Přidej se k hostitelskému klubu: Chceš získat přístup k novinkám na Airbnb, spojit se s ostatními hostiteli a získat tipy, jak podpořit své podnikání? Je to snadné – zapojte se do své hostitelské komunity a najděte domovy, zážitky a služby na online domovině hostitelských klubů.
Tento článek si můžeš přečíst v korejštině nebo angličtině.
Hostitelé v Koreji budou mít možnost zavázat se k vylepšenému úklidovému protokolu Airbnb. Další informace, včetně místních pokynů a zákonů týkajících se úklidu, budou brzy k dispozici.
Celosvětové informace o vylepšeném úklidovém protokolu Airbnb najdeš v obecných informacích o hostitelství ubytování.
Daň je složité téma. Tvé vlastní daňové povinnosti se mohou lišit v závislosti na tvých konkrétních okolnostech, proto doporučujeme, abys prozkoumal/a své povinnosti nebo konzultoval/a daňového profesionála, abys získal/a konkrétnější informace.
Obecně platí, že peníze, které vyděláš jako hostitel na Airbnb, jsou považovány za zdanitelný příjem, který může podléhat různým daním. Pro hostitelství si prosím zkontroluj své daňové a obchodní registrační údaje. To může zahrnovat registraci zahraniční turistické městské soukromé společnosti, registraci zážitku hanok, oznámení o registraci soukromé společnosti farmáře, daně z ubytování, daně z krátkodobého pobytu, daň z prodeje, daň z přidané hodnoty a daň z příjmu. Podrobné informace o nových průmyslových kódech souvisejících se sdílením domovů najdeš na nové stránce s daňovými pokyny pro odvětví, kterou poskytuje Národní daňová služba.
Daňové formuláře pro Jižní Koreu jsou splatné do 31. května každého daňového roku. Ověř si u státní daňové služby a zjisti, zda potřebuješ nahlásit částku, kterou si vyděláš z hostitelství a kterou najdeš v souhrnu výdělků hostitele. Je také dobré zjistit, zda máš nárok na další kredity, jako jsou daňové úlevy a příspěvky.
Další informace najdeš v jihokorejském zákoně o daních z příjmu a DPH.
Jak jistě víš, tvé výdělky jako hostitele na Airbnb jsou obecně považovány za zdanitelný příjem a v závislosti na tvých okolnostech můžeš být požádán/a o nahlášení a placení daní, jako je daň z příjmu, daň z přidané hodnoty (DPH) atd., z tvých výdělků příslušných daňových úřadů.
V důsledku toho mohou daňové úřady někdy vyžadovat, aby Airbnb zveřejnilo informace týkající se příjmů hostitelů na Airbnb, aby jim pomohly s jejich dotazy.
Jak je uvedeno v našich Zásadách ochrany osobních údajů, může Airbnb zveřejnit tvé údaje, včetně osobních údajů, vládním úřadům, daňovým úřadům nebo jiným oprávněným třetím stranám, pokud a v rozsahu, v jakém jsme to ze zákona požadovali nebo povolili.
V určitých situacích může být Airbnb právně zakázáno informovat tě o svých povinnostech sdílet tvé údaje s daňovými úřady. Ujisti se, že jsi vždy dodržel/a platné daňové povinnosti.
Chceme, aby tvé daňové povinnosti, které se na tebe jako hostitele na Airbnb vztahují, byly co nejsrozumitelnější, a proto jsme se spojili s nezávislou účetní firmou, abychom společně připravili bezplatného daňového průvodce (v korejštině a angličtině), ve kterém najdeš obecné daňové informace v Jižní Koreji.
Je důležité si zjistit, zda můžeš na svém pozemku hostit. Některé příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony a komunitní pravidla. Pokud potřebuješ další informace o předpisech, omezeních a povinnostech, které se vztahují na tvoji konkrétní situaci, kontaktuj právníka nebo místní úřady.
Obecné informace v tomto článku můžeš použít jako výchozí bod, kde se dozvíš více o hostitelských předpisech a povoleních.
Od října 2024 musí nově nabízená místa na Airbnb předložit údaje o oprávnění k ubytování v souladu s příslušnými předpisy. U ubytování, která jsou na platformě Airbnb již nabízená, bude také nutné předložit požadované dokumenty do 16. října 2025.
V závislosti na tom, kde žiješ, existuje celá řada různých korejských předpisů, které by tě mohly ovlivnit jako hostitele.
Například zákon o podpoře cestovního ruchu a jeho prováděcí vyhlášky, stavební zákon a zákon o bydlení stanoví základní pravidla pro městská ubytovací zařízení povolená pro zahraniční turisty, včetně samostatných domů, vícegeneračních domů, bytů, řadových domů a vícebytových domů. Další informace najdeš v nařízeních a pravidlech pro prosazování zákona o podpoře cestovního ruchu.
V Jižní Koreji se požadavky a postupy požadované obcemi mohou lišit v závislosti na typu nemovitosti a hostitelské lokalitě. Pro více informací kontaktuj okresní úřad v oblasti, kde chceš hostit.
Příklady typů ubytování:
Podrobnosti najdeš také na stránce průvodce licencemi pro ubytování ve třech krocích nebo na stránce Airbnb Newsroom, kde najdeš aktuální informace o hostitelských předpisech a zásadách.
„Officetels“, nebo garsonky, klasifikované podle stavebního zákona jako obchodní zařízení, nejsou v žádných oblastech povoleny. Hostitelství ve slevě může vést k donucovacím opatřením a sankcím od regulačních orgánů. Pro další informace si projdi pokyny ministerstva pro pozemky, infrastrukturu a dopravu nebo si přečti náš článek o odstranění officetel v Koreji.
Hostitelé nesmí vykonávat žádnou činnost, která porušuje zákony a předpisy Korejské republiky. Airbnb nenese žádnou odpovědnost, pokud hostitel poruší jakékoliv zákony. V případě dotazů ohledně platných zákonů a předpisů se obrať na místní úřady, požádej o výklad zákonů nebo se poraď s právníkem.
Nájemní smlouvy, smlouvy, stavební předpisy a komunitní pravidla někdy můžou obsahovat omezení vůči podnájmům nebo hostitelství. Projdi si všechny smlouvy, které jsi podepsal/a, nebo kontaktuj majitele bytu, obecní radu nebo jiný orgán.
K pronájmu nebo smlouvě můžeš přidat dodatek, který objasní odpovědnost a závazky pro všechny strany.
Pokud se na nemovitost váže hypotéka (nebo jakákoliv jiná forma půjčky), obrať se na věřitele a ujisti se, že se podnájmu nebo hostitelství netýkají žádná omezení.
Dotované bydlení, jako jsou veřejné nájemní byty, není povoleno.
V případě veřejného nájemního bydlení dotovaného vládou je nezákonné jej dále pronajímat nebo využívat pro podnikání v ubytovacích službách. Hostitel může být v takovém případě potrestán podle příslušných zákonů, včetně Zvláštního zákona o veřejném bydlení a Zákona o veřejné zdravotní kontrole. Pro více informací se obrať na bytový úřad nebo bytové družstvo.
Jižní Korea má také pravidla pro nezletilé jako součást zákona o ochraně mládeže. Tento zákon zakazuje nespojeným nezletilým osobám sdílet pokoj. Airbnb proaktivně zabraňuje soužití nezletilých prostřednictvím ověření totožnosti.
Pokud nás někdo upozorní na možné zneužití, podnikneme patřičné kroky. Máme směrnice, které pomáhají místním úřadům s nahlášením zneužívání bydlení.
Je důležité si zjistit, zda můžeš na svém pozemku hostit. Některé příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony a komunitní pravidla. Pokud potřebuješ další informace o předpisech, omezeních a povinnostech, které se vztahují na tvoji konkrétní situaci, kontaktuj právníka nebo místní úřady.
Obecné informace v tomto článku můžeš použít jako výchozí bod, kde se dozvíš více o hostitelských předpisech a povoleních.
Záleží nám na bezpečnosti hostitelů a jejich hostů. Klid na duši hostů můžeš zlepšit tím, že jim poskytneš několik jednoduchých příprav, jako jsou pokyny pro případ nouze, a upozorníš je na potenciální nebezpečí.
Zahrnout seznam kontaktů s následujícími telefonními čísly:
Je také dobré se ujistit, že hosté znají nejlepší způsob, jak tě kontaktovat v případě nouze. Jako bezpečnou alternativu můžeš také komunikovat s hosty pomocí zpráv na Airbnb.
Mějte u sebe lékárničku a řekněte hostům, kde se nachází. Pravidelně ji kontrolujte, abyste mohli doplňovat zásoby, pokud se vyčerpají.
Pokud máš plynové spotřebiče, dodržuj platné bezpečnostní předpisy a ujisti se, že máš funkční detektor oxidu uhelnatého. Pořiďte si hasicí přístroj a nezapomeňte jej pravidelně udržovat.
Ujistěte se, že máte jasně vyznačenou únikovou cestu. Zveřejni mapu trasy, aby ji hosté mohli snadno vidět.
Zde je několik způsobů, jak můžete zabránit potenciálním rizikům:
Někteří hosté cestují s mladými členy rodiny a potřebují vědět, zda je pro ně tvůj domov vhodný. V sekci Další poznámky v sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu Airbnb můžeš uvést potenciální rizika nebo uvést, že tvůj domov není vhodný pro děti a kojence.
Pracovní spotřebiče, jako jsou pece a klimatizace, mohou výrazně ovlivnit pohodlí hostů během jejich pobytu. Existuje mnoho způsobů, jak zajistit, aby se hosté cítili pohodlně:
Stanovte bezpečné limity obsazenosti. Místní vláda může mít pokyny.
Součástí zodpovědného hostitele je pomoc hostům s pochopením osvědčených postupů pro interakci s tvou komunitou. Když se svými hosty komunikuješ místní pravidla a zvyky, pomáháš vytvořit skvělý zážitek pro všechny.
Pokud má tvá budova společné prostory nebo sdílené vybavení, informuj hosty o pravidlech pro tato ubytování.
Domácí pravidla můžeš zahrnout do sekce Další poznámky v sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu na Airbnb. Hosté obvykle ocení, když se s nimi předem podělíš o svá očekávání.
Obvykle je dobré dát sousedům vědět, zda plánujete hostit. To jim dává možnost dát vám vědět, pokud mají nějaké obavy nebo úvahy.
Hosté rezervují přes Airbnb z mnoha důvodů, včetně prázdnin a oslav. Dej svým hostům brzy vědět, jak hluk ovlivňuje sousedy, aby byl zážitek plynulejší.
Pokud máte obavy z narušení vaší komunity, existují různé způsoby, jak můžete pomoci omezit nadměrný hluk:
Informuj hosty o všech pravidlech parkování v budově a okolí. Příklady možných parkovacích pravidel:
Nejprve zkontroluj nájemní smlouvu nebo pravidla budovy, aby ses ujistil/a, že domácí mazlíčci nejsou nijak omezeni. Pokud hostům umožníš vzít si s sebou domácí mazlíčky, ocení, když budou vědět, kde mohou svého mazlíčka cvičit nebo kam by měli odpad likvidovat. Sdílejte záložní plán, jako je číslo nedaleké chovatelské stanice pro domácí mazlíčky, v případě, že domácí mazlíček hosta rozruší sousedy.
Vždy respektujte soukromí svých hostů. Naše pravidla týkající se sledovacích zařízení jasně uvádějí, co od našich hostitelů očekáváme, ale některá místa mají další zákony a předpisy, o kterých budeš muset vědět.
Spolupracujte se svým pojišťovacím agentem nebo dopravcem, abyste zjistili, jaké povinnosti, limity a krytí jsou vyžadovány pro vaše konkrétní okolnosti.
Hostitelská záruka Airbnb a Pojistné krytí hostitelů Airbnb ti poskytují základní krytí uvedených škod a závazků. Nicméně, tyto možnosti nenabízejí pojištění majitelů domů, pojištění nájemců ani odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budeš muset splnit i další požadavky na pojištění.
Projdi si podmínky majitelů domů nebo nájemců u svého pojistného agenta nebo dopravce, aby ses ujistil/a, že má tvá nabídka odpovídající krytí odpovědnosti a ochranu majetku.
Projdi si naše hostitelské FAQ (často kladené otázky), kde se dozvíš více o hostitelství na Airbnb.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žádnou kontrolu nad chováním hostitelů a zříká se veškeré odpovědnosti. Nesplnění povinností ze strany hostitelů může mít za následek pozastavení aktivity nebo odstranění z webových stránek Airbnb. Airbnb neodpovídá za spolehlivost nebo správnost informací obsažených v jakýchkoli odkazech na stránky třetích stran (včetně jakýchkoli odkazů na právní předpisy a nařízení).