Legislația locală poate diferi de cea statală în ceea ce privește închirierea locuințelor rezidențiale. Te încurajăm să consulți regulile și reglementările locale înainte de a accepta o rezervare de lungă durată.
În majoritatea statelor și localităților din SUA, oaspeții care stau într-o locuință sau un apartament timp de cel puțin o lună (numărul exact de zile depinde de jurisdicție) pot dobândi drepturi de chiriaș. În general, acest lucru înseamnă că oaspeții ar putea fi protejați de legile locale privind închirierea și este posibil să nu îi poți obliga să părăsească proprietatea fără a iniția procesele de evacuare necesare în instanță.
De exemplu, în California, Illinois și New York, se consideră că o locuință rezidențială este închiriată după 30 de zile consecutive de ocupare. Un oaspete care stă la tine mai puțin de 30 de zile nu are, în general, drepturile unui chiriaș, cu excepția cazului în care există un acord scris în acest sens, însă fiecare stat este diferit.
Aceste situații sunt foarte rare, dar, dacă se întâmplă, vom colabora cu tine pentru a încerca să te ajutăm să rezolvi problema cu oaspetele. Dacă ai de a face cu o asemenea situație, anunță echipa de asistență disponibilă nonstop cât mai curând posibil și vom lua legătura cu tine.
Dacă îți închiriezi locuința sau apartamentul pentru șederi lunare, gândește-te dacă dorești ca oaspeții să semneze un contract de închiriere. Dacă da, ar trebui să clarifici acest lucru în Regulile casei tale înainte de a finaliza o rezervare. Legile care reglementează aceste subiecte variază foarte mult în funcție de locul în care se află locuința ta, prin urmare cel mai bine ar fi să contactezi un avocat specializat în contracte de închiriere care este familiarizat cu legile și reglementările locale.
Controlul chiriilor se face printr-un set special de legi care prevăd, printre altele, limite de majorare a chiriilor și restricții privind evacuarea. Unele legi locale privind controlul chiriilor pot prevala asupra legislației statului și, deși multe state sau jurisdicții locale nu au reglementări privind controlul chiriilor, pot exista alte legi care protejează chiriașii. Din aceste motive, îți recomandăm să contactezi consiliul local pentru închirieri, autoritatea pentru protecția consumatorilor, procurorul general sau alte agenții pentru a afla mai multe despre controlul și stabilizarea chiriilor și despre modul în care aceste reguli ar putea avea afecta șederile lunare.
În aproape toate jurisdicțiile există legi care permit proprietarilor să utilizeze proceduri sumare pentru a evacua chiriașii. O procedură sumară este o procedură judiciară care permite unui proprietar să reintre în regim de urgență în posesia proprietății închiriate. Ar trebui să contactezi un avocat specializat în contracte de închiriere sau instanțele districtuale locale pentru a afla mai multe despre legile privind evacuarea din regiunea în care locuiești, deoarece acestea îți pot afecta capacitatea de a evacua un oaspete care depășește durata unei șederi lunare.