Det kongelige dekret 1312/2024 af 23. december 2024, der regulerer proceduren for det nationale register og oprettelsen af det fælles digitale indgangssted for indsamling og udveksling af data vedrørende korttidsudlejning, trådte i kraft den 2. januar 2025, selv om dets bestemmelser gælder fuldt ud fra den 1. juli 2025. Dekretet fastsætter en procedure for opnåelse af et nationalt registreringsnummer, der skal tildeles hver ejendom eller del heraf, der er beregnet til at blive udlejet separat ("kongeligt dekret 1312/2024").
Forpligtelserne i henhold til det kongelige dekret 1312/2024 har været gældende siden 1. juli 2025.
Den fastsætter forpligtelser for både værter og onlineplatforme, såsom Airbnb, der tilbyder eller viser korttidsudlejning.
I denne forordning defineres en vært som en fysisk eller juridisk person, der mod vederlag leverer eller har til hensigt at levere kortvarig udlejning af boliger via en onlineplatform, uanset om det sker på et professionelt eller ikke-professionelt grundlag, regelmæssigt eller lejlighedsvis.
Korttidsudlejning defineres som følger: "Korttidsudlejning af en eller flere enheder, til turisme eller andet, mod kompensation, uanset om det er professionel eller ikke-professionel, regelmæssigt eller uregelmæssigt, er underlagt reguleringen af sæsonleasing i henhold til artikel 3.2 i lov 29/1994 af 24. november om byleasing samt de gældende regler vedrørende leasing af fartøjer, der er omfattet af Europa-Parlamentets og Rådets forordning (EU) 2024/1028 af 11. april 2024, de gældende regler om turistudlejning og deres sanktionsordninger fastsat af autonome samfund og lokale enheder samt, hvor det er relevant, reglerne vedrørende beskyttelse og forsvar af forbrugere og brugere."
Som nævnt ovenfor er sæsonbestemte udlejninger (den såkaldte "alquiler de temporada", som defineret i lov 29/1994 af 24. november om bylejemål) omfattet af denne definition og er derfor forpligtet til at ansøge om et nationalt registreringsnummer og vise det på opslagssiden.
Værelser betragtes også som en "enhed" i henhold til definitionen ovenfor, da kongeligt dekret 1312/2024 i artikel 2, litra b), præciserer, at det gælder for en "indrettet bolig, uanset om det påvirker hele boligen eller ej".
The specific address of the unit and its matastral reference, the type of unit and the maximum number of guests it can accommodate. Værten vil også fremlægge dokumentation for overholdelse af regionale og/eller lokale krav, hvor ejendommen ligger (når det er relevant).
Oplysninger om værten, uanset om det er en person eller en juridisk enhed, er også påkrævet.
For more details on the exact information that must be provided, see Article 9.2 of Royal Decree 1312/2024.
Via en registreringsprocedure, som du kan starte herfra. De trin, der skal følges, er:
Hvis der findes mangler i ansøgningen eller dokumentationen, og værten ikke retter dem inden for syv hverdage, vil registreringsnummeret blive suspenderet, og Airbnb vil være forpligtet til at fjerne eller deaktivere opslag, der er knyttet til dette nummer.
Alle ejendomme i Spanien har et specifikt felt på Airbnb, hvor det nationale registreringsnummer, de har fået tildelt, kan angives.
Nedenfor finder du den trinvise vejledning, der indeholder dette nummer i dine opslag på Airbnb:
Ja, korttidsudlejninger (herunder sæsonbestemte udlejninger og værelser), der er beliggende i Spanien, skal indhente og vise dette nationale registreringsnummer for at kunne blive annonceret på onlineplatforme.
I henhold til det kongelige dekret 1312/2024 skal korttidsudlejninger (herunder sæsonbestemte udlejninger og værelser) indeholde det nationale registreringsnummer for at kunne markedsføres via onlineplatforme. Airbnb sørger for, at værter oplyser registreringsnummeret, og at det tydeligt vises på deres opslag, før de giver dem mulighed for at blive tilbudt på platformen.
Airbnb bliver også nødt til at fjerne eller deaktivere opslag, der er knyttet til et suspenderet eller trukket registreringsnummer.
Nej. Registreringsgebyret er 27 euro (ekskl. moms).
Airbnb har oprettet to forskellige felter til at inkludere nationale og/eller regionale registreringsnumre, hvor det er relevant (eller anmode om fritagelse).
Derfor skal du vise dit nationale registreringsnummer, hvis du er underlagt nationale registreringsforpligtelser, i dit opslags nationale registreringsfelt eller anmode om en fritagelse. Hvis du har mere end ét nationalt registreringsnummer, skal du sørge for at inkludere det, der henviser til din mest almindelige aktivitet (turist, sæsonbestemt osv.) og det andet i din opslagsbeskrivelse.
Hvad angår regionale numre, skal du bruge det regionale felt til at inkludere, når det er relevant, eller anmode om fritagelse.