Apabila membuat keputusan sama ada untuk menjadi hos Airbnb, penting untuk anda memahami undang-undang di rantau atau bandar anda. Sebagai platform dan pasaran dalam talian, kami tidak memberikan nasihat undang-undang, tetapi kami ingin menyediakan sumber yang boleh membantu anda lebih memahami undang-undang dan peraturan yang berkenaan. Senarai ini tidak menyeluruh, tetapi ia mungkin memberi anda permulaan yang baik dalam memahami undang-undang tempatan anda. Jika anda ada soalan, lawati laman utama sewaan jangka pendek atau agensi kerajaan lain secara langsung, atau rujuk peguam tempatan atau profesional cukai.
Tindakan yang perlu diambil oleh hos untuk mendaftarkan sewaan jangka pendek mereka
- Langkah 1 - Dapatkan permit sewaan jangka pendek dengan mendaftar dengan pihak perbandaran untuk permit Jenis A, Jenis B, atau Penggunaan Komersial.
- Maklumat permit jenis A boleh didapati di sini.
- Maklumat permit jenis B boleh didapati di sini.
- Maklumat permit Penggunaan Komersial boleh didapati di sini.
- Apabila anda menentukan jenis permit yang sesuai, permohonan permit boleh diserahkan di sini.
- Langkah 2 - Dapatkan lesen perniagaan.
- Anda boleh mengetahui dan memohon lesen perniagaan di sini.
- Langkah 3 - Tambah maklumat sewaan jangka pendek atau permit komersial anda pada penyenaraian anda
- Undang-undang mewajibkan semua hos memaparkan nombor permit mereka pada penyenaraian mereka. Untuk menambah nombor ini kepada penyenaraian anda, pergi ke Penyenaraian, pilih penyenaraian yang anda inginkan, dan tambah nombor dalam medan di bawah Peraturan.
Syarat Permit Sewaan Jangka Pendek Aksesori
Semua penginapan sewaan jangka pendek di Portland mesti dibenarkan dan dimasukkan ke dalam Pendaftaran Sewaan Jangka Pendek Bandar.
- Terdapat tiga jenis permit dalam pendaftaran: permit jenis A ASTR, penggunaan bersyarat ASTR Jenis B, dan sewaan jangka pendek Komersial.
- Untuk menyenaraikan penginapan di tapak perkongsian penginapan seperti Airbnb, hos mesti mendapatkan permit jangka pendek sewaan aksesori (ASTR) untuk hartanah kediaman.
- Permit Jenis A: Layak untuk hos yang menyewa dua atau kurang bilik tidur kepada tidak lebih daripada 5 tetamu. Memerlukan pemberitahuan kepada jiran, penyerahan ID Oregon, dan yuran permit.
- Type B Conditional Use: Eligible for hosts rent three to five rooms, subject to a conditional use land review process and a permit fee.
- Sewaan Jangka Pendek Komersial: Terpakai apabila pengezonan dan penggunaan bangunan membenarkan penginapan sementara komersial, tidak tertakluk kepada syarat Jenis A atau Jenis B.
- Yuran permit dan maklumat tambahan boleh didapati di laman web Bandar.
Program Cukai Penginapan Sementara
- Bandar Portland, Multnomah County, dan Negeri Oregon mengenakan cukai penginapan sementara ke atas hotel, motel dan sewaan jangka pendek untuk penginapan kurang daripada sebulan. Airbnb mengutip dan menghantar cukai kepada pihak Bandar Portland bagi pihak penggunanya.
- Maklumat lanjut mengenai cukai penginapan sementara boleh didapati di halaman Soalan Lazim Bandar dan halaman Soalan Lazim Negeri.
Syarat pelesenan lain
- Menjadi hos penginapan sewaan jangka pendek di Portland memerlukan lesen perniagaan.
- Tiada bayaran perlu dibuat dengan borang pendaftaran.
- Hos mengutip kurang daripada $ 50,000 setahun sebelum perbelanjaan dikecualikan daripada membayar Cukai Lesen Perniagaan Bandar Portland.
- Jika dikecualikan, hos perlu membuat pemfailan tahunan untuk menyokong permohonan pengecualian.
- Maklumat lanjut mengenai cukai dan pengecualian lesen perniagaan boleh didapati di laman web Bandar.
Peraturan lain
Penting juga untuk memahami dan mematuhi kontrak atau peraturan lain yang mengikat anda, seperti pajakan, peraturan lembaga kondominium atau koperasi, peraturan HOA, atau peraturan yang ditetapkan oleh organisasi penyewa. Sila baca perjanjian pajakan anda dan semak dengan tuan rumah anda jika berkenaan.
Sumber lain untuk membantu anda menjadi hos