Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua città o contea. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornirti alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti pertinenti nella contea di Santa Cruz. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, contatta il Dipartimento di pianificazione della contea di Santa Cruz o consulta un avvocato o un commercialista locale.
- Dove vivi? Le informazioni contenute in questa pagina sono specifiche per la contea di Santa Cruz non incorporata. Potrebbero essere applicate regole diverse alle città incorporate all'interno della contea di Santa Cruz (città di Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola e Watsonville). Se vivi in una di queste città, contatta l'amministratore o il dipartimento di pianificazione locale per ulteriori informazioni.
- Ordinanze sugli affitti a breve termine: case vacanze e affitti con host. Nella contea di Santa Cruz, ci sono due tipi di affitti a breve termine (soggiorni per 30 giorni o meno): "Case vacanze" e "Affitti ospitati". L'affitto a breve termine di un'intera casa richiede un permesso per gli affitti per le vacanze in base alla sezione 13.10.694 del codice della contea, recentemente aggiornato dalle ordinanze 5264 e 5265, il 10 aprile 2018. Gli affitti a breve termine di una o due camere di una casa richiedono un permesso di affitto ospitato secondo la sezione 13.10.690 del codice della contea, adottato dall'ordinanza 5266 il 6 giugno 2018. Entrambi i permessi sono validi per cinque anni.
- Tipi di abitazione in cui sono consentiti gli affitti a breve termine. Sono consentiti affitti a breve termine in tutti i distretti delle zone che consentono l'uso residenziale da soli. Le case vacanze sono consentite in case unifamiliari, duplex o triplex. Gli affitti ospitati sono consentiti in qualsiasi unità abitativa legale. Non sono consentiti affitti a breve termine in strutture accessorie, unità abitative accessorie (ADU), alloggi a prezzi accessibili legalmente limitati, balconi, portici, capannoni, tende e camper.
- Numero massimo di permessi consentiti. Ci sono tre quartieri fronte mare (Live Oak, Seacliff/Aptos e Davenport/Swanton Designated Areas) con limiti sui permessi per affitti a breve termine. Nelle aree designate Live Oak e Seacliff/Aptos, il 15% del totale dei pacchi potrebbe avere permessi per affitti a breve termine. Nella Davenport/Swanton Designated Area, il 10% del totale dei pacchi può avere permessi per affitti a breve termine. Anche i permessi per affitti a breve termine in queste tre aree sono limitati al 20% dei pacchi di uso residenziale per blocco, con eccezioni dettagliate nel Codice della contea. Inoltre, è previsto un limite di 250 permessi di affitto per tutta la contea. Non ci sono limiti a livello di contea per i permessi di affitto per le vacanze.
- Numero massimo di ospiti. Le case vacanze sono consentite per due pernottamento per camera da letto più due ospiti aggiuntivi. Durante il giorno, il doppio del numero di pernottamenti potrebbe essere presente in una casa vacanze. Gli affitti ospitati sono consentiti tre ospiti per camera da letto.
- Regole della casa. Le Regole della casa devono essere pubblicate sul sito e devono includere come minimo: l'età dell'affitto, il numero di ospiti consentito, il numero di veicoli, i limiti di rumore, i requisiti alimentari/culinari, i requisiti per gli animali domestici, gli eventi vietati, la gestione dei rifiuti e le istruzioni per l'evacuazione di emergenza. Consulta i moduli di domanda per gli affitti per le vacanze e gli affitti ospitati del Dipartimento di pianificazione per un elenco dettagliato di questi requisiti.
- Tasse di soggiorno. La contea di Santa Cruz impone una tassa di soggiorno dell'11% sugli affitti a breve termine. Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno temporaneo nella contea di Santa Cruz non incorporata. Tuttavia, gli host di Airbnb devono comunque compilare un modulo di domanda TOT con il Collezionista di tesoriere della contea.
- Processo di candidatura. I permessi di affitto a breve termine vengono elaborati presso il Dipartimento di pianificazione al 701 Ocean Street, Santa Cruz (4° piano). I permessi di affitto ospitati potrebbero essere elaborati al banco. I permessi di affitto per le vacanze richiedono una recensione di livello IV (avviso pubblico prima del rilascio del permesso) se la casa ha meno di quattro camere da letto e una recensione di livello V (audizione pubblica dell'amministratore di zonizzazione) se la casa ha quattro o più camere da letto.
- Ulteriori informazioni. Visita i siti web della contea per gli affitti per le vacanze e gli affitti ospitati, visita il banco di pianificazione, la pianificazione via email.ZoningInfo@santacruzcounty.us o chiama la Zoning Information Line al numero (831) 454-2130.
- Altre regole. È inoltre importante comprendere e seguire altri contratti o leggi che potrebbero essere applicabili al tuo alloggio, come contratti di affitto, regole sulla multiproprietà, regole condominiali o di una cooperativa, o imposte da un'Associazione di proprietari di case, o regole stabilite da associazioni di inquilini. Controlla il tuo contratto di locazione e, se necessario, rivolgiti al proprietario dell'immobile.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per chiarire cosa significano queste regole in un contesto dell'economia della condivisione e aiutarli a capire in che modo Airbnb avvantaggia la nostra community. Dove necessario continueremo a farci forti per cambiamenti che permetteranno alla gente normale di affittare la propria casa.
