Γίνετε μέλος μιας ομάδας οικοδεσποτών: Θέλετε να έχετε αποκλειστική πρόσβαση σε νέα της Airbnb, να επικοινωνήσετε με άλλους οικοδεσπότες και να λάβετε συμβουλές για να ενισχύσετε την επιχείρησή σας; Είναι εύκολο: Συμμετάσχετε στην κοινότητα οικοδεσποτών σας για καταλύματα, εμπειρίες και υπηρεσίες στην online αρχική σελίδα για τις ομάδες οικοδεσποτών.
Ενθαρρύνουμε τους οικοδεσπότες να σκεφτούν προσεκτικά τις ευθύνες τους. Η φιλοξενία προσφέρει πλούσιες εμπειρίες, αλλά έρχεται με ένα ορισμένο επίπεδο δέσμευσης. Εκτός από τα Πρότυπα Φιλοξενίας, ακολουθούν ορισμένοι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να είστε υπεύθυνος οικοδεσπότης. *
Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες που ισχύουν σε παγκόσμιο επίπεδο σχετικά με τη διαδικασία αυστηρού καθαρισμού πέντε βημάτων της Airbnb στις γενικές πληροφορίες σχετικά με τη φιλοξενία σε χώρους διαμονής.
Στις 9 Ιουνίου 2020, το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε επιχειρησιακές συστάσεις για hotels, homestays, farmstays, B&B's, another for restaurants, και ένα τρίτο για άλλους παρόχους τουριστικών υπηρεσιών , συμπεριλαμβανομένων των οικοδεσποτών εμπειριών σε απευθείας σύνδεση και εκτός σύνδεσης.
Τι μπορώ να κάνω για να γίνει ο χώρος μου ασφαλής για τους επισκέπτες;
Αναφέρετε τους τοπικούς αριθμούς έκτακτης ανάγκης και το πλησιέστερο νοσοκομείο. Φροντίστε να παρέχετε έναν δικό σας αριθμό για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, καθώς και έναν εφεδρικό αριθμό, για να διευκολύνετε τους επισκέπτες. Επίσης, ξεκαθαρίστε τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να επικοινωνούν μαζί σας οι επισκέπτες αν προκύψουν τυχόν απορίες ή προβλήματα.
Φροντίστε να παρέχετε ένα κουτί πρώτων βοηθειών σε εύκολα προσβάσιμο σημείο.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε λειτουργικό ανιχνευτή καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα και ότι η ιδιοκτησία σας τηρεί τις κρατικές οδηγίες ασφαλείας για την περιοχή σας (π.χ. Εθνικός Κώδικας Δόμησης ή άλλοι τοπικοί κανονισμοί δόμησης). Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει λειτουργικός πυροσβεστήρας και ότι έχει ολοκληρωθεί η απαιτούμενη συντήρησή του.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε επισημάνει ξεκάθαρα τις οδούς διαφυγής σε περίπτωση πυρκαγιάς και αναρτήστε έναν χάρτη στον χώρο σας.
Να σέβεστε πάντα την ιδιωτικότητα των επισκεπτών σας. Αν υπάρχουν κάμερες ασφαλείας ή άλλος εξοπλισμός παρακολούθησης στο κατάλυμά σας ή γύρω από αυτό, πρέπει να το αναφέρετε. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε και ακολουθείτε την ισχύουσα ομοσπονδιακή, πολιτειακή και τοπική νομοθεσία.
Καθορίστε ασφαλή όρια πληρότητας. Ενδέχεται να υπάρχουν οδηγίες από την τοπική αυτοδιοίκηση.
Περιηγηθείτε στο κατάλυμά σας για να εντοπίσετε σημεία στα οποία μπορεί να σκοντάψουν ή να πέσουν οι επισκέπτες και απομακρύνετε ή επισημάνετε τους κινδύνους. Επιδιορθώστε τυχόν εκτεθειμένα καλώδια. Βεβαιωθείτε ότι οι σκάλες είναι ασφαλείς και διαθέτουν κάγκελα. Απομακρύνετε ή κλειδώστε τυχόν αντικείμενα που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους επισκέπτες σας.
Βεβαιωθείτε ότι το κατάλυμά σας είναι ασφαλές για παιδιά, διαφορετικά ενημερώστε τους επισκέπτες για πιθανούς κινδύνους.
Βεβαιωθείτε ότι το κατάλυμά σας αερίζεται καλά και ότι ο θερμοστάτης επισημαίνεται ξεκάθαρα και λειτουργεί κανονικά. Βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες γνωρίζουν πώς να χρησιμοποιούν με ασφάλεια τη θέρμανση.
Πώς μπορώ να δείξω ότι σέβομαι τους γείτονές μου;
Φροντίστε να εξηγήσετε στους επισκέπτες σας τους κανόνες για τους κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου. Μπορείτε ακόμη και να ενημερώσετε τους γείτονές σας ότι θα έχετε επισκέπτες και να υπενθυμίσετε στους επισκέπτες να μην ενοχλήσουν τους γείτονές σας (π.χ. να μη χτυπήσουν την πόρτα ή το κουδούνι τους).
Αν δεν επιτρέπετε το κάπνισμα, προτείνουμε να τοποθετήσετε σήματα που το υπενθυμίζουν στους επισκέπτες. Αν επιτρέπετε το κάπνισμα, φροντίστε να έχετε σταχτοδοχεία σε καθορισμένους χώρους.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξηγήσει στους επισκέπτες σας τους κανόνες στάθμευσης για το κτήριο και τη γειτονιά σας.
Υπενθυμίστε στους επισκέπτες να ελαχιστοποιούν τους θορύβους. Προτείνουμε να σκεφτείτε αν θα επιτρέπετε βρέφη, κατοικίδια ή τα πάρτι. Δημιουργήστε μια πολιτική σχετικά με το αν επιτρέπετε στους επισκέπτες να προσκαλούν άλλα άτομα στον χώρο σας και βεβαιωθείτε ότι έχουν κατανοήσει την "πολιτική σας για τα πάρτι".
Αν επιτρέπονται τα κατοικίδια στον χώρο σας, βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας γνωρίζουν τα πάρκα της περιοχής και το τι συνηθίζεται (π.χ. ότι πρέπει να μαζεύουν τις ακαθαρσίες του σκύλου τους). Ετοιμάστε ένα εφεδρικό σχέδιο σε περίπτωση που το κατοικίδιο του επισκέπτη σας ενοχλήσει τους γείτονες (όπως το τηλέφωνο ενός κοντινού ξενοδοχείου για κατοικίδια).
Για να αποφύγετε τις εκπλήξεις, μια καλή ιδέα είναι να συμπεριλάβετε τις πληροφορίες σχετικά με τα παραπάνω θέματα στους Κανόνες Σπιτιού σας στο προφίλ της καταχώρησής σας στην Airbnb.
Ποιον πρέπει να ειδοποιήσω ότι φιλοξενώ επισκέπτες στην Airbnb;
Ελέγξτε τους κανονισμούς της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ή του Συνδέσμου για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει απαγόρευση υπεκμίσθωσης ή άλλος περιορισμός κατά της φιλοξενίας. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιό σας και επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σας, αν χρειάζεται. Μπορείτε να προσθέσετε έναν επιβάτη στο συμβόλαιό σας που αντιμετωπίζει τις ανησυχίες αυτών των μερών και περιγράφει τις ευθύνες και τις ευθύνες όλων των μερών.
Αν έχετε συγκατοίκους, μπορείτε να υπογράψετε ένα γραπτό συμβόλαιο σχετικά με το πόσο συχνά σχεδιάζετε να φιλοξενείτε επισκέπτες, πώς θα διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες τηρούν τους Κανόνες Σπιτιού σας, ακόμη και το αν θα μοιράζεστε τα έσοδά σας, αν έχει νόημα για εσάς.
Σκεφτείτε αν θα πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονές σας σε περίπτωση που σκοπεύετε να φιλοξενήσετε επισκέπτες, καθώς και πώς σχεδιάζετε να διασφαλίσετε ότι δεν θα τους ενοχλήσουν.
Αν ζείτε σε μια επιδοτούμενη ή δημόσια κατοικία, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για εσάς. Ο διαχειριστής της ιδιοκτησίας μπορεί να είναι το κατάλληλο άτομο για να απαντήσει σε σχετικές ερωτήσεις.
Ποιοι τοπικοί κανονισμοί ισχύουν για εμένα;
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τυχόν τοπικούς φόρους ή απαιτήσεις άδειας επιχείρησης που ενδέχεται να ισχύουν. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει φόρους διαμονής σε ξενοδοχεία/παρεπιδημούντες, φόρους πωλήσεων και άλλους φόρους κύκλου εργασιών, όπως τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) ή τον Φόρο Αγαθών και Υπηρεσιών (GST) ή τον φόρο εισοδήματος. Φροντίστε να παρέχετε το ΤΗΓΑΝΙ σας στην Airbnb, ώστε να ισχύει ο κατάλληλος συντελεστής παρακράτησης φόρου στα έσοδά σας.
Η Airbnb είναι υποχρεωμένη να αφαιρέσει ένα ποσοστό από τα ακαθάριστα έσοδα των οικοδεσποτών που είναι κάτοικοι της Ινδίας και να διαβιβάσει αυτά τα χρήματα στις φορολογικές αρχές της Ινδίας, σύμφωνα με την ενότητα 194-O του Ινδικού Νόμου περί Εισοδήματος.
Για να διασφαλίσετε ότι ισχύει ο χαμηλότερος συντελεστής και ότι οι φόροι που παρακρατούνται είναι διαθέσιμοι ως πίστωση για εσάς, ενημερώστε τον αριθμό PAN σας.
Μάθετε περισσότερα για την εμβασματική παρακράτηση φόρου και την παρακράτηση φόρου με PAN.
0 - 28% του κόστους διαμονής, συμπεριλαμβανομένου του κόστους καθαρισμού. Οι φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν ανάλογα με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση της κράτησης. Η Airbnb θα καταβάλει ολόκληρο το ποσό του GST που εισπράττεται από τον επισκέπτη απευθείας στις φορολογικές αρχές για οικοδεσπότες των οποίων ο ετήσιος τζίρος είναι ίσος ή μικρότερος από τα όρια εγγραφής GST των 20 INR lakhs ή των 10 INR lakhs για οικοδεσπότες των οποίων οι καταχωρήσεις βρίσκονται στις τοποθεσίες Arunachal Pradesh, Assam, Manipur, Meghalaya, Mizoram, Nagaland, Sikkim, Tripura, Himachal Pradesh και Uttarakhand. Οι οικοδεσπότες των οποίων ο ετήσιος τζίρος υπερβαίνει τα όρια των 20/10 INR lakhs που αναφέρονται παραπάνω, πρέπει να αποδίδουν ολόκληρο το ποσό του GST που εισπράττει η Airbnb από τον επισκέπτη εκ μέρους τους στις φορολογικές αρχές. Για αναλυτικές πληροφορίες, επισκεφτείτε τον ιστότοπο της κυβέρνησης της Ινδίας.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τον φόρο αγαθών και υπηρεσιών (GST) για οικοδεσπότες στην Ινδία στο Κέντρο Βοήθειας.
Θέλουμε να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τις φορολογικές υποχρεώσεις σας ως οικοδεσπότη στην Airbnb. Γι' αυτό, συνεργαζόμαστε με μια ανεξάρτητη τρίτη λογιστική εταιρεία, για να σας προσφέρουμε έναν δωρεάν φορολογικό οδηγό (διαθέσιμο στα Χίντι και στα Αγγλικά) που περιλαμβάνει γενικές πληροφορίες για τη φορολογία στην Ινδία.
Οι τοπικοί κανονισμοί απαιτούν την τήρηση μητρώου για τα αρχεία άφιξης και αναχώρησης των επισκεπτών, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων διαβατηρίου για τους ξένους τουρίστες.
Επιπλέον, κάθε ξενοδοχείο / ξενώνας / dharamshala / ιδιωτική κατοικία / πανεπιστήμιο / νοσοκομείο / ίδρυμα που παρέχει διαμονή σε αλλοδαπούς πρέπει να υποβάλει τα στοιχεία του αλλοδαπού που διαμένει στο Έντυπο Γ στις αρχές καταχώρισης εντός 24 ωρών από την άφιξη του αλλοδαπού στις εγκαταστάσεις. Το Έντυπο C μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονικά μόλις ο πάροχος καταλυμάτων ολοκληρώσει τη διαδικασία εγγραφής. Οι κανονισμοί απαιτούν επίσης από τον πάροχο καταλυμάτων να συμπληρώσει και να διατηρεί το Έντυπο Β ως αντίστοιχο μητρώο.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις οδηγίες για τη διαδικασία εγγραφής αλλοδαπών (FRRO) για οικοδεσπότες στην Ινδία στο Κέντρο Βοήθειας.
Σιγουρευτείτε ότι έχετε ελέγξει τους κανονισμούς άδειας, πολεοδομίας, ασφάλειας και υγείας που ενδέχεται να ισχύουν. Οι κυβερνητικές αρχές που ρυθμίζουν τη χρήση και την ανέγερση ιδιοκτησιών στην περιοχή σας ενδέχεται να έχουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με αυτούς τους κανονισμούς.
Αν ζείτε σε κατοικία που διέπεται από σύστημα ελέγχου ή σταθεροποίησης ενοικίων, ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες για την περίπτωσή σας. Επικοινωνήστε με την τοπική αρχή που είναι αρμόδια για τις ενοικιάσεις, για να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα.
Επιλέξτε μια τοποθεσία παρακάτω για να διαβάσετε πληροφορίες σχετικά με την πόλη, την κομητεία ή την περιοχή. Αν δεν αναγράφεται η περιοχή σας, μπορείτε να διαβάσετε γενικές πληροφορίες για τους τοπικούς κανονισμούς.
Συνεργαστείτε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή φορέα για να καθορίσετε τι είδους υποχρεώσεις, όρια και κάλυψη απαιτούνται για τις συγκεκριμένες περιστάσεις σας.
Το AirCover για οικοδεσπότες περιλαμβάνει Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες και Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες , η οποία σας παρέχει βασική κάλυψη για τις αναγραφόμενες ζημιές και ευθύνες. Ωστόσο, δεν αντικαθιστούν την ασφάλιση ιδιοκτήτη, ενοικιαστή ή την επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης. Ίσως χρειαστεί να πληροίτε και άλλες απαιτήσεις ασφάλισης.
Παροτρύνουμε όλους τους οικοδεσπότες να ελέγχουν και να κατανοούν τους όρους της κάλυψης του ασφαλιστήριου συμβολαίου τους. Δεν καλύπτουν όλα τα ασφαλιστικά προγράμματα ζημιές ή απώλειες ιδιοκτησίας που προκαλούνται από επισκέπτη που κάνει κράτηση στο κατάλυμά σας.
Μάθετε περισσότερα για το AirCover για οικοδεσπότες.
Ελέγξτε το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή σας με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή φορέα, για να βεβαιωθείτε ότι η καταχώρησή σας έχει επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης και προστασία ιδιοκτησίας.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας της Airbnb, επισκεφτείτε τις Συχνές Ερωτήσεις.
* Λάβετε υπόψη ότι η Airbnb δεν ελέγχει τη συμπεριφορά των οικοδεσποτών και αποποιείται κάθε ευθύνη. Αν οι οικοδεσπότες δεν καταφέρουν να τηρήσουν τις υποχρεώσεις τους, ενδέχεται αναστείλουμε τη δραστηριότητά τους ή να τους αφαιρέσουμε από την ιστοσελίδα της Airbnb.