Washington, DC

Apabila membuat keputusan sama ada untuk menjadi hos Airbnb, penting untuk anda memahami undang-undang di bandar anda. Sebagai platform dan pasaran, kami tidak memberikan nasihat undang-undang, tetapi kami ingin menyediakan beberapa pautan berguna yang boleh membantu anda lebih memahami undang-undang dan peraturan di Daerah Columbia. Senarai ini tidak menyeluruh, tetapi ia akan memberikan anda permulaan yang baik dalam memahami undang-undang tempatan anda. Jika anda ada soalan, hubungi Jabatan Hal Ehwal Pengguna dan Kawal Selia menggunakan Talian Sewaan Jangka Pendek District of Columbia di 202-221-8550 atau agensi bandar lain secara langsung, atau rujuk peguam tempatan atau profesional cukai.

Syarat pendaftaran

Di Washington, DC terdapat syarat kediaman utama untuk hos sewaan jangka pendek. Jika anda berminat untuk menjadi hos sewaan jangka pendek (30 malam berturut-turut atau kurang) sila pertimbangkan bahawa anda mungkin perlu mendaftar dengan pihak perbandaran dan menerima lesen sewaan jangka pendek.

Penginapan jangka panjang, hotel dan motel dikecualikan daripada mendaftar sebagai sewaan jangka pendek. Jika penyenaraian anda dikecualikan daripada syarat pelesenan sewaan jangka pendek, anda tidak perlu mendapatkan lesen sewaan jangka pendek, tetapi anda masih perlu menuntut pengecualian melalui Airbnb untuk terus menjadi hos.

Langkah 1: Mohon lesen dengan pengesahan sewaan jangka pendek (Hos di tapak semasa penginapan) dan/atau pengesahan sewaan percutian (Hos bukan di tapak semasa penginapan)

Masa pemprosesan permohonan bandar biasanya dijangka 3 hingga 5 hari.

Syarat DCRA untuk melengkapkan proses pendaftaran:

1. Daftar untuk akaun Access DC, jika anda belum memilikinya.
2. Daftar untuk Platform Pelesenan Sewaan Jangka Pendek DCRA untuk memulakan proses permohonan. DCRA akan meminta maklumat asas dan memautkan akaun platform lesen anda dengan alamat rumah di mana anda akan menjalankan sewaan jangka pendek.
3. Setelah alamat anda disahkan, anda akan diminta untuk melengkapkan permohonan lesen penuh dan membayar yuran pelesenan.

Untuk menghantar permohonan lesen penuh, anda harus mempunyai:

1. Sijil Tangan Bersih yang dikeluarkan dalam tempoh 30 hari terakhir atas nama pemilik penginapan. Untuk mendapatkan Sijil Bersih, anda mesti (1) mendaftar untuk MyTax.DC.gov, portal pembayar cukai dalam talian Pejabat Cukai dan Hasil DC, jika anda belum melakukannya, dan (2) menghantar Sijil Permohonan Tangan Bersih melalui portal.
2. Bukti insurans liabiliti dengan perlindungan minimum $ 250,000 mesti diberikan. Jika anda menjadi hos secara eksklusif melalui Airbnb, insurans liabiliti hos kami memenuhi syarat ini. Dalam kes ini, anda boleh memasukkan tangkapan skrin halaman Insurans Liabiliti Hos Airbnb dalam permohonan anda sebagai bukti insurans liabiliti.
3. Borang Pengesahan Sewaan Jangka Pendek/Percutian Lengkap jika penginapan anda berada dalam persatuan (HOA, CoOp, dsb.)
4. Kad kredit/debit untuk membayar yuran lesen.

Langkah 2: Tambah nombor lesen anda kepada penyenaraian anda

Apabila mengiklankan ruang anda, nombor lesen anda mesti sentiasa dimasukkan ke dalam penyenaraian. Untuk memudahkan hos memaparkan nombor mereka, Airbnb kini membenarkan hos di Washington, DC mengisi nombor lesen mereka di medan khusus di bahagian pendaftaran penyenaraian.

Langkah 3: Jejak malam anda menjadi hos

Jika anda hanya mempunyai lesen STR (sewaan jangka pendek) untuk menjadi hos di tapak, anda tidak perlu menjejaki malam anda kerana ia tidak dihadkan oleh Washington, DC.

Jika anda hanya mempunyai lesen VR (sewaan percutian), anda boleh menjejaki malam yang tinggal daripada jumlah had 90 malam setiap tahun kalendar yang dimandatkan oleh DC, dengan melawat halaman penyenaraian anda dan pergi ke Undang-undang dan peraturan.

Jika anda menjadi hos di luar tapak dan di tapak dengan lesen VR dan STR, berikut ialah perkara yang anda perlu tahu tentang menjejaki malam anda.

• Jumlah malam yang tersedia untuk tempahan tetamu dikira mengikut bilangan malam anda berada di tapak dan di luar tapak.
• Washington, DC membolehkan anda menampung hingga 90 malam semasa berada di luar tapak.
• Anda boleh menjadi hos untuk jumlah malam yang tidak terhad semasa berada di tapak selain daripada 90 malam di luar tapak. Jumlah malam yang tersedia untuk tempahan akan dihadkan pada 90 sehingga anda menambah malam di tapak. Tambah bilangan malam di tapak ke halaman penyenaraian anda di bawah Undang-undang dan peraturan.

Ini contohnya: Anda bermula dengan 90 malam di luar tapak. Kemudian, jika anda menambah 60 malam di lokasi, anda ada 150 malam yang tersedia untuk tempahan.

Informasi tambahan

• Bayaran. Jumlah kos untuk sewaan jangka pendek dua tahun atau lesen sewaan percutian ialah $ 104.50, yang termasuk yuran pemprosesan $ 70, yuran pengesahan $ 25, dan yuran teknologi 10%.
• Undang-undang zon. Kod Zon DC mengandungi definisi yang mungkin berkaitan dengan penyenaraian anda, termasuk tetapi tidak terhad kepada “penginapan, sementara,” “rumah tumpangan,” “hotel,” “penginapan,” dan “motel.” Penggunaan jenis ini hanya dibenarkan di bahagian-bahagian tertentu bandar.
• Cukai. District of Columbia mengenakan dua cukai berjumlah 14.5% yang terpakai kepada pelbagai penginapan sementara. Maklumat lanjut tersedia dalam Kod DC, Seksyen 47-2002 dan 47-2002.02. Airbnb mengutip dan menghantar cukai ini di District of Columbia; dapatkan maklumat lanjut mengenai proses tersebut.
• Peraturan lain. Penting juga untuk memahami dan mematuhi kontrak atau peraturan lain yang mengikat anda, seperti pajakan, peraturan lembaga kondominium atau koperasi, peraturan HOA, atau peraturan yang ditetapkan oleh organisasi penyewa. Sila baca perjanjian pajakan anda dan semak dengan tuan rumah anda jika berkenaan.

Perlindungan kerosakan untuk hos dan insurans liabiliti hos

Perlindungan kerosakan untuk hos Airbnb dan insurans liabiliti hos Airbnb ialah dua program Airbnb untuk perlindungan kerosakan harta benda dan insurans liabiliti. Program ini tidak menggantikan insurans pemilik rumah, insurans penyewa, atau sebarang perlindungan liabiliti lain yang berkenaan.