Όταν αποφασίζετε αν θα γίνετε οικοδεσπότης στην Airbnb, είναι σημαντικό να κατανοείτε τη νομοθεσία στην πόλη σας. Ως πλατφόρμα και αγορά, δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές, αλλά θέλουμε να παρέχουμε ορισμένους συνδέσμους που μπορεί να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα τους νόμους και τους κανονισμούς στο Σαν Φρανσίσκο. Αυτή η λίστα δεν είναι εξαντλητική, αλλά θα πρέπει να σας δώσει μια καλή αρχή για την κατανόηση της τοπικής νομοθεσίας. Θα συνεχίσουμε να ενημερώνουμε αυτές τις πληροφορίες όσο περισσότερες είναι διαθέσιμες.
Αν έχετε απορίες, ανατρέξτε στο Starter Short-Term Residential Rental Kit του Δήμου, επικοινωνήστε απευθείας με το Τμήμα Σχεδιασμού ή άλλες δημοτικές υπηρεσίες ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο ή επαγγελματία φοροτεχνικό.
Χρειάζεστε βοήθεια για να δηλώσετε την καταχώρησή σας ή να καταλάβετε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για να φιλοξενήσετε επισκέπτες στο Σαν Φρανσίσκο;
Η Airbnb συνεργάζεται με το Rocket Lawyer για να σας φέρει σε επαφή με έναν επαγγελματία που θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία εγγραφής.
Συμπληρώστε τη φόρμα εγγραφής Rocket Lawyer για να λάβετε δωρεάν συμβουλές.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε άτομο στον δήμο του Σαν Φρανσίσκο καταχωρήσει μια οικιστική ιδιοκτησία για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση (λιγότερο από 30 ημέρες κάθε φορά) σε μια πλατφόρμα φιλοξενίας, όπως η Airbnb, πρέπει να εγγραφεί τόσο για το πιστοποιητικό εγγραφής επιχείρησης όσο και για το πιστοποιητικό εγγραφής καταλύματος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Η εγγραφή είναι μια διαδικασία δύο βημάτων. Από τον Μάρτιο του 2022, οι οικοδεσπότες θα πρέπει να δηλώσουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις τους και να ανανεωθούν απευθείας στον δήμο του Σαν Φρανσίσκο και όχι στην Airbnb, όπως επιτρέπεται προηγουμένως.
Οι διαχειριστές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στο Σαν Φρανσίσκο πρέπει πρώτα να αποκτήσουν έγκυρο πιστοποιητικό εγγραφής επιχείρησης. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μέσω της Πύλης του Υπουργείου Οικονομικών και Φορολογίας του Σαν Φρανσίσκο. Το τέλος εγγραφής είναι μεταβλητό με βάση τις ακαθάριστες αποδείξεις του Σαν Φρανσίσκο ή τα έξοδα μισθοδοσίας για το τρέχον ημερολογιακό έτος.
Το Σαν Φρανσίσκο επιβάλλει φόρο 14% Φόρο προσωρινής κατοικίας (TOT) για κρατήσεις κάτω των 30 διανυκτερεύσεων. Η Airbnb συλλέγει και διαβιβάζει το TOT στο Σαν Φρανσίσκο. Λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτήν τη διαδικασία.
Προς το παρόν, η Airbnb είναι η μόνη αναγνωρισμένη εταιρεία ιστότοπων στο Σαν Φρανσίσκο. Αυτό σημαίνει ότι αν φιλοξενείτε επισκέπτες αποκλειστικά μέσω της Airbnb, δεν είστε υποχρεωμένος/η ΝΑ υποβάλετε αίτηση ή να αποκτήσετε ξεχωριστό Πιστοποιητικό Αρχής. Επισκεφτείτε τις Συχνές Ερωτήσεις του Δήμου για περισσότερες πληροφορίες και ελέγξτε το Πιστοποιητικό Αρχής μας για να ΤΟ συλλέξετε.
Οι διαχειριστές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στο Σαν Φρανσίσκο πρέπει επίσης να αποκτήσουν ένα έγκυρο πιστοποιητικό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης από το γραφείο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης για να συνεχίσουν να φιλοξενούν επισκέπτες στην Airbnb (αυτό είναι ξεχωριστό από το Πιστοποιητικό Εγγραφής Επιχείρησης που αναφέρεται παραπάνω).
Για να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό καταλύματος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης:
Προσθήκη στοιχείων εγγραφής στην καταχώρηση ή τις καταχωρήσεις σας
Ο νόμος απαιτεί από όλους τους οικοδεσπότες να εμφανίζουν τον αριθμό εγγραφής τους στην καταχώρησή τους. Για να προσθέσετε αυτόν τον αριθμό στην καταχώρησή σας, μεταβείτε στις Καταχωρήσεις, επιλέξτε την καταχώρηση που θέλετε και προσθέστε τον αριθμό σύμφωνα με τους Κανονισμούς.
Οι οικοδεσπότες πρέπει να ανανεώνουν την εγγραφή τους κάθε δύο χρόνια (με την προϋπόθεση ότι η εγγεγραμμένη μονάδα παραμένει σε καλή κατάσταση). Αν η αίτηση εγγραφής σας απορρίφθηκε ή δεν ανανεωθείτε μετά τη λήξη της εγγραφής σας, ενδέχεται να σας επιβληθούν πρόστιμα, ποινές ή/και αφαίρεση. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του Γραφείου Βραχυχρόνιας Ενοικίασης (OSTR), αν η αίτησή σας για πιστοποιητικό απορριφθεί ή αν ένα πιστοποιητικό που έχει εκδοθεί προηγουμένως έχει ανακληθεί από το Γραφείο Βραχυχρόνιας Ενοικίασης, μπορείτε να υποβάλετε γραπτή ένσταση εντός τριάντα ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία ειδοποίησης απόρριψης ή ανάκλησης. Για περισσότερες πληροφορίες, ελέγξτε αυτές τις διαδικασίες.
Η Airbnb θα διαβιβάσει τον αριθμό εγγραφής που εισαγάγατε στην καταχώρησή σας, καθώς και την ημερομηνία λήξης και τον ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ κώδικα για αυτόν τον αριθμό. Αν δεν θέλετε να κοινοποιήσετε κανένα από αυτά τα δεδομένα στον δήμο, θα πρέπει να απενεργοποιήσετε/αφαιρέσετε την καταχώρησή σας από την Airbnb.
Ο δήμος έχει Συχνές Ερωτήσεις που απαντούν σε πρόσθετες ερωτήσεις που σχετίζονται με την εγγραφή ως οικοδεσπότης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τη διεύθυνση shorttermrentals@sfgov.org.
Ο Κώδικας Σχεδιασμού τροποποιήθηκε τον Ιούνιο του 2020 (Διάταγμα αριθ. 78-20) για τη ρύθμιση της μίσθωσης των οικιστικών μονάδων για περιόδους κάτω του ενός έτους (γνωστές και ως μονάδες κατοικίας της ΔΟΕ). Ο χαρακτηρισμός της ΔΟΕ στον Κώδικα Σχεδιασμού είναι ένα χαρακτηριστικό οικιστικής χρήσης που ισχύει για μια Μονάδα Κατοικίας που προσφέρεται για πληρότητα από φυσικό πρόσωπο για μια αρχική διαμονή, είτε μέσω μίσθωσης, συνδρομής, άδειας ή με άλλο τρόπο, για διάρκεια μεγαλύτερη από 30 συνεχόμενες ημέρες, αλλά λιγότερο από ένα έτος.
Το πρόγραμμα της ΔΟΕ ορίζει έως και 1.000 οικιστικές μονάδες της ΔΟΕ που επιτρέπονται στην πόλη εντός υφιστάμενων κτιρίων ή σε κτίρια με άδειες που έχουν εκδοθεί πριν από τις 22 Ιουνίου 2020. Οι επιλέξιμες οικιστικές μονάδες εντός αυτών των κτιρίων πρέπει να υποβάλουν αιτήσεις της ΔΟΕ το αργότερο στις 22 Ιουνίου 2022. Μετά από αυτήν την ημερομηνία, στον βαθμό που δεν πληρούται το όριο 1.000 μονάδων κατοίκησης της ΔΟΕ, οι οικιστικές μονάδες της ΔΟΕ μπορούν επίσης να εγκριθούν σε νέα έργα.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις απαιτήσεις για οικοδεσπότες με μονάδες χωρητικότητας ενδιάμεσου μήκους (ILO), επισκεφτείτε τον ιστότοπο του δήμου ή επικοινωνήστε απευθείας με τον δήμο.
Αν καταχωρήσετε ξενοδοχείο, bed & breakfast ή κατάλυμα με χρονομεριστική μίσθωση με άδεια, μπορείτε να ζητήσετε απαλλαγή. Η καταχώρησή σας, μαζί με την ταυτότητα της καταχώρησής σας και τον ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ κώδικα, θα σταλούν στον δήμο για επαλήθευση.
Είναι σημαντικό να κατανοείτε και να συμμορφώνεστε με άλλες συμβάσεις ή κανόνες που σας δεσμεύουν, όπως τις μισθώσεις, τους κανόνες του συμβουλίου της πολυκατοικίας ή του συνεταιρισμού, τους κανόνες της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ή τους κανόνες που θεσπίζονται από οργανώσεις ενοικιαστών. Διαβάστε το μισθωτήριο συμβόλαιό σας και επικοινωνήστε με τον εκμισθωτή σας, αν υπάρχει.
Δεσμευόμαστε να συνεργαστούμε με τοπικούς αξιωματούχους για να διευκρινίσουμε πώς οι τοπικοί κανόνες επηρεάζουν την κοινότητα των καταλυμάτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Θα συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε τις αλλαγές που θα επιτρέπουν στους ανθρώπους να μοιράζονται τα σπίτια τους.