Přidej se k hostitelskému klubu: Chceš získat přístup k novinkám na Airbnb, spojit se s ostatními hostiteli a získat tipy, jak podpořit své podnikání? Je to snadné – zapojte se do své hostitelské komunity a najděte domovy, zážitky a služby na online domovině hostitelských klubů.
Tento článek si můžeš přečíst ve španělštině, katalánštině nebo angličtině.
Tento článek jsme připravili pro hostitele Airbnb, abychom jim pomohli seznámit se s hostitelskými povinnostmi a abychom jim poskytli všeobecný přehled různých zákonů, předpisů a osvědčených postupů, které se mohou na hostitele vztahovat. Máš povinnost dodržovat pokyny, jako jsou naše Hostitelské standardy a Standardy nediskriminace, a samozřejmě také zákony a další pravidla, která se vztahují na tvoji konkrétní situaci a lokalitu.
Doporučujeme, aby sis udělal/a vlastní průzkum, protože tento článek není úplný a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Také, protože tento článek v reálném čase neaktualizujeme, zkontroluj každý zdroj a ujisti se, že poskytnuté informace se v poslední době nezměnily.
Je důležité si zjistit, zda můžeš na svém pozemku ve Španělsku hostit. Některé příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony, stavební předpisy a komunitní pravidla. Pro více informací o předpisech, omezeních a povinnostech týkajících se tvých okolností se obrať na právníka nebo místní úřad.
Obecné informace v tomto článku můžeš použít jako výchozí bod týkající se hostitelských předpisů a oprávnění.
Hostitelé, kteří nabízejí krátkodobé a dlouhodobé pronájmy (alquiler de temporada), můžou mít povinnost získat a při nabízení svých nemovitostí na Airbnb zobrazit své národní registrační číslo. Je nezbytné, aby hostitelé udržovali informace o svých jednotkách aktuální a aby uváděli úplnou a správnou adresu, čímž zajistí přesnost a soulad s předpisy. Další informace o tom, jak získat národní registrační číslo ve Španělsku, najdeš v Centru nápovědy
Nájemní smlouvy, smlouvy, stavební předpisy a komunitní pravidla někdy můžou obsahovat omezení vůči podnájmům nebo hostitelství. Například ve Španělsku je k tomu, aby bylo možné v obytné budově začít s hostitelstvím pro turistické účely, potřeba specifické povolení od správy kondominia.
Projdi si všechny smlouvy, které jsi podepsal/a, nebo kontaktuj majitelem bytu, obecní radou nebo jiným orgánem.
K pronájmu nebo smlouvě můžeš přidat dodatek, který objasní odpovědnost a závazky pro všechny strany.
Pokud má tvá nemovitost hypotéku (nebo jakoukoliv formu půjčky), obrať se na věřitele a ujisti se, že neexistují žádná omezení týkající se podnájmu nebo hostitelství.
Dotovaná nebo sociální ubytování mají obvykle pravidla, která zakazují podnájem bez povolení. Bydlíš-li v komunitě dotovaného nebo sociálního bydlení a chceš se stát hostitelem, prober to s bytovou správou nebo bytovým družstvem.
Pomoz svým spolubydlícím pochopit, co mohou očekávat, pokud hostíš ve svém vlastním domově. Můžeš zvážit uzavření formální dohody se spolubydlícími, abyste si vyjasnili vzájemná očekávání. Dohody se spolubydlícími se můžou týkat četnosti ubytovávání, pravidel chování hostů, dělení příjmů a podobně.
Pokud nabízíš zboží nebo služby online, musíš podle zákona EU o ochraně spotřebitele zákazníkům poskytnout specifické informace. Když hostíš přes Airbnb, je to považováno za službu. Máme k dispozici informace a nástroje, které ti pomůžou rozhodnout, zda by ses neměl/a označit za odborníborníka v oblasti pohostinství a seznámit se s povinnostmi spojenými s ochranou spotřebitelů v EU.
Pokud žiješ v domě s kontrolovaným či fixovaným nájmem, můžou se na tebe vztahovat zvláštní pravidla. Pro více informací se obrať na místní úřad pro bydlení nebo jiný příslušný orgán.
Pokud nás někdo upozorní na možné zneužití, podnikneme patřičné kroky. Máme směrnice, které pomáhají místním úřadům s nahlášením zneužívání bydlení.
<hodina></hodina>Hostitelé musí také dodržovat regionální a místní předpisy, které mohou stanovit další registrační povinnosti nebo potřebu získat zvláštní povolení a oprávnění, jakož i omezení nebo zákazy jejich činnosti. Dole vyber lokalitu a přečti si o daném městě, okrese nebo regionu podrobnější informace. Pokud tady tvoje oblast není uvedena, můžeš si přečíst obecné informace o místních předpisech.
Daň je složité téma. Tvé vlastní daňové povinnosti se mohou lišit v závislosti na tvých konkrétních okolnostech, proto doporučujeme, aby sis přečetl/a své povinnosti nebo se poradil/a s daňovým poradcem, abys získal/a konkrétnější informace.
Obecně platí, že peníze, které vyděláš hostitelstvím na Airbnb, jsou považovány za zdanitelný příjem, který může podléhat různým daním, jako je daň z pronájmu, daň z příjmu nebo DPH.
Daňové přiznání pro Španělsko musí být obvykle odevzdáno do 30. června každého daňového roku pro běžné obyvatele. Nerezidenti daňoví poplatníci musí podat a platit čtvrtletně, což je obvykle 20. den v měsíci následující po každém čtvrtletí. Potřebuješ-li vědět, zda musíš své výdělky, které najdeš ve svém přehledu příjmů hostitele, přiznávat, konzultuj španělský finanční úřad. Je také dobré zjistit, zda máš nárok na další kredity, jako jsou daňové úlevy a příspěvky.
Na stránce s častými dotazy najdeš informace o tom, jak Airbnb sdílí tvé údaje týkající se daní se španělskými daňovými úřady.
DAC7 – Sdílení údajů v EU
DAC7 odkazuje na směrnici Rady EU 2021/514, která vyžaduje, aby online společnosti, jako je Airbnb, shromažďovaly a hlásily údaje daňových poplatníků o určitých uživatelích platforem, kteří si vydělávají na platformě Airbnb. Pokud máš nabídku nemovitosti v jednom z 27 členských států EU nebo máš bydliště v členském státě EU, DAC7 tě ovlivňuje.
Osoba je „rezidentem“ pro účely DAC7 v zemi, ve které má daná osoba primární adresu, a navíc v jakékoliv jiné zemi, ve které bylo osobě vydáno daňové identifikační číslo (Tin).
Další informace o tom, jak Airbnb sdílí daňové údaje, najdeš na stránce s často kladenými otázkami.
Bezplatný průvodce daněmi
Chceme ti usnadnit pochopení daňových povinností hostitele na Airbnb, a proto jsme se spojili s nezávislou účetní firmou, abychom ti poskytli bezplatného daňového průvodce, který pokrývá obecné daňové informace ve Španělsku (k dispozici ve španělštině a angličtině).
Záleží nám na bezpečnosti hostitelů a jejich hostů. Hosté se budou cítit lépe, když si připravíš několik pokynů pro případ nouze nebo soupis potenciálních rizik.
Přidej seznam kontaktů s následujícími telefonními čísly:
Je taky dobré zajistit, aby hosté věděli, jak tě v případě nouze kontaktovat. Bezpečnou alternativou je taky komunikace s hosty prostřednictvím zpráv.
Zajisti lékárničku a dej hostům vědět, kde ji najdou. Pravidelně ji kontroluj a doplňuj.
Máš-li plynové spotřebiče, řiď se příslušnými platnými předpisy a pořiď si funkční detektor oxidu uhelnatého. Pořiď si hasicí přístroj a nezapomeň na jeho pravidelné revize.
Měj jasně vyznačenou únikovou cestu pro případ požáru. Vyvěs mapu únikové cesty, aby ji hosté měli na očích.
Tady je několik způsobů, jak můžeš pomoct předcházet potenciálním rizikům:
Někteří hosté cestují s dětmi a chtějí vědět, jestli je pro ně tvoje ubytování bezpečné. V sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu na Airbnb můžeš v části Dodatečné poznámky uvést potenciální rizika nebo upozornit, že tvé ubytování není vhodné pro děti a kojence.
Funkčnost spotřebičů, jako jsou topení nebo klimatizace, může mít výrazný vliv na pohodlí hostů. Je spousta způsobů, jak zajistit hostům pohodlí:
Mohou být uplatněny
stanovené bezpečné limity obsazenosti. Místní samosprávy mohou mít pokyny nebo předpisy stanovující maximální obsazenost nemovitosti.
Součástí zodpovědného hostitele je pomoc hostům s pochopením osvědčených postupů pro interakci s tvou komunitou. Když hostům sdělíš místní pravidla a zvyky, pomůžeš vytvořit skvělý zážitek pro všechny.
Pokud má tvá budova společné prostory nebo sdílené vybavení, informuj hosty o pravidlech pro tato ubytování.
Domácí pravidla můžeš uvést v sekci Další poznámky v podrobnostech nabídky na svém účtu Airbnb. Hosté obvykle ocení, když se s nimi předem podělíš o svá očekávání.
Obvykle je dobré dát sousedům vědět, že plánuješ hostit. Díky tomu tě budou moct informovat o svých případných obavách nebo úvahách.
Hosté si rezervují ubytování přes Airbnb z mnoha důvodů, včetně dovolené a oslav. Dej hostům vědět, jak hluk ovlivňuje sousedy, aby vše proběhlo hladce.
Pokud máš obavy z rušení klidu ve své komunitě, existují různé způsoby, jak můžeš pomoci omezit nadměrný hluk:
Informujte hosty o všech pravidlech parkování ve vaší budově a ve vašem okolí. Příklady možných pravidel pro parkování:
Nejprve si zkontroluj nájemní smlouvu nebo pravidla budovy a ujisti se, že neexistuje omezení pro domácí mazlíčky. Pokud hostům dovolíš přivést si domácí mazlíčky, ocení, když jim doporučíš, kde je můžou venčit nebo kde mají vyhazovat odpad. Pro případ, že by domácí mazlíček hosta rozrušil sousedy, připrav si záložní plán, třeba číslo na místní útulek.
Vždy respektuj soukromí svých hostů. Naše pravidla týkající se sledovacích zařízení jasně uvádějí, co od hostitelů očekáváme, ale v některých lokalitách platí další zákony a předpisy, které musíš znát.
Pokud ubytování neumožňuje kouření, doporučujeme vyvěsit cedule, které to hostům připomenou. Pokud kouření povoluješ, nezapomeň na vyhrazených místech poskytnout popelníky.
<hodina></hodina>Spoj se se svým pojišťovacím agentem nebo pojistitelem a zjisti, jaké povinnosti, limity a krytí jsou vyžadovány pro tvé konkrétní okolnosti.
AirCover pro hostitele zahrnuje Ochranu hostitelů proti škodám na majetku a Pojištění odpovědnosti pro hostitele, které poskytují základní krytí pro uvedené škody a odpovědnost. Tyto však nenahrazují pojištění majitele nemovitosti, pojištění nájemce ani odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budeš muset splnit i další požadavky na pojištění.
Všem hostitelům důrazně doporučujeme, aby si vše zkontrolovali a pochopili podmínky svého pojistného krytí. Ne všechny pojistné plány pokrývají škodu nebo ztrátu majetku způsobenou hostem, který si tvé ubytování zarezervuje.
Další informace o AirCover pro hostitele.
Projdi si pojistku majitele nebo nájemce u svého pojišťovacího agenta nebo přepravce a ujisti se, že tvá nabídka má odpovídající krytí odpovědnosti a ochranu majetku.
<hodina></hodina>Projdi si naše často kladené otázky o hostitelství a zjisti víc o hostitelství.
Přidej se k místnímu hostitelskému klubu: Chceš se spojit s hostiteli ve své oblasti a získat tipy a rady? Je to snadné - najít oficiální hostitelskou skupinu tvé komunity na Facebooku:
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žádnou kontrolu nad chováním hostitelů a odmítá veškerou odpovědnost. Nesplnění povinností hostitelů může mít za následek pozastavení aktivity nebo odstranění z webových stránek Airbnb. Airbnb neodpovídá za spolehlivost ani správnost informací obsažených v odkazech na webové stránky třetích stran (včetně odkazů na právní předpisy a nařízení).