Ezt a cikket azért állítottuk össze, hogy segítsünk az Airbnb-házigazdáknak megismerni a vendégfogadással kapcsolatos felelősségeiket, valamint általános áttekintést adunk a házigazdákat esetlegesen érintő különböző jogszabályokról, rendeletekről és bevált gyakorlatokról. Meg kell tartanod az irányelveinket, például a vendégfogadási alapelveinket, és be kell tartanod a konkrét körülményeidre és a helyszínre vonatkozó jogszabályokat és egyéb szabályokat.
Javasoljuk, hogy végezd el a saját kutatásodat, mivel ez a cikk nem teljes körű, és nem minősül jogi vagy adózási tanácsnak. Emellett, mivel ezt a cikket nem frissítjük valós időben, ellenőrizd az egyes forrásokat, és győződj meg róla, hogy a megadott információk nem változtak-e a közelmúltban.
Az adó egy összetett téma. Az adófizetési kötelezettségeid a konkrét körülményeid alapján változnak. Ezért azt javasoljuk, hogy tájékozódj az adófizetési kötelezettségeidről, vagy kérj tanácsot egy adótanácsadótól. A házigazdai bevételeid összegzésében láthatod, hogy mennyit kerestél.
Fontos, hogy ellenőrizd, hogy fogadhatsz-e vendégeket az ingatlanodban. A vendégfogadási képességedet korlátozhatják szerződések, jogszabályok és közösségi szabályok.
A körülményeidre és a helyszínre vonatkozó szabályozásokról, korlátozásokról és kötelezettségekről jogi szakértőtől vagy a helyi hatóságtól kaphatsz további tájékoztatást. A cikkben szereplő általános információkból kiindulhatsz.
Néha a bérleti szerződések, a szerződések, az építési szabályok és a közösségi szabályok korlátozzák az albérletbe adást vagy a vendégfogadást. Tekintsd át az aláírt szerződéseket, és vedd fel a kapcsolatot az épületért és az ingatlanért felelős személlyel, hogy megtudd, milyen szabályok befolyásolhatják a vendégfogadási képességedet. Ez lehet a főbérlőd, a közösségi tanács vagy az épületkezelőd.
Ha mindenki egyetért, módosíthatod az olyan megállapodásokat, amelyek korlátozzák a vendégfogadási képességedet.
Ha az ingatlanod jelzáloggal (vagy bármilyen kölcsönnel) rendelkezik, egyeztess a hitelezővel, és győződj meg róla, hogy nincsenek-e korlátozások az albérletbe adásra vagy a vendégfogadásra vonatkozóan.
Ha másokkal is élsz egy helyen, érdemes hivatalos megállapodást kötnöd a lakótársaiddal. A lakótársakkal kötött megállapodások tartalmazhatják, hogy milyen gyakran tervezel vendégeket fogadni, hogy milyen viselkedést vársz el a vendégektől, hogy megosztod-e a bevételt, és még sok minden mást.
Ha bárki lehetséges visszaélésről tájékoztat bennünket, megtesszük a megfelelő lépéseket. Vannak irányelveink, amelyek segítenek a helyi hatóságoknak a lakhatással való visszaélések bejelentésében.
Az Airbnb ötlépéses fokozott takarítási folyamatáról szóló globális információk a szálláshelyek kiadására vonatkozó általános információk között találhatók.
Fontos nekünk a házigazdák és vendégeik biztonsága. Néhány egyszerű előkészülettel, például a vészhelyzetben követendő utasítások és a lehetséges veszélyforrások ismertetésével gondoskodhatsz arról, hogy a vendégek nyugodtabban szálljanak meg nálad.
Biztosíts egy listát az alábbi telefonszámokkal:
Érdemes arról is gondoskodni, hogy a vendégek tudják, hogyan érhetnek el a leghamarabb vészhelyzetben. A vendégekkel az Airbnb-n küldött üzenetekkel is kommunikálhatsz, ami biztonságos alternatíva.
Biztosíts elsősegélykészletet, és mondd el a vendégeidnek, hogy hol találják meg. Ellenőrizd rendszeresen, hogy pótolhasd, ha valami elfogyott.
Ha gázkészülékeid vannak, tartsd be a vonatkozó gázbiztonsági előírásokat, és gondoskodj működő szén-monoxid-érzékelőről.
Biztosíts tűzoltó készüléket, tűzjelzőt és szén-monoxid-érzékelőt, és ne felejtsd el rendszeresen karbantartani az egyes eszközöket.
Egyértelműen jelöld ki a tűz esetén követendő menekülési útvonalat. Tegyél ki róla egy térképet az otthonodban, hogy a vendégek könnyen tájékozódhassanak.
Íme néhány módszer, amellyel megelőzheted a lehetséges veszélyforrásokat:
Egyes vendégek fiatal családtagokkal utaznak, és tudniuk kell, hogy az otthonod nekik is megfelelő-e. Használhatod a Hirdetés részleteinek további megjegyzéseket tartalmazó szakaszát az Airbnb-fiókodban, hogy jelezd a lehetséges veszélyeket, vagy jelezd, hogy az otthonod nem megfelelő gyermekek és csecsemők számára.
A működő berendezések, például a kazán vagy a légkondicionáló, nagyban befolyásolhatják a vendégeid komfortérzetét. Számos módon gondoskodhatsz arról, hogy a vendégeid kényelmesen érezzék magukat:
Állíts be biztonságos korlátot a vendégek maximális számában. Előfordulhat, hogy a helyi önkormányzat irányelveket határoz meg ezzel kapcsolatban.
Felelősségteljes házigazdaként az is segít a vendégeidnek megérteni a közösségeddel való interakcióra vonatkozó bevált gyakorlatokat. Ha tájékoztatod a vendégeidet a helyi szabályokról és szokásokról, hozzájárulsz, hogy mindenkinek nagyszerű élményben legyen része.
Ha az épület rendelkezik közös használatú terekkel vagy felszereltséggel, tájékoztasd a vendégeidet az ezekre vonatkozó szabályokról.
A házirendet az Airbnb-fiókodban tudod megadni, a Szálláshely adatai között, a További megjegyzések szakaszban. A vendégek általában méltányolják, ha az elvárásaidat előre megosztod velük.
Általában érdemes tájékoztatni a szomszédaidat, hogy tervezel-e vendégeket fogadni. Így lehetőségük van elmondani az esetleges aggályaikat és szempontjaikat.
A vendégek számos okból foglalnak le Airbnb-szálláshelyeket, például vakációkra és ünnepi alkalmakra is. A zökkenőmentes élmény érdekében már a kezdetektől tájékoztasd a vendégeidet, hogy a zaj milyen hatással van a szomszédokra.
Ha nem szeretnéd zavarni a közösségedet, több módon is korlátozhatod a túlzott zajt:
Ha a szomszédaid közvetlenül nekünk szeretnének bejelentést tenni, a Szomszédoknak szóló eszközünkön keresztül tehetik meg.
Tájékoztasd a vendégeidet az épület és a környék parkolási rendjéről. Példák a lehetséges parkolási szabályokra:
Először ellenőrizd a bérleti szerződésedet vagy az épület szabályait, és győződj meg róla, hogy nincs-e korlátozás a háziállatokra vonatkozóan. Ha engedélyezed a vendégeknek, hogy háziállatot is vigyenek, nagyra fogják értékelni, ha tájékoztatod őket a sétáltatási lehetőségekről, illetve ha tudják, hogy hol szabadulhatnak meg az ürüléktől. Ossz meg egy biztonsági tervet (például egy közeli kisállatpanzió számát) arra az esetre, ha a vendég háziállata megzavarná a szomszédok nyugalmát.
Mindig tartsd tiszteletben a vendégeid magánéletét. A megfigyelőeszközökre vonatkozó szabályaink egyértelműen meghatározzák, hogy mit várunk el a házigazdáinktól, de egyes helyeken további jogszabályok és rendeletek is érvényesek, amelyekkel tisztában kell lenned.
Ha nem engedélyezed a dohányzást, javasoljuk, hogy tegyél ki táblákat, hogy emlékeztesd a vendégeket. Ha engedélyezed a dohányzást, mindenképpen biztosíts hamutartót a kijelölt területeken.
A biztosítási ügynököddel vagy a szolgáltatóddal együttműködve határozd meg, hogy milyen kötelezettségek, korlátozások és fedezetek szükségesek a konkrét körülményeidhez.
Az AirCover házigazdáknak program tartalmazza a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a megjelölt károk és felelősségek esetén. Ugyanakkor nem helyettesítik a lakásbiztosítást, a bérlői biztosítást vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy egyéb biztosítási követelményeknek is meg kell felelned.
Minden házigazdát határozottan arra bátorítunk, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási fedezet feltételeit. Nem minden biztosítási terv fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
További információ az AirCover házigazdáknak programról
Tekintsd át a lakástulajdonosi vagy bérlői kötvényedet a biztosítási ügynököddel vagy a fuvarozóddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.