Al decidir si convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede ofrecerte un buen comienzo para entender las leyes locales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con las agencias gubernamentales o consultar a un abogado o profesional fiscal local.
Si hospedas durante 30 días o más a la vez, no tienes que registrarte para publicar tu anuncio.
Si compartes tu espacio de 1 a 29 días seguidos, debes agregar un permiso para alojamientos compartidos antes de publicar tu anuncio.
Paso 1: Obtén un permiso para compartir alojamientos de la ciudad de Los Ángeles
Paso 2: Una vez que recibas tu permiso para compartir tu espacio, agrega el número a tu anuncio en Airbnb
Te recomendamos que revises estas preguntas frecuentes.
Si tienes dificultades técnicas para registrarte, comunícate con support+los-angeles-ca@hostcompliance.com.
Para cualquier otra pregunta, comunícate con planning.home-sharing@lacity.org o llama al (213) 202-5464.
Comprueba si tu dirección está dentro de los límites geográficos de la Ciudad de Los Ángeles (parcelas de colores en el mapa). Los vecindarios comúnmente denominados por su propio nombre, pero que todos o partes se encuentran dentro de la ciudad de Los Ángeles y están regulados por las reglas de Los Ángeles incluyen, entre otros:
Si tu dirección está dentro de un paquete blanco, la ordenanza de alquileres de corta duración de la ciudad de Los Ángeles no se aplica a tu alojamiento y no es necesario que te registres.
Solo las residencias principales pueden registrarse. Los anuncios registrados solo pueden hospedar hasta 120 días por año natural.
La municipalidad de Los Ángeles define la residencia principal como “la propiedad en la que resides durante más de 6 meses en cada año natural”. Según las ordenanzas de Los Ángeles, no puedes 1) solicitar u obtener más de un registro o 2) operar más de un alojamiento en Airbnb a la vez en el Ayuntamiento de Los Ángeles.
ADU: Solo las ADU que tienen un certificado de ocupación para una ADU emitido por el Departamento de Edificio y Seguridad de Los Ángeles (LADBS) antes del 1 de enero de 2017, son elegibles para registrarse. La solicitud de registro para la ADU debe incluir la dirección de la ADU.
Inquilinos: si alquilas tu residencia principal, debes proporcionar una declaración jurada firmada por ti mismo y el propietario/propietario de la propiedad que te apruebe para organizar alquileres de corta duración. La declaración jurada debe estar fechada, ser notariada e incluir el nombre, la dirección, el número de teléfono, el correo electrónico para ti y el propietario/propietario de tu propiedad.
Las residencias que no son exclusivas no pueden registrarse.
Las residencias principales que son unidades de alquiler sujetas a convenios de viviendas asequibles, estabilización de alquileres y/o ingresos restringidos por la ley municipal, estatal o federal no pueden registrarse.
Puedes consultar tu dirección en ZIMAS y verificar las banderas “Ordenanza de estabilización de alquileres” y “Ellis Act Property” en la sección Vivienda. Para obtener más información, puedes comunicarte con el Departamento de Vivienda + Inversión de la Comunidad (HCIDLA) llamando al (866) 557-7368.
Si hospedas en un hotel, un motel, una estructura residencial de ocupación transitoria o un bed and breakfast, tu alojamiento está exento de registro.
Sin embargo, todavía tienes que solicitar una exención de Airbnb para cumplir. Solo te llevará unos minutos.
Todo el proceso de registro se puede realizar en línea o en persona en el Departamento de Planificación de Los Ángeles. Puede tardar varias semanas en emitir un número de registro según el número de solicitudes.
Ponte en contacto con Planning.home-sharing@lacity.org para obtener el último presupuesto de tiempo de registro.
Encontrarás información sobre el costo de registrar tu alojamiento para estancias cortas en esta página.
¿Hay una guía de registro paso a paso?
Aquí hay un video tutorial de registro paso a paso.
Para registrarte, necesitarás:
Consejo profesional: los documentos deben incluir tu nombre y la dirección de tu alojamiento.
Los anfitriones registrados solo pueden hospedar durante un máximo de 120 días por año calendario.
Puedes solicitar un permiso de alojamiento compartido extendido (EHS) que permita alquileres a corto plazo los 365 días del año. Está disponible para los anfitriones que se registraron durante 6 meses o que brindaron servicios de anfitrión durante 60 días.
El permiso extendido para compartir alojamientos es válido durante 1 año desde el momento de la emisión. Encontrarás información sobre el costo de la tarifa de un EHS en esta página.
La municipalidad de Los Ángeles impone un impuesto sobre el alojamiento transitorio del 14% sobre el precio del alojamiento (incluidas las tarifas de limpieza) para estadías de 30 noches o menos. Airbnb recauda y liquida el impuesto sobre el alojamiento transitorio del Ayuntamiento. Sin embargo, los anfitriones todavía están obligados a presentar las devoluciones mensuales a la Oficina de Finanzas y deben tomar una deducción de los impuestos recaudados y remitidos por Airbnb (y cualquier otra plataforma aplicable). Para obtener más información sobre el impuesto de ocupación transitoria de la ciudad, visita la página de preguntas frecuentes de la Ciudad. Además, el condado de Los Ángeles aplica un impuesto sobre el alojamiento transitorio en cualquier zona no incorporada dentro del condado, que se aplica a las amplias categorías de uso transitorio. El “uso transitorio” se define como una estadía de 30 días o menos. Airbnb actualmente no recauda el impuesto de ocupación transitoria del condado. Encontrarás más información sobre el impuesto sobre alojamientos temporales del condado en la página de preguntas frecuentes del condado.
Airbnb no se hace responsable por la fiabilidad o exactitud de la información contenida en los enlaces a sitios de terceros (incluidos los enlaces a la legislación y las normativas).