Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones en Sunnyvale, California. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Seguiremos actualizando esta información a medida que haya más disponible. Si tienes alguna pregunta, puedes visitar la página de información de alquileres de corta duración de Sunnyvale, ponerte en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad o consultar a un abogado o profesional de impuestos local. Lee la ordenanza final.
Regulaciones de alquiler a corto plazo
Los anfitriones en Sunnyvale deben obtener un permiso para ofrecer estadías de corta duración (30 días calendario consecutivos o menos). Algunos tipos de anuncios están exentos de registrarse como alquileres de corta duración:
- Hoteles y moteles: “alquiler a corto plazo” no incluye alojamiento transitorio en hoteles y moteles aprobados por la ciudad.
- Anuncios para estadías largas: no necesitas un permiso si solo hospedas por más de 30 noches seguidas.
Paso 1: Verifica tu elegibilidad
- La ciudad de Sunnyvale solo permite alquileres de corta duración de 30 días o menos cuando el anfitrión reside en el lugar durante toda la estadía de los huéspedes. Residir en el sitio significa que la propiedad utilizada como alojamiento de corta duración es la residencia principal del anfitrión y el anfitrión utiliza la propiedad para comer, dormir y otras actividades de la vida diaria durante los períodos de tiempo en que los huéspedes están presentes.
- Los inquilinos también pueden alojarse en una vivienda de una vivienda para dos familias si el anfitrión reside en la otra vivienda.
Paso 2: regístrate y paga el impuesto mensual sobre el alojamiento temporal
- Los anfitriones deben registrarse en la ciudad para recaudar y remitir el impuesto mensual sobre el alojamiento temporal de la ciudad:
- El registro y el pago se pueden hacer en línea.
- La tasa de impuesto de ocupación transitoria para la ciudad de Sunnyvale es del 12,5 %.
- A partir del 1 de agosto de 2018, si eres anfitrión a través de Airbnb, la empresa recaudará y pagará el impuesto sobre el alojamiento temporal en tu nombre. Los anfitriones deben pagar el impuesto sobre el alojamiento temporal (TOT) por las reservaciones que no se realicen a través de Airbnb.
Paso 3: Regístrate como anfitrión de alojamientos para estadías de corta duración
Límites de hospedaje
Estás legalmente obligado a:
- Reside en el alojamiento durante la estadía de los huéspedes (inquilinos)
- Limita el número de huéspedes a un máximo de cuatro adultos por noche.
- Regístrate como anfitrión en la municipalidad
- Más información sobre los requisitos legales: Código Municipal de la Ciudad, Sec. 19.76
Otros contratos y reglas
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los arrendamientos, las reglas de la cooperativa, las reglas de la asociación de propietarios u otras reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Para obtener más información, comunícate con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también podría tener detalles específicos.
Nuestro compromiso con tu comunidad
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlas a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente común alquilar sus propias casas.