Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad o condado. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte mejor a entender las leyes y regulaciones pertinentes en el condado de Santa Cruz. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto con el Departamento de Planificación del Condado de Santa Cruz o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
- ¿Dónde vives? La información que aparece en esta página es específica para el condado no incorporado de Santa Cruz. Se pueden aplicar diferentes reglas a las ciudades incorporadas dentro del condado de Santa Cruz (ciudades de Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola y Watsonville). Si vives en una de estas ciudades, ponte en contacto con el administrador o departamento de planificación de tu ciudad local para obtener más información.
- Ordenanzas de alquiler a corto plazo: alquileres vacacionales y alquileres alojados. En el condado de Santa Cruz, hay dos tipos de alquileres de corta duración (estadías de 30 días o menos): “Alquileres vacacionales” y “Alquileres alojados”. El alquiler a corto plazo de un alojamiento entero requiere un permiso de alquiler vacacional según la Sección 13.10.694 del Código del Condado, actualizada más recientemente por Ordenanzas 5264 y 5265, el 10 de abril de 2018. Los alquileres de corta duración de una o dos habitaciones en un alojamiento requieren un permiso de alquiler hospedado según la Sección 13.10.690 del Código del Condado, adoptado por la Ordenanza 5266 el 6 de junio de 2018. Ambos permisos son válidos por cinco años.
- Tipos de vivienda donde se permiten alquileres de corta duración. Se permiten alquileres de corta duración en todos los distritos de zonas que permiten el uso residencial por sí mismo. Se permiten alquileres vacacionales en alojamientos unifamiliares, dúplex o tríplex. Se permiten alquileres alojados en cualquier vivienda legal. No se permiten alquileres de corta duración en estructuras accesorias, viviendas accesorias (ADU), viviendas asequibles legalmente restringidas, balcones, porches, cobertizos, tiendas de campaña y autocaravanas legalmente restringidas.
- Permisos máximos permitidos. Hay tres vecindarios frente a la playa (Live Oak, Seacliff/Aptos y Davenport/Swanton Designated Areas) con límites de permisos de alquiler a corto plazo. En las áreas designadas de Live Oak y Seacliff/Aptos, el 15% del total de paquetes puede tener permisos de alquiler para estadías de corta duración. En el área designada Davenport/Swanton, el 10% del total de paquetes puede tener permisos de alquiler a corto plazo. Los permisos de alquiler para estadías de corta duración en estas tres áreas también están limitados al 20% de los paquetes de uso residencial por cuadra, con excepciones detalladas en el Código del Condado. Además, hay un límite en todo el condado de 250 permisos de alquiler alojados. No hay límite en todo el condado para los permisos de alquiler vacacional.
- Número máximo de huéspedes. Se permiten alquileres vacacionales para dos huéspedes que pernoctan por dormitorio más dos huéspedes adicionales para pernoctar. Durante el día, el doble del número de huéspedes que pasan la noche puede estar presente en un alquiler vacacional. Se permiten alquileres alojados en tres huéspedes por habitación alojada.
- Reglas de la casa. Las reglas de la casa deben publicarse en el sitio y deben incluir como mínimo: requisito de edad de alquiler, número de huéspedes permitido, número de vehículos, límites de ruido, requisitos de comida/cocina, requisitos de mascotas, eventos prohibidos, administración de basura e instrucciones de evacuación de emergencia. Consulta los formularios de solicitud de Alquiler Vacacional y Anfitrión del Departamento de Planificación para obtener una lista detallada de estos requisitos.
- Impuestos de ocupación transitoria. El condado de Santa Cruz impone un impuesto de ocupación transitoria del 11 % sobre los alquileres a corto plazo. Airbnb recauda y liquida el impuesto de ocupación transitoria en el condado no incorporado de Santa Cruz. Sin embargo, los anfitriones en Airbnb deben completar un formulario de solicitud con el Tesorero-Tax del condado.
- Proceso de solicitud. Los permisos de alquiler a corto plazo se procesan en el Departamento de Planificación en 701 Ocean Street, Santa Cruz (piso 4). Los permisos de alquiler para anfitriones pueden procesarse en el mostrador. Los permisos de alquiler vacacional requieren una revisión del nivel IV (aviso público antes de la emisión del permiso) si el alojamiento tiene menos de cuatro dormitorios y una revisión del nivel V (audiencia pública del administrador de zonificación) si el alojamiento tiene cuatro o más dormitorios.
- Más información. Visita los sitios web de alquileres vacacionales y alquileres anfitriones del condado, visita el mostrador de planificación, correo electrónico Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us o llama a la Línea de información de zonificación al (831) 454-2130.
- Otras reglas. También es importante comprender y seguir otros contratos o reglas que podrían aplicarse a tu alojamiento, como contratos de arrendamiento, reglas de propiedad de tiempo compartido, reglas de la junta de condominios o cooperativas, reglas de la Asociación de Propietarios o reglas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar qué significan estas reglas en el contexto de la economía colaborativa y ayudarlas a comprender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente común alquilar sus viviendas.
