Bu sayfa, Airbnb'de uzun süreli konaklamalara ev sahipliği yapmaya karar verirseniz sizin için geçerli olabilecek bazı yükümlülükleri öğrenmek için bir başlangıç noktası sunmanıza yardımcı olmak için burada. Bu, yalnızca sizin bilgileriniz içindir ve farklı türde uzun süreli konaklama anlaşmaları için geçerli olabilecek bazı kuralların özetlerini içerir ve yararlı bulabileceğiniz resmi kaynaklara bağlantılar içerir.
Bu bilgi sayfalarının kapsamlı olmadığını ve yasal tavsiye olmadığını lütfen unutmayın. Yerel yasaların veya bu bilgilerin sizin için nasıl geçerli olabileceğinden emin değilseniz resmi kaynaklarla görüşmenizi veya yasal tavsiye almanızı öneririz.
Bu bilgileri gerçek zamanlı olarak güncellemediğimizi lütfen unutmayın, bu nedenle yasaların yakın zamanda değişmediğini onaylamanız gerekir.
İtalya'da uzun süreli kiralamalar ulusal düzeyde düzenlenir (medeni kanunun 1571. maddesi, 431/98 sayılı Kanun, 392/78 sayılı Kanun veya Turizm Yasası) ve belirli kurallar kısa ve uzun süreli kiralamalar arasında değişebilir. Uzun süreli kiralamalar, art arda 30 'dan fazla takvim gününün kiralanması olarak tanımlanabilir: konaklamanın amacına bağlı olarak (örneğin, profesyonel nedenlerle geçici konaklama veya ikamet değişikliği), uzun süreli kiralamalar farklı yasal sürelere tabi olabilir ve şu şekilde tanımlanabilir:
Bir ay veya dairede bir ay veya dairede konaklayan misafirler yukarıdaki kategorilerden birine girebilir ve misafirlere İtalyan yasaları uyarınca özel koruma izni verebilir. Genel olarak, bu, kiracılık yasalarının bunları koruyabileceği anlamına gelir ve yetkili mahkemede gerekli tahliye süreçlerinden geçmeden mekânı boşaltamazsınız.
Ayrıca, 20 İtalyan Bölgesinin (ve bazen daha küçük illerin) her biri, LTR'nin doğasını da etkileyebilecek ve bu nedenle farklı süre/düzenleyici gerekliliklere tabi olabilecek belirli profesyonel veya profesyonel olmayan konukseverlik biçimlerini (örneğin oda - kahvaltı, tatil evleri vb.) düzenleme yetkisine sahiptir.
Uzun süreli bir rezervasyonu kabul etmeden önce yerel kurallarınızı ve yönetmeliklerinizi gözden geçirmenizi öneririz.
Bu durumlar Airbnb'de son derece nadirdir, ancak gerçekleşirse sorunu misafirinizle çözmeye yardımcı olmak için elimizden geleni yaparız. Böyle bir durumla karşılaşırsanız en kısa sürede 7/24 destek ekibimize bildirin, biz de sizinle iletişime geçelim. Çıkış tarihi boyunca geçerli bir neden olmadan ve daha önce ev sahibinin onayıyla rezervasyonlarını değiştirmeden konaklayan misafirler İtalyan yasalarını ihlal edebilir (örneğin, misafirin ev sahibini yasa dışı doluluk nedeniyle uğradığı zararlar için tazmin etmesi gerekebilir) veya Airbnb hizmet şartlarını ihlal edebilir ve kendilerini veya kötü değerlendirmelerden Airbnb'deki hesaplarının feshine kadar değişen çözüm yollarına maruz kalabilir. Bu gibi durumlarda, misafirlerin bir fazla konaklamanın sonuçlarını anlamalarını sağlayacağız.
Evinizi veya dairenizi 30 gün veya daha uzun süreli konaklamalar için kiralarsanız, İtalyan yasaları vergi makamlarından önce imzalanacak ve imzalanacak yazılı bir kira sözleşmesi uygular.
Yasal olarak onaylanmış şablonları kullanmanızı gerektiren belirli kiralık yerler hariç, yazılı anlaşmanın şekli genellikle ücretsizdir, örneğin:
Bu gibi durumlarda, yazılı anlaşmanız yasal olarak onaylanmış bir şablonda sonuçlandırılacak, yasalarca belirtilen fiyat aralığına uymak zorunda kalacak ve belirli bir süreye (uzunluk) tabi olacaktır. Bu sizin durumunuzsa, bir rezervasyonu tamamlamadan önce bu gereklilikleri Ev Kurallarınızda açıkça belirtmeniz gerekir.
Bu kiralamaları yöneten yasalar karmaşık olabilir, bu nedenle İtalyan yasa ve yönetmelikleri hakkında bilgi edinmek için bir ev sahibi - kiracı avukatlığı veya şehrinizdeki mülk sahibi ve kiracıların temsilci dernekleriyle iletişime geçtiğinizden emin olun.
Kira kontrolü, kira fiyatlarını ve tahliye uygulamalarını düzenleyen özel bir yasadır. İtalya'da, en temsili mülk sahiplerinin dernekleri ve kiracı dernekleri olan yerel makamlar tarafından kararlaştırılan belirli kira anlaşmaları (ör. üniversite öğrencileri kiralamaları veya düzenlenmiş fiyatlarla geçici kiralamalar) için özel olarak başvururlar. Bu sözleşmeye dayalı planların avantajı çoğunlukla vergiyle ilgilidir, ancak ev sahibi olarak tahsil edebileceğiniz aylık kiraya büyük harf uygular. İtalyan yasa ve yönetmeliklerine aşina olmak ve kira kontrolü ve kira istikrarı ile bu kuralların uzun süreli rezervasyonu nasıl etkileyebileceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir ev sahibi - kiracı avukatlığı veya Şehrinizdeki mülk sahibi ve kiracıların en temsili dernekleriyle iletişime geçmenizi öneririz.
İtalya'da, mülk sahiplerinin kiracıları tahliye etmek için geçici işlemleri kullanmasına izin veren tüzükler bulunmaktadır. Geçici bir işlem, bir ev sahibinin normal bir mahkeme işleminin normal zamanlamasına kıyasla kiralanan mülkü yeniden kazanmasını sağlayan bir yargı işlemidir. Tahliye yasaları hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir ev sahibi - kiracı avukatla iletişime geçmelisiniz, çünkü bunlar uzun süreli bir rezervasyonu aşan bir misafiri tahliye etme yeteneğinizi etkileyebilir.
Evinizle ekstra para kazanmak için bir sonraki adımı atın. Daha fazla bilgi edinin.