Королівський указ 1312/2024 від 23 грудня 2024 року, що регулює процедуру Національного реєстру та створення Єдиного цифрового вікна для збору й обміну даними, пов’язаними з короткостроковою орендою, набув чинності 2 січня 2025 року, хоча його положення повністю застосовуються з 1 липня 2025 року. Декретом встановлено процедуру отримання національного реєстраційного номера, який присвоюється кожному об’єкту нерухомості або його частині, призначеній для окремої оренди («Королівський указ 1312/2024»).
Зобов’язання відповідно до Королівського указу 1312/2024 підлягають виконанню з 1 липня 2025 року.
Він встановлює зобов’язання як для господарів, так і для онлайн-платформ, таких як Airbnb, які пропонують або показують помешкання для короткострокової оренди.
Для цілей цього положення господар – це фізична або юридична особа, яка за винагороду надає або має намір надавати житло для короткострокової оренди через онлайн-платформу, професійно чи непрофесійно, регулярно чи нерегулярно.
Короткострокова оренда визначається наступним чином: «Короткострокова оренда однієї або кількох одиниць, для туризму чи інших цілей, в обмін на компенсацію, професійну чи непрофесійну, на регулярній чи нерегулярній основі, підлягає регулюванню сезонної оренди відповідно до статті 3.2 Закону 29/1994 від 24 листопада про міську оренду, а також чинним правилам щодо оренди суден, що підпадають під Регламент (ЄС) 2024/1028 Європейського Парламенту та Ради від 11 квітня 2024 року, чинним правилам щодо туристичної оренди та режиму її санкцій, встановленим автономними громадами та місцевими органами влади, а також, де це доречно, правилам, що стосуються захисту споживачів та користувачів».
Як зазначено вище, сезонна оренда (так звана «alquiler de temporada», як визначено в Законі 29/1994 від 24 листопада про міську оренду) включена до цього визначення, і тому ви зобов’язані подати заявку на отримання національного реєстраційного номера та відобразити його на сторінці оголошення.
Кімнати також вважаються «об’єктом» відповідно до наведеного вище визначення, оскільки Королівський указ 1312/2024 у статті 2 (b) уточнює, що він застосовується до «мебльованого житла, незалежно від того, чи стосується він його цілком».
Конкретна адреса помешкання та його кадастрові, тип помешкання та максимальна кількість гостей, яку воно може розмістити. Господар також надасть документи про відповідність регіональним та/або місцевим вимогам щодо розташування помешкання (у відповідних випадках).
Також потрібна інформація про господаря (фізичну або юридичну особу).
Щоб дізнатися більше про точну інформацію, яку потрібно надати, див. статтю 9.2 Королівського декрету 1312/2024.
За допомогою процедури реєстрації, яку ви можете розпочати тут. Нижче наведено кроки.
Якщо в заявці або документації буде виявлено недоліки, а господар не виправить їх протягом семи робочих днів, реєстраційний номер буде призупинено, а Airbnb буде зобов’язаний видалити або деактивувати оголошення, пов’язані з цим номером.
Усі помешкання, розташовані в Іспанії, мають спеціальне поле на Airbnb, де вказується присвоєний їм національний реєстраційний номер.
Нижче наведено покроковий посібник із включення цього номера до своїх оголошень на Airbnb:
Так, помешкання для короткострокової оренди (включаючи сезонну оренду та кімнати), розташовані в Іспанії, повинні отримати та відображати цей національний реєстраційний номер, щоб їх можна було рекламувати на онлайн-платформах.
Відповідно до Королівського указу 1312/2024, помешкання для короткострокової оренди (включаючи сезонну оренду та кімнати) повинні мати національний реєстраційний номер, щоб їх можна було рекламувати через онлайн-платформи. Airbnb подбає про те, щоб господарі надали реєстраційний номер і чітко відображатиметься в їхніх оголошеннях, перш ніж дозволити їм пропонувати на своїй платформі.
Крім того, Airbnb доведеться видалити або деактивувати оголошення, пов’язані з призупиненим або відкликаним реєстраційним номером.
Ні. Реєстраційний збір становить 27 євро (без урахування податків).
Airbnb надає два окремі поля для введення національних та/або регіональних реєстраційних номерів, якщо це необхідно (або для подання заявки на звільнення від реєстрації).
Тому ви повинні вказати свій національний реєстраційний номер (якщо ви маєте зобов’язання щодо реєстрації) у полі національної реєстрації оголошення або подати заявку на звільнення від реєстрації. Якщо у вас є більше одного національного реєстраційного номера, обов’язково вкажіть той, який стосується вашої найпоширенішої діяльності (туристичної, сезонної тощо), а інший – в описі оголошення.
Що стосується регіональних номерів, використовуйте регіональне поле, щоб включити, коли це можливо, або подати заявку на звільнення від реєстрації.