Liity majoittajakerhoon: Haluatko saada sisäpiirin pääsyn Airbnb-uutisiin, olla yhteydessä muihin majoittajiin ja saada vinkkejä liiketoimintasi tehostamiseksi? Se on helppoa – osallistu majoittajayhteisösi toimintaan majoittajakerhojen verkkosivustolla, jossa on tietoa kohteista, elämyksistä ja palveluista.
Voit lukea tämän artikkelin koreaksi tai englanniksi.
Korealaiset majoittajat voivat sitoutua Airbnb: n tehostetun siivouksen ohjelmaan. Lisätietoja, mukaan lukien siivoukseen liittyvät paikalliset ohjeet ja lait, ovat pian saatavilla.
Yleisiä tietoja Airbnb: n tehostetun siivouksen ohjelmasta löydät yleisistä tiedoista majoittamisesta.
Vero on monimutkainen aihe. Omat verovelvoitteesi voivat vaihdella olosuhteiden mukaan, joten suosittelemme, että tutustut velvoitteesi tai otat yhteyttä veroasiantuntijaan saadaksesi tarkempia tietoja.
Yleensä Airbnb-tarjoajana ansaitsemasi rahat katsotaan verotettavaksi tuloksi, josta voidaan periä erilaisia veroja. Tarkista majoittamisen vero- ja yritysrekisteritietosi. Näihin voivat kuulua ulkomaisen turistikaupungin yksityisen yrityksen rekisteröinti, hanokin elämyksen rekisteröinnin rekisteröinti, ilmoitus maanviljelijän kylän yksityisyrityksen rekisteröinnistä, majoitusverot, lyhytaikaisen majoittumisen verot, myyntivero, arvonlisävero ja tulovero. Yksityiskohtaisia tietoja kodin jakamiseen liittyvistä uusista alan säännöistä saat kansallisen veropalvelun tarjoamalta uudelta alan vero-ohjeistussivulta.
Etelä-Korean verolomakkeet erääntyvät kunkin verovuoden toukokuun 31. päivään mennessä. Tarkista kansalliselta veropalvelulta, pitääkö sinun ilmoittaa majoittamisesta ansaitsemasi summa, jonka löydät majoittajan tuloyhteenvedosta. On myös hyvä ajatus selvittää, oletko oikeutettu muihin matkustuspisteisiin, kuten verohelpotuksiin ja korvauksiin.
Katso lisätietoja Etelä-Korean tuloverolainsäädännöstä ja ALV-lakista.
Kuten tiedät, Airbnb: n majoittajana saamasi ansiot katsotaan yleensä verotettaviksi tuloiksi, ja olosuhteistasi riippuen sinua saatetaan joutua ilmoittamaan ja maksamaan veroja, kuten tuloveroa, arvonlisäveroa (alv) jne., asianomaisille veroviranomaisille tehdyistä tuloistasi.
Tämän vuoksi veroviranomaiset voivat joskus vaatia Airbnb: tä ilmoittamaan Airbnb-majoittajan tuloja koskevat tiedot auttaakseen häntä kyselyissään.
Yksityisyydensuojamme mukaisesti Airbnb voi luovuttaa tietosi, mukaan lukien henkilökohtaiset tiedot, viranomaisten, veroviranomaisille tai muille valtuutetuille kolmansille osapuolille, jos ja siinä määrin, että laki vaatii tai sallitaan.
Tietyissä tilanteissa Airbnb: tä voidaan laillisesti kieltää ilmoittamasta sinulle velvoitteistaan jakaa tietosi veroviranomaisille. Varmista, että olet aina noudattanut sovellettavia verovelvoitteita.
Haluamme auttaa sinua ymmärtämään verovelvoitteesi Airbnb-tarjoajana, joten yhteistyössä riippumattoman kolmannen osapuolen tilitoimiston kanssa annamme käyttöösi ilmaisen vero-oppaan (joka on saatavilla koreaksi ja englanniksi), joka kattaa yleiset tiedot verotuksesta Etelä-Koreassa.
On tärkeää varmistaa, että voit majoittaa kohteessasi. Esimerkkejä rajoituksista ovat sopimukset, lait ja yhteisön säännöt. Tarkista asia lakimieheltä tai paikalliselta viranomaiselta saadaksesi lisätietoja olosuhteitasi koskevista määräyksistä, rajoituksista ja velvoitteista.
Voit käyttää tämän artikkelin yleisiä tietoja lähtökohtana saadaksesi lisätietoja majoittamisen määräyksistä ja luvista.
Lokakuusta 2024 alkaen äskettäin ilmoitettuja Airbnb-kohteita vaaditaan lähettämään majoituslupatiedot asiaankuuluvien määräysten mukaisesti. Myös Airbnb-palvelussa jo ilmoitettujen kohteiden vaaditut asiakirjat pitää lähettää 16.10.2025 mennessä.
Asuinpaikastasi riippuen on olemassa useita erilaisia korealaisia määräyksiä, jotka voivat vaikuttaa sinuun majoittajana.
Esimerkiksi matkailunedistämislaki ja sen täytäntöönpanomääräykset, rakennuslaki ja asumislaki määrittävät perussäännöt ulkomaisille matkailijoille sallituille kaupunkien majoitusliikkeille, kuten yksittäistaloille, usean perheen taloille, huoneistoille, rivitaloille ja monikerrostaloille. Lisätietoja saat matkailunedistämislain täytäntöönpanomääräyksistä ja täytäntöönpanosäännöistä.
Etelä-Koreassa kuntien vaatimat toimialakohtaiset vaatimukset ja menettelyt voivat vaihdella majoituspaikkatyypin ja majoittajan sijainnin mukaan. Ota yhteyttä alueen piiritoimistoon, jossa haluat majoittaa, saadaksesi lisätietoja.
Esimerkkejä majoitusliiketoimintatyypeistä:
Löydät tiedot myös kolmivaiheisen majoitusluvan oppaan sivulta tai Airbnb:n uutishuoneen sivulta, jolta voit lukea päivityksiä majoittamista koskevista määräyksistä ja käytännöistä.
"Officetels", tai yksiöhuoneistot, jotka on luokiteltu rakennuslain mukaisesti liiketiloiksi, eivät ole sallittuja millään alueella. Majoittaminen virkamiehissä voi johtaa täytäntöönpanotoimiin ja sääntelyviranomaisten antamiin sanktioihin. Ole hyvä ja tutustu maan, infrastruktuurin ja liikenteen ministeriön virkamiehiä koskeviin ohjeisiin tai tutustu artikkeliin viran poistamisesta Koreassa saadaksesi lisätietoja.
Majoittajat eivät saa osallistua mihinkään toimintaan, joka rikkoo Korean tasavallan lakeja ja määräyksiä. Airbnb ei ole vastuussa, jos majoittaja rikkoo lakeja. Jos sinulla on kysyttävää näiden lakien ja määräysten soveltamisesta, ota yhteyttä paikalliseen viranomaiseen, pyydä lakien tulkintaa tai kysy neuvoa lakimieheltä.
Joskus vuokrasopimuksissa, sopimuksissa, rakennusmääräyksissä ja yhteisön säännöissä on alivuokrausta tai majoittamista koskevia rajoituksia. Tarkista kaikki allekirjoittamasi sopimukset tai ota yhteyttä vuokranantajaasi, yhteisöneuvostoosi tai muuhun viranomaiseen.
Saatat pystyä lisäämään vuokrasopimukseesi tai sopimukseesi lisäyksen, joka voi selventää kaikkien osapuolten huolenaiheita, velvollisuuksia ja vastuita.
Jos kohteessasi on asuntolaina (tai mikä tahansa laina), tarkista lainanantajalta, että alivuokrausta tai majoittamista ei ole rajoitettu.
Tuettu majoitus, kuten julkiset vuokra-asunnot, ei ole sallittua.
Jos kyseessä on valtion tukema julkinen vuokra-asunto, on laitonta vuokrata sitä edelleen tai käyttää sitä majoitusliiketoimintaan. Tällaisessa tapauksessa majoittaja voidaan rangaista asiaan liittyvien lakien, kuten julkista asumista koskevan erityislain ja kansanterveyslain, mukaisesti. Lisätietoja saat asuntoviranomaiseltasi tai -yhdistykseltäsi.
Etelä-Koreassa on myös alaikäisiä koskevat säännöt osana nuorisosuojalakia. Tämä teko kieltää toisiinsa liittymättömiä naimattomia alaikäisiä jakamasta huonetta. Airbnb estää ennakoivasti alaikäisten majoittamisen henkilöllisyyden vahvistamisen kautta.
Ryhdymme asianmukaisiin toimiin, jos joku ilmoittaa meille mahdollisesta väärinkäytöstä. Meillä on ohjeet, jotka auttavat paikallisviranomaisia ilmoittamaan asuntojen väärinkäytöstä.
Sinun on tärkeää varmistaa, että saat majoittaa kohteessasi. Esimerkkejä rajoituksista ovat sopimukset, lait ja yhteisön säännöt. Ota yhteyttä lakimieheen tai paikalliseen viranomaiseen saadaksesi lisätietoja tilanteeseesi liittyvistä määräyksistä, rajoituksista ja velvoitteista.
Voit käyttää tämän artikkelin yleisiä tietoja lähtökohtana saadaksesi lisätietoja majoittamisen määräyksistä ja luvista.
Välitämme majoittajien ja heidän vieraidensa turvallisuudesta. Voit parantaa vieraidesi mielenrauhaa antamalla muutamia yksinkertaisia valmisteluja, kuten hätäohjeet, ja huomioimalla mahdolliset vaarat.
Sisällytä yhteystietoluettelo, jossa on seuraavat puhelinnumerot:
On myös hyvä idea varmistaa, että vieraat tietävät parhaan tavan ottaa sinuun yhteyttä hätätilanteessa. Voit myös viestiä vieraiden kanssa käyttämällä viestejä Airbnb: llä turvallisena vaihtoehtona.
Pidä ensiapupakkaus ja kerro vieraillesi, missä se on. Tarkista se säännöllisesti, jotta voit täydentää tarvikkeita, jos ne loppuvat.
Jos sinulla on kaasulaitteita, noudata sovellettavia kaasuturvallisuusmääräyksiä ja varmista, että sinulla on toimiva häkäilmaisin. Hanki sammutin ja muista huoltaa sitä säännöllisesti.
Varmista, että sinulla on selkeästi merkitty paloportaat. Julkaise kartta reitistä, jotta vieraiden on helppo nähdä se.
Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla voit estää mahdolliset vaarat:
Jotkut vieraat matkustavat nuorten perheenjäsenten kanssa ja heidän on ymmärrettävä, sopiiko kohteesi heille. Voit käyttää Airbnb-tilisi Ilmoituksen tiedot -kohdan Lisähuomautuksia ilmoittaaksesi mahdollisista vaaroista tai siitä, että kohteesi ei sovellu lapsille ja pikkulapsille.
Työskentelylaitteet, kuten uunit ja ilmastointilaitteet, voivat vaikuttaa suuresti vieraidesi mukavuuteen oleskelun aikana. Voit varmistaa vieraidesi viihtyvyyden monella tavalla:
Aseta turvalliset käyttörajat. Paikallishallinnollasi voi olla ohjeita.
Osa vastuullisena majoittajana toimimista on auttaa vieraitasi ymmärtämään parhaat tavat, joilla he voivat olla vuorovaikutuksessa yhteisösi kanssa. Kun viestit paikallisista säännöistä ja tavoista vieraidesi kanssa, autat luomaan mahtavan kokemuksen kaikille.
Jos rakennuksessasi on yhteisiä tiloja tai jaettuja mukavuuksia, kerro vieraillesi näiden paikkojen säännöistä.
Voit sisällyttää talon sääntösi Airbnb-tilisi Kohteen tiedot -kohdan Lisähuomautukset-osioon. Vieraat arvostavat yleensä sitä, että kerrot heille odotuksistasi etukäteen.
Yleensä on hyvä idea kertoa naapureillesi, jos aiot majoittaa. Tämä antaa heille mahdollisuuden kertoa sinulle, jos heillä on huolenaiheita tai huomioita.
Vieraat varaavat Airbnb: n kautta monista syistä, mukaan lukien lomat ja juhlat. Kerro vieraillesi jo varhaisessa vaiheessa, miten melu vaikuttaa naapureihin, jotta kokemus olisi sujuvampi.
Jos olet huolissasi häiriöistä yhteisöllesi, on olemassa erilaisia tapoja, joilla voit auttaa rajoittamaan liiallista melua:
Kerro vieraillesi rakennuksesi ja naapurustosi pysäköintisäännöistä. Esimerkkejä mahdollisista pysäköintisäännöistä:
Tarkista ensin vuokrasopimuksesi tai rakennuksen säännöt varmistaaksesi, että lemmikkejä ei ole rajoitettu. Jos annat vieraiden tuoda lemmikkieläimiä, he arvostavat sitä, että tietävät hyviä paikkoja käyttää lemmikkiään tai missä heidän pitäisi hävittää jätteet. Jaa varmuuskopiointisuunnitelma, kuten läheisen lemmikkikennelin numero, siltä varalta, että vieraan lemmikki häiritsee naapureita.
Kunnioita aina vieraidesi yksityisyyttä. Valvontalaitteita koskevissa säännöissämme ilmoitetaan selvästi, mitä odotamme majoittajiltamme, mutta joissakin paikoissa on muita lakeja ja määräyksiä, joista sinun pitää olla tietoinen.
Työskentele vakuutusasiamiehesi tai operaattorisi kanssa määrittääksesi, millaisia velvoitteita, rajoituksia ja kattavuutta vaaditaan erityisissä olosuhteissa.
Airbnb: n majoitustakuu ja Airbnb: n majoittajan vakuutusturva tarjoavat sinulle perusvakuutuksen ilmoitetuista vahingoista ja vastuista. Nämä eivät kuitenkaan korvaa asunnonomistajien vakuutusta, vuokralaisvakuutusta tai riittävää vastuuvakuutusta. Saatat joutua täyttämään myös muut vakuutusvaatimukset.
Tarkista asunnonomistajien tai vuokralaisten vakuutuksesi vakuutusasiamiehesi tai lentoyhtiösi kanssa varmistaaksesi, että kohteessasi on riittävä vastuuvakuutus ja omaisuussuoja.
Tutustu majoittamisen usein kysyttyihin kysymyksiin saadaksesi lisätietoja majoittamisesta Airbnb: llä.
Huomaathan, että Airbnb ei valvo majoittajien käyttäytymistä ja kiistää kaiken vastuun. Majoittajan velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa toiminnan keskeyttämiseen tai poistamiseen Airbnb: n verkkosivustolta. Airbnb ei ole vastuussa kolmannen osapuolen sivustoille johtavien linkkien sisältämien tietojen luotettavuudesta tai oikeellisuudesta (mukaan lukien linkit lainsäädäntöön ja määräyksiin).