È importante che tu comprenda le leggi locali se vuoi diventare un host Airbnb. Noi offriamo una piattaforma e un marketplace e, anche se non possiamo fornirti consulenza legale, Anche così, vogliamo condividere alcune informazioni per aiutarti a comprendere le leggi e altre regole relative agli affitti a breve termine a Salem, Oregon. Le informazioni contenute in questo articolo non sono esaustive, ma dovrebbero aiutarti a iniziare la tua ricerca sulle leggi locali.
Se hai domande, puoi consultare la pagina delle licenze per affitti a breve termine della municipalità di Salem, il codice di licenza commerciale della municipalità di Salem o un'altra autorità locale come un avvocato o un commercialista locale.
Salem applica norme e regolamenti che specificano la costruzione minima, la progettazione, gli standard di manutenzione, l'abitabilità, la salute e la sicurezza. Alcune normative applicabili agli usi residenziali potrebbero essere rilevanti per il tuo annuncio. Contatta direttamente il Dipartimento di pianificazione della municipalità di Salem per saperne di più.
Hai bisogno di una licenza per offrire un affitto a breve termine agli ospiti di Salem. Ci sono due tipi di licenze per affitti a breve termine che la città di Salem offre:
Se un affitto proposto è classificato come affitto a breve termine o accessorio a breve termine dipende da:
Tutte le licenze sono gestite dal Comune di Salem. Leggi il sito web di Salem per gli affitti a breve termine per determinare la tipologia della tua candidatura
La municipalità richiede di presentare una richiesta di affitto a breve termine di persona con i seguenti materiali:
Visita la pagina delle licenze per affitti a breve termine della municipalità di Salem per ulteriori domande.
Per gli affitti accessori a breve termine (unità separate dalla casa principale, con lo stesso indirizzo), la municipalità richiede di inviare un'applicazione accessoria per affitti a breve termine [PDF] di persona con i seguenti materiali:
Visita la pagina delle licenze per affitti a breve termine della municipalità di Salem per ulteriori domande.
Salem richiede una serie di requisiti operativi per gli host di alloggi in condivisione. Mantieni questi requisiti per assicurarti che la tua licenza rimanga in regola.
Il capitolo 30 del codice riveduto di Salem delinea i requisiti e gli standard operativi per le licenze a Salem. Ti consigliamo di conoscere i requisiti per gli affitti a breve termine e gli affitti accessori a breve termine inclusi in questo capitolo. Inoltre, gli affitti accessori a breve termine sono soggetti a standard aggiuntivi inclusi nel Capitolo 700. Sono vietate le attività diverse dall'alloggio, come eventi, raduni, pranzi, banchetti, feste, matrimoni, riunioni, raccolta fondi o attività commerciali o pubblicitarie.
La municipalità richiede di trattenere e mantenere una polizza assicurativa di responsabilità civile corrente per gli affitti a breve termine o il permesso accessorio per affitti a breve termine per rimanere in regola. Leggi la pagina degli affitti a breve termine di Salem per maggiori dettagli.
Nell'ambito dell'approvazione della licenza del Comune di Salem per gli affitti a breve termine e gli affitti accessoriari a breve termine, i Richiedenti devono fornire una certificazione scritta [PDF] che attesti la conformità del noleggio ai requisiti di sicurezza del codice abitativo della municipalità. Dopo il rilascio di una licenza, la municipalità prevede un sopralluogo fisico dell'affitto per verificare la conformità ai requisiti applicabili.
La municipalità richiede che un rappresentante locale sia identificato dal richiedente, che è disponibile a rispondere tempestivamente alla proprietà per risolvere eventuali problemi o reclami che potrebbero sorgere quando viene affittato un affitto a breve termine o un affitto accessorio a breve termine.
Le informazioni di contatto per il rappresentante locale si trovano nella pagina Salem Permit, License e Application Services Home (SPLASH). Per cercare licenze valide per affitti a breve termine e accessori a breve termine, seleziona Affitto a breve termine dal menu Tipo di licenza.
La municipalità richiede che l'operatore degli affitti a breve termine mantenga un registro degli ospiti che deve essere disponibile per il sopralluogo su richiesta e deve includere dettagli su ogni prenotazione effettuata, come le date e il numero totale di giorni affittati, ecc.
La municipalità richiede che il numero di licenza per affitti a breve termine sia incluso in qualsiasi annuncio o annuncio per l'affitto.
Leggi il codice fiscale di occupazione transitoria della municipalità di Salem per scoprire in che modo si applicano le diverse tasse alla tua situazione.
La Salem Transient Occupancy Tax (TOT) è un'imposta per chi affitta alloggi per meno di 30 giorni nel Comune di Salem. Airbnb riscuote e paga questa tassa a tuo nome. L'imposta del 9% si applica al prezzo dell'annuncio e alle eventuali spese di pulizia entro le prime 29 notti di qualsiasi prenotazione. Airbnb riscuote e paga anche un'ulteriore tassa di soggiorno temporaneo dello stato dell'Oregon dell'1,8% a tuo nome.
Leggi la pagina della tassa di soggiorno temporaneo della municipalità di Salem per maggiori dettagli e copie del modulo fiscale per la municipalità di Salem. Maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno statale dell'Oregon si trovano presso il Dipartimento delle entrate dell'Oregon.
In qualità di host, devi comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, inclusi i contratti di locazione, le regole della cooperativa, le regole dell'associazione di proprietari immobiliari o altre regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Puoi saperne di più contattando l'associazione dei proprietari di case o il proprietario di casa. Anche il tuo contratto di locazione (o altro contratto) potrebbe avere dettagli specifici.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per chiarire in che modo le regole locali influiscono sulla comunità degli affitti a breve termine. Quando necessario, continueremo a sostenere dei cambiamenti che consentiranno alle persone di affittare le loro case.