Přidej se k místnímu hostitelskému klubu: Chceš se spojit s hostiteli ve své oblasti a získat tipy a rady? Je to snadné - připoj se k oficiální hostitelské skupině tvé komunity na Facebooku!
Tento článek jsme sestavili, abychom hostitelům na Airbnb pomohli seznámit se s hostitelskými povinnostmi a poskytli jim obecný přehled různých zákonů, předpisů a osvědčených postupů, které mohou hostitele ovlivnit. Musíš se řídit našimi pokyny, jako jsou naše hostitelské standardy, a ujistit se, že dodržuješ zákony a další pravidla, která se vztahují na tvé konkrétní okolnosti a lokalitu.
Doporučujeme, aby sis udělal/a vlastní průzkum, protože tento článek není úplný a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Také, protože tento článek v reálném čase neaktualizujeme, zkontroluj každý zdroj a ujisti se, že poskytnuté informace se v poslední době nezměnily. Jsi zodpovědný/á za ověření, tlumočení a dodržování všech informací, které poskytujeme v tomto článku.
V Saúdské Arábii se poskytování soukromých poskytovatelů turistických ubytovacích zařízení (dále jen „krátkodobé pronájmy“) řídí právním rámcem, který zajišťuje kvalitu a bezpečnost zkušeností hostů. Mezi klíčové předpisy patří zákon o cestovním ruchu a předpisy o cestovním ruchu a předpisy pro služby cestovního ruchu a předpisy soukromého zařízení pohostinnosti (dále jen „předpisy“).
Předpisy nastiňují proces získání povolení a průběžné povinnosti požadované od poskytovatelů krátkodobých pronájmů. Hostitelé musí své nemovitosti zaregistrovat na Ministerstvu cestovního ruchu. Hostitelé, kteří hostí v regionu Al-Ula, musí své nemovitosti zaregistrovat u Královské komise Al-Ula. V současné době musí být hostitelé státními příslušníky Saúdské A aby získali povolení, musí poskytnout smlouvu o vlastnictví nebo nájemní smlouvu. Hostitelé jsou povinni poskytnout hostům základní informace o vybavení, například o parkování a odstraňování odpadu, a poskytnout požární bezpečnostní vybavení a lékárničky.
V některých případech může Ministerstvo cestovního ruchu (nebo případně Královská komise Al-Ula) chtít zkontrolovat tvůj majetek, aby se ujistilo, že je pro hosty bezpečný.
Tyto předpisy jsou navrženy tak, aby zachovaly integritu trhu s krátkodobými pronájmy a zajistily, že si hosté budou moci vychutnat bezpečné, spolehlivé a vysoce kvalitní ubytování. Dodržování těchto předpisů je nezbytné pro provoz krátkodobých pronájmů v Saúdské Arábii a hostitelům doporučujeme, aby si tyto požadavky důkladně prostudovali a porozuměli jim, aby zajistili, že jejich nemovitosti splňují stanovené standardy.
Ministerstvo cestovního ruchu nebo Královská komise Al-Uly ti poskytne povolení k soukromému ubytování nebo licenci k činnosti v oblasti ubytování cestovního ruchu, které splňují následující požadavky:
Upozorňujeme, že v obytných nemovitostech v Saúdské Arábii nejsou povoleny soukromé ani sdílené pokoje. Soukromé pokoje mají nárok na hostitelství, pokud jsou v licencovaném hotelu nebo hostelu.
Uveďte čísla tísňového volání a nejbližší nemocnici. Poskytni si jasné nouzové kontaktní číslo pro sebe, stejně jako zálohu, pro snadné reference hostů na prominentní pozici ve tvé nemovitosti. Také uveď, jak bys měl/a být kontaktován/a, pokud má host nějaké dotazy nebo problémy.
Níže uvádíme odkazy a návrhy, které ti pomohou začít. Musíme si vyjasnit, že tyto informace nejsou právní rady – je to jen výchozí bod pro tvůj výzkum. Poskytnuté odkazy jsme nezávisle neověřili, takže i když webové stránky nebo průvodce poskytuje vládní agentura, měl/a bys potvrdit jejich přesnost.
Jsi povinen/povinna dodržovat zákony a předpisy o požární bezpečnosti Saúdské Arábie. Předpisy vyžadují, abys také poskytl/a protipožární vybavení, včetně hasicích přístrojů, krytů protipožárních krytů a detektorů kouře.
Místní hasičská služba je zodpovědná za prosazování zákonů o požární bezpečnosti a měl/a by ses seznámit s pravidly a nařízeními ředitelství pro civilní obranu v Saúdské Arábii.
Ujisti se, že máš jasně označenou únikovou cestu a u sebe doma zveřejni mapu.
Přijmout přiměřená bezpečnostní opatření a opatření k zajištění bezpečného prostředí pro hosty a návštěvníky, zejména proti rizikům souvisejícím s požárem, plaváním, bazény a pohodovými zařízeními.
Vždy měj na paměti soukromí svých hostů. Úplně uveď, zda jsou v okolí tvé nabídky bezpečnostní kamery nebo jiné sledovací zařízení. Skryté bezpečnostní kamery a záznamová zařízení, stejně jako zařízení monitorující vnitřní prostory nebo soukromé venkovní prostory, nejsou nikdy povoleny. Ujisti se, že jsi obeznámen/a s platnými zákony a předpisy a dodržuješ je. Informace týkající se svých hostů můžeš zveřejnit pouze úřadům a ne žádné jiné straně.
Projdi si svůj domov, abys identifikoval/a místa, kde by hosté mohli zakopnout nebo spadnout, a buď toto nebezpečí odstranit, nebo jasně označit. Oprav všechny odhalené dráty. Ujisti se, že schody a balkony jsou bezpečné a mají zábradlí. Odstraň nebo zamkni všechny předměty, které mohou být pro hosty nebezpečné.
Ujisti se, že je tvůj domov bezpečný pro děti, nebo upozorni hosty na potenciální rizika. Pokud máš bazén, připomeň svým hostům, že při používání bazénu by měly být děti neustále pod dohledem. Ujistěte se, že hosté vědí, jak zabránit malým dětem v přístupu na balkon a/nebo do jiných venkovních prostor, pokud jsou potenciálně nebezpečné.
Ujisti se, že je tvůj domov řádně větraný a že regulace teploty je jasně označena a funkční. Ujisti se, že hosté mají jasno v tom, jak bezpečně používat klimatizační systém. Pokud máš plynové spotřebiče, měl/a by ses ujistit, že máš funkční detektor oxidu uhelnatého, že spotřebiče jsou pravidelně servisovány a že dodržuješ všechny bezpečnostní předpisy týkající se plynu, které se na tvůj domov vztahují.
Ujisti se, že svému hostu předáváš společné prostory a pravidla sdružení vlastníků. Možná bys měl/a informovat sousedy, že budeš mít hosty, a měl/a bys hostům připomenout, aby své sousedy neobtěžovali (např. neklepej na jejich dveře ani nezvoní, aby tě pustili dovnitř). Počet hostů a jejich návštěvníků je omezen v závislosti na velikosti jednotky a počtu ložnic.
Pokud kouření nepovoluješ, doporučujeme hostům zveřejnit cedule. Pokud kouření povoluješ, ujisti se, že máš na vyhrazených místech k dispozici popelníky. Hosté by se měli zdržet kouření v nekuřáckých prostorách.
Ujisti se, že před příjezdem předáš hostům parkovací pravidla pro svou budovu a sousedství, jak je vyžadováno v předpisech. Cílem je zajistit minimální rušení sousedů a ostatních obyvatel.
Připomeň hostům, aby nedělali hluk, zejména mezi 22:00 a 8:00. Hluk je příliš hlasitý, pokud tě sousedé slyší, když jsou jejich dveře a okna zavřené. Možná bys měl/a zvážit, zda povoluješ miminka nebo domácí mazlíčky. Vytvoř si podmínky týkající se hostů, kteří pozvou ostatní lidi. Použití jednotek by nemělo být v rozporu s obytným vybavením a bezpečností majetku a sousedů. Tvá nemovitost je určena především pro ubytování a ne pro zábavu a společenské akce. Pokud chceš hostům umožnit, aby ve tvé nemovitosti pořádali funkci, ujisti se, že to příslušné místní úřady také předem schválí. Zejména bys měl/a poznamenat, že funkce generující zisk by mohly porušit přísné licenční požadavky Saúdské Arábie na komerční aktivity. Jakákoliv setkání, oslavy nebo zábava povolená ve tvé nemovitosti by neměla obtěžovat ostatní obyvatele a měla by být v souladu s místními předpisy. Je také dobré informovat své hosty o přísných zákonech o alkoholu v Saúdské Arábii, které zakazují držení a konzumaci alkoholu.
Pokud povoluješ domácí mazlíčky, ujisti se, že jsou hosté poučeni o věcech, jako jsou místní parky a místní zvyky (např. úklid po tvém psovi). Měj záložní plán pro případ, že by domácí mazlíček hosta naštval sousedy (například číslo na nedaleký hotel pro domácí mazlíčky). Měl/a bys také zkontrolovat nájemní smlouvu nebo jiná pravidla, která ovlivňují tvoji budovu v případě, že obsahují omezení týkající se domácích mazlíčků.
Abys předešel/a překvapením, nezapomeň zahrnout nahoře uvedené informace do Domácích pravidel na profilu nabídky. Musíš se ujistit, že domácí pravidla jsou v souladu s předpisy a že nejsou v rozporu se zákony Saúdského království. Doporučujeme ti, abys hostům poskytl/a složku s informacemi pro hosty a návštěvníky, ve které je seznámíš s domácími pravidly a vysvětlíš jim, jak se mají chovat k sousedům.
Hostitelé musí zajistit, že provozují krátkodobé pronajímání v souladu s podmínkami stanovenými v předpisech a v souladu se zákonem Saúdské Arábie.
Při rozhodování, zda se stát hostitelem na Airbnb, je důležité, abyste rozuměli zákonům a předpisům, které platí ve vašem městě nebo městě a ve vaší budově.
Některé zákony, které se na tebe mohou vztahovat, jsou složité. Poskytujeme ti odkazy a návrhy, které ti pomůžou začít. Aby bylo jasno: nejedná se o právní radu – je to pouze výchozí bod pro tvůj výzkum. Poskytnuté odkazy jsme nezávisle neověřili, takže i když webové stránky nebo průvodce poskytuje vládní agentura, měl/a bys potvrdit jejich přesnost. Pokud máš dotazy, kontaktuj přímo Ministerstvo cestovního ruchu, příslušné vládní oddělení nebo jiný vládní subjekt nebo požádej o radu místního právního poradce nebo účetního.
Krátkodobé pronájmy v Saúdské Arábii podléhají předpisům a dalším zákonům. Měl/a by ses seznámit s předpisy.
Jako individuální majitel bys měl/a svoji nemovitost zaregistrovat jako soukromé turistické ubytovací zařízení prostřednictvím online portálu Ministerstva cestovního ruchu. Ministerstvo cestovního ruchu si bude účtovat roční registrační poplatek. Nejnovější informace najdeš na webových stránkách. Jednotliví majitelé nemovitostí v regionu Al-Ula by měli svou nemovitost zaregistrovat jako soukromé turistické ubytovací zařízení prostřednictvím online portálu Královské komise Al-Ula.
Pokud jsi individuální vlastník, můžeš se současně zaregistrovat a spravovat až 8 jednotek.
Pokud chceš spravovat více jednotek, musíš zaregistrovat společnost a získat licenci poskytovatele služeb pro správu turistického ubytování nebo uzavřít smlouvu s licencovaným poskytovatelem turistických ubytovacích služeb.
Ministerstvo cestovního ruchu vyžaduje, aby platformy ověřovaly čísla povolení u nabídek v Saúdské Arábii (kromě Al-Uly) shromažďováním a sdílením dvou číselných údajů hostitele s vládou. Abys mohl/a začít nebo pokračovat v hostitelství v Saúdské Arábii, budeš muset tato čísla zadat na platformu Airbnb. Je tvou povinností zajistit, aby tyto informace byly platné a aktuální.
Pokud hostíš soukromé ubytování (krátkodobý pronájem):
Pokud hostíš tradiční ubytování (hotel, hostel, apartmán se službami atd.):
Nabídky s neplatnými nebo zastaralými informacemi nebudou moci v Saúdské Arábii pokračovat v hostitelství.
Zkontroluj všechny nájemní smlouvy, smlouvy nebo předpisy týkající se tvé budovy, abys měl/a jistotu, že neexistuje žádný zákaz podnájmu – ani žádná jiná omezení týkající se hostitelství. Přečti si nájemní smlouvu a v případě potřeby se obrať u majitele nemovitosti a hypotečního věřitele.
V současné době nejsou v Saúdské Arábii žádné daně z příjmů. Daňová situace se může kdykoli změnit. Měl/a bys sledovat situaci a v případě potřeby se poradit s odborníkem.
Zvažte, zda byste měli informovat sousedy o svých plánech hostit, spolu s plánem, jak zajistit, aby hosté nerušili.
Na výběru pojištění, které bude vhodné pro tvoji konkrétní situaci, se domluv se svým pojišťovacím agentem.
AirCover pro hostitele zahrnuje < a href="/help/article/279/"> Ochrana hostitelů proti škodám a < a href="/help/article/937"> Pojištění odpovědnosti pro hostitele , které vám poskytují základní krytí uvedených škod a závazků. Tyto však nenahrazují pojištění majitele nemovitosti, pojištění nájemce ani odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budeš muset splnit i další požadavky na pojištění.
Všem hostitelům důrazně doporučujeme, aby si přečetli podmínky pojistné smlouvy a porozuměli jim. Ne všechny pojistné plány budou pokrývat škodu nebo ztrátu majetku způsobenou hostem, který si rezervuje tvé ubytování.
Další informace o < a href="/help/article/3142">AirCover pro hostitele.
Projdi si pojistku nájemce nebo majitele domu u své pojišťovny a ujisti se, že máš odpovídající krytí.
Pro více informací o tom, jak Airbnb funguje, najdeš v našich často kladených otázkách.