Při rozhodování, zda se stát hostitelem na Airbnb, je důležité, abys porozuměl/a zákonům ve svém regionu nebo ve městě. Jako platforma a online tržiště neposkytujeme právní poradenství, ale chceme poskytnout zdroje, které ti mohou lépe porozumět platným zákonům a předpisům. Tento seznam není vyčerpávající, ale může ti dát dobrý začátek při pochopení místních zákonů. Pokud máš dotazy, kontaktuj přímo vládní agentury nebo se obrať na místního právníka nebo daňového profesionála.
Pokud hostíš po dobu 30 nebo více dní v kuse, nemusíš se registrovat, abys mohl/a nabídku zveřejnit.
Pokud hostíš na 1 až 29 dní v kuse, musíš před zveřejněním nabídky ubytování přidat povolení ke sdílení domova.
Krok 1: Získej povolení k sdílení domovů od města Los Angeles
Krok 2: Jakmile obdržíš povolení ke sdílení domova, přidej jeho číslo ke své nabídce na Airbnb
Doporučujeme projít si tyto často kladené otázky.
V případě technických potíží s registrací kontaktujte support+los-angeles-ca@hostcompliance.com.
V případě dalších dotazů kontaktuj planning.home-sharing@lacity.org nebo volej (213) 202-5464.
Podívej se, zda je tvá adresa v geografických hranicích města Los Angeles (barevné balíky na mapě). Sousedství běžně označovaná vlastním jménem, ale která jsou všechna nebo porce ve městě Los Angeles a která jsou regulována pravidly Los Angeles, zahrnují, ale neomezují se pouze na:
Pokud je tvá adresa v bílém bloku, vyhláška města Los Angeles o krátkodobém pronájmu se na tvoji nabídku nevztahuje a nemusíš se registrovat.
Zaregistrovat se můžeš pouze s primárním bydlištěm. Registrované nabídky ubytování můžou hostit pouze až 120 dní v kalendářním roce.
Město Los Angeles definuje primární bydliště jako „nemovitost, ve které bydlíš déle než 6 měsíců v každém kalendářním roce“. Podle vyhlášek města Los Angeles nemůžeš 1) požádat o registraci ani získat více než jednu registraci nebo 2) provozovat více než jednu nabídku ubytování na Airbnb ve městě Los Angeles.
ADU: K registraci jsou způsobilé pouze ADU, které mají osvědčení o obsazenosti pro ADU vydané úřadem Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS) před 1. lednem 2017. Žádost o registraci ADU musí obsahovat adresu ADU.
Nájemníci: Pokud si pronajímáš své primární bydliště, musíš předložit čestné prohlášení podepsané tebou a vlastníkem/pronajímatelem nemovitosti, které tě opravňuje k hostitelství krátkodobých pronájmů. Čestné prohlášení musí být datováno, notářsky ověřeno a musí obsahovat jméno, adresu, telefonní číslo, e-mail pro tebe a majitele nemovitosti/pronajímatele.
Vedlejší bydliště nelze registrovat.
Primární bydliště, která jsou pronajímatelnými jednotkami podléhajícími smlouvám o cenově dostupném bydlení, stabilizaci nájemného a/nebo omezení příjmů podle městských, státních nebo federálních zákonů, nejsou způsobilá k registraci.
Na ZIMAS si můžeš vyhledat svou adresu a ověřit si označení „Vyhláška o stabilizaci nájemného“ a „Nemovitost podle zákona Ellis Act“ v sekci Bydlení. Pro více informací se obrať na Housing + Community Investment Department (HCIDLA) na čísle (866) 557-7368.
Pokud hostíš hotel, motel, obytnou budovu pro přechodné bydlení nebo penzion se snídaní, je tvá nabídka ubytování osvobozena od registrace.
Přesto musíš požádat Airbnb o výjimku, aby vše vyhovovalo předpisům. Zabere to jen pár minut.
Celý registrační proces lze provést online nebo osobně na úřadě pro plánování v Los Angeles. Vydání registračního čísla může v závislosti na počtu žádostí trvat několik týdnů.
Aktuální odhad času registrace zjistíš na adrese planning.home-sharing@lacity.org.
Informace o ceně registrace krátkodobých pronájmů najdeš na této stránce.
Existuje průvodce registrací krok za krokem?
Tady je videonávod k registraci krok za krokem.
K registraci budeš potřebovat:
Tip: Dokumenty musí obsahovat tvé jméno a adresu tvé nabídky.
Registrovaní hostitelé můžou hostit maximálně 120 dní v kalendářním roce.
Můžeš požádat o rozšířené povolení ke sdílení domovů (EHS), které umožňuje krátkodobé pronájmy 365 dní v roce. Je k dispozici pro hostitele, kteří jsou zaregistrovaní 6 měsíců nebo kteří hostili 60 dní.
Prodloužené povolení ke sdílení domovů je platné po dobu 1 roku od vydání. Informace o ceně poplatku za EHS najdeš na této stránce.
Město Los Angeles ukládá 14% daň z přechodného bydlení z ceny nabídky (včetně poplatků za úklid) u pobytů na 30 a méně nocí. Airbnb vybírá a odvádí městskou daň z přechodného bydlení. Hostitelé jsou však stále povinni podávat měsíční výkazy na finanční úřad a měli by si odečíst daň vybíranou a odeslat Airbnb (a na jakoukoliv jinou platnou platformu). Více informací o městské dani z přechodného bydlení najdeš na stránce často kladených otázek města. Kromě toho okres Los Angeles County uplatňuje daň z přechodného bydlení na všechny nezačleněné oblasti v okrese, která se vztahuje na široké kategorie přechodného užívání. „Přechodné použití“ je definováno jako pobyty hostů na 30 dní nebo méně. Airbnb v současné době nevybírá daň z přechodného bydlení v okrese. Více informací o dani z přechodného bydlení v okrese je k dispozici na stránce často kladených otázek okresu.
Airbnb neodpovídá za spolehlivost ani správnost informací obsažených v odkazech na webové stránky třetích stran (včetně odkazů na právní předpisy a nařízení).