Ουάσινγκτον

Όταν αποφασίζετε αν θα γίνετε οικοδεσπότης στην Airbnb, είναι σημαντικό να κατανοείτε τη νομοθεσία στην πόλη σας. Ως πλατφόρμα και αγορά, δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές, αλλά θέλουμε να σας παρέχουμε μερικούς χρήσιμους συνδέσμους που μπορεί να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα τους νόμους και τους κανονισμούς στην Περιφέρεια της Κολούμπια. Αυτή η λίστα δεν είναι εξαντλητική, αλλά θα πρέπει να σας δώσει μια καλή αρχή για την κατανόηση της τοπικής νομοθεσίας. Αν έχετε απορίες, επικοινωνήστε απευθείας με το Τμήμα Πολιτών και Ρυθμιστικών Θεμάτων χρησιμοποιώντας τη Γραμμή Γραμμής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης της Περιφέρειας της Κολούμπια στο 202-221-8550 ή άλλες υπηρεσίες της πόλης απευθείας ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο ή έναν επαγγελματία φοροτεχνικό.

Απαιτήσεις εγγραφής

Στην Ουάσινγκτον, υπάρχει μια βασική απαίτηση διαμονής για οικοδεσπότες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Αν ενδιαφέρεστε να γίνετε οικοδεσπότης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης (30 συνεχόμενες διανυκτερεύσεις ή λιγότερο), λάβετε υπόψη ότι μπορεί να χρειαστεί να εγγραφείτε στον δήμο και να λάβετε άδεια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

Οι μακροπρόθεσμες διαμονές, τα ξενοδοχεία και τα μοτέλ απαλλάσσονται από την εγγραφή ως βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αν η καταχώρησή σας απαλλάσσεται από τις απαιτήσεις αδειοδότησης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, δεν χρειάζεται να αποκτήσετε άδεια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, αλλά θα πρέπει να ζητήσετε απαλλαγή μέσω της Airbnb για να συνεχίσετε να φιλοξενείτε επισκέπτες.

Βήμα 1: Κάντε αίτηση για άδεια με βραχυπρόθεσμη έγκριση ενοικίασης (οικοδεσπότης στον χώρο κατά τη διάρκεια της διαμονής) ή/και έγκριση ενοικιαζόμενων καταλυμάτων για διακοπές (ο οικοδεσπότης δεν βρίσκεται στον χώρο κατά τη διάρκεια της διαμονής)

Ο χρόνος επεξεργασίας της εφαρμογής του δήμου συνήθως αναμένεται να είναι 3 έως 5 ημέρες.

Απαιτήσεις της DCRA για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής:

1. Εγγραφείτε για έναν λογαριασμό Access DC, αν δεν έχετε ήδη.
2. Εγγραφείτε για την πλατφόρμα άδειας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης της DCRA για να ξεκινήσετε τη διαδικασία υποβολής αίτησης. Η DCRA θα σας ζητήσει βασικές πληροφορίες και θα συνδέσει τον λογαριασμό της πλατφόρμας άδειας με τη διεύθυνση κατοικίας όπου θα διεξάγετε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
3. Μόλις επαληθευτεί η διεύθυνσή σας, θα σας ζητηθεί να ολοκληρώσετε την πλήρη αίτηση άδειας και να πληρώσετε τα τέλη αδειοδότησης.

Για να υποβάλετε την πλήρη αίτηση άδειας, πρέπει να έχετε:

1. Πιστοποιητικό Clean Hands που εκδίδεται τις τελευταίες 30 ημέρες στο όνομα του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Για να αποκτήσετε ένα Πιστοποιητικό Καθαριότητας, πρέπει (1) να εγγραφείτε στο MyTax.DC.gov, την ηλεκτρονική πύλη φορολογούμενων και φορολογούμενων του DC, αν δεν το έχετε κάνει ήδη, και (2) να υποβάλετε ένα αίτημα για το Πιστοποιητικό Καθαρής Χέρια μέσω της πύλης.
2. Πρέπει να παρέχεται αποδεικτικό ασφάλισης αστικής ευθύνης με ελάχιστη κάλυψη 250.000 $. Αν φιλοξενείτε αποκλειστικά μέσω της Airbnb, η Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες πληροί αυτήν την απαίτηση. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να συμπεριλάβετε ένα στιγμιότυπο οθόνης της σελίδας της Airbnb για την Ασφάλιση Ευθύνης Οικοδεσπότη στην αίτησή σας ως αποδεικτικό ασφάλισης αστικής ευθύνης.
3. Συμπληρωμένο έντυπο βεβαίωσης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης/ενοικιαζόμενων καταλυμάτων για διακοπές, αν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε ένωση (HOA, condo, CoOp κ.λπ.)
4. Πιστωτική/χρεωστική κάρτα για να πληρώσετε τα τέλη άδειας.

Βήμα 2: Προσθέστε τον αριθμότης άδειάς σας στην καταχώρησή σας

Όταν διαφημίζετε τον χώρο σας, ο αριθμός της άδειάς σας πρέπει πάντα να περιλαμβάνεται στην καταχώρηση. Για να διευκολύνουμε τους οικοδεσπότες να εμφανίζουν τον αριθμό τους, η Airbnb επιτρέπει πλέον στους οικοδεσπότες στην Ουάσινγκτον να συμπληρώνουν τον αριθμό της άδειάς τους σε ένα ειδικό πεδίο στην ενότητα εγγραφής μιας καταχώρησης.

Βήμα 3: Παρακολουθήστε τις διανυκτερεύσεις που φιλοξενείτε

Αν έχετε μόνο άδεια ΚΑΤΑΛΎΜΑΤΟΣ βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στον χώρο, δεν χρειάζεται να παρακολουθείτε τις διανυκτερεύσεις σας, καθώς δεν έχουν ανώτατο όριο την Ουάσινγκτον.

Αν έχετε μόνο άδεια VR (ενοικιαζόμενα για διακοπές), μπορείτε να παρακολουθείτε τις διανυκτερεύσεις που απομένουν από το συνολικό ανώτατο όριο των 90 διανυκτερεύσεων ανά ημερολογιακό έτος που έχει οριστεί από την Ουάσινγκτον, επισκεπτόμενοι τη σελίδα της καταχώρησής σας και μεταβαίνοντας στους Νόμους και τους κανονισμούς.

Αν φιλοξενείτε επισκέπτες εκτός της ιστοσελίδας, με άδεια VR και STR, δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την παρακολούθηση των διανυκτερεύσεών σας.

• Ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων για κρατήσεις επισκεπτών υπολογίζεται από τον αριθμό των διανυκτερεύσεων που βρίσκεστε στον χώρο και εκτός της ιστοσελίδας.
• Η Ουάσινγκτον σάς επιτρέπει να φιλοξενείτε επισκέπτες έως και 90 διανυκτερεύσεις εκτός της ιστοσελίδας.
• Μπορείτε να φιλοξενήσετε επισκέπτες με απεριόριστο αριθμό διανυκτερεύσεων, ενώ βρίσκεστε στον χώρο, εκτός από τις 90 διανυκτερεύσεις εκτός του ιστότοπου. Ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων για κρατήσεις θα είναι 90 μέχρι να προσθέσετε διανυκτερεύσεις στον χώρο. Προσθέστε τον αριθμό των διανυκτερεύσεων στον χώρο στη σελίδα της καταχώρησής σας, σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς.

Παράδειγμα: Ξεκινάτε με 90 διανυκτερεύσεις εκτός του ιστότοπου. Στη συνέχεια, αν προσθέσετε 60 διανυκτερεύσεις στον χώρο, θα έχετε στη διάθεσή σας 150 διανυκτερεύσεις για κρατήσεις.

Πρόσθετες πληροφορίες

• Πληρωμή. Το συνολικό κόστος για διετή άδεια βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ή ενοικίασης για διακοπές είναι 104,50 $, η οποία περιλαμβάνει ένα τέλος επεξεργασίας 70 $, ένα τέλος έγκρισης 25 $ και ένα τέλος τεχνολογίας 10%.
• Ο Κώδικας Ζώνης της Ουάσινγκτον περιέχει ορισμούς που μπορεί να σχετίζονται με την καταχώρησή σας, συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, των "καταλυμάτων, προσωρινών", "οικοτροφείων", "ξενοδοχείου", "πανδοχείο" και "μοτέλ". Αυτοί οι τύποι χρήσεων επιτρέπονται μόνο σε ορισμένα μέρη της πόλης.
• Φόροι. Η Περιφέρεια της Κολούμπια εφαρμόζει δύο φόρους συνολικού ύψους 14,5% που ισχύουν για διάφορα προσωρινά καταλύματα. Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στον Κώδικα DC, Ενότητες 47-2002 και 47-2002.02. Η Airbnb εισπράττει και διαβιβάζει αυτούς τους φόρους στην Περιφέρεια της Κολούμπια. Λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτήν τη διαδικασία.
• Άλλοι κανόνες. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοείτε και να συμμορφώνεστε με άλλα συμβόλαια ή κανόνες που σας δεσμεύουν, όπως μισθώσεις, συμβούλιο διαμερισμάτων ή κανόνες συνεταιρισμού, κανόνες HOA ή κανόνες που έχουν θεσπιστεί από οργανώσεις ενοικιαστών. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιό σας και επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σας, αν χρειάζεται.

Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες και Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες

Η προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες στην Airbnb και η ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες της Airbnb είναι δύο προγράμματα της Airbnb για την προστασία από ζημιές στην ιδιοκτησία και την ασφάλιση αστικής ευθύνης. Αυτά τα προγράμματα δεν αντικαθιστούν την ασφάλιση ιδιοκτητών, την ασφάλιση ενοικιαστών ή οποιασδήποτε άλλης ισχύουσας κάλυψης αστικής ευθύνης.