Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della contea di Kauai. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornirti alcuni link e informazioni utili che potrebbero aiutarti a familiarizzare con le nuove regole. Se hai altre domande dopo aver esaminato queste risorse, ti consigliamo il sito web di Kauai, contatta direttamente le agenzie di licenza di Kauai e/o la consultazione di un avvocato o di un commercialista locale.
Chiunque offra soggiorni a breve termine (meno di 180 notti consecutive) su Airbnb a Kauai deve aggiungere i propri numeri di mappa catastale (Tax Map Key, TMK) e di licenza per la tassa di soggiorno (Transient Accommodations Tax, TAT) alla scheda Regolamenti della pagina dell'host.
La contea di Kauai consente agli alloggi solo in determinate zone o con certificati d'uso validi (NUC) di ospitare affitti a breve termine. Se non sai se ti trovi in una zona legalmente conforme o se il tuo alloggio ha un NUC, puoi chiamare il Dipartimento di pianificazione al numero (808) 241-4050 o inviare un'email all'indirizzo planningdepartment@kauai.gov. Accelera la procedura se fornisci al personale del Dipartimento di pianificazione il tuo TMK quando lo contatti.
Se uno o più dei tuoi alloggi non sono idonei come affitto a breve termine, puoi passare a soggiorni a lungo termine. Ti basta modificare il tuo calendario per accettare solo prenotazioni di almeno 180 notti.
Successivamente, dovrai aggiungere il tuo numero TMK al tuo annuncio Airbnb. Il TMK è un codice fiscale di 12 cifre. Se hai bisogno di assistenza per trovare il tuo TMK, visita questo sito web.
Successivamente, dovrai aggiungere il tuo numero TAT al tuo annuncio Airbnb.
Se sei un host di un hotel, un motel o un BnB, richiedi un'esenzione nel tuo annuncio nella scheda Regolamenti.
È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Si prega di leggere il contratto di locazione e verificare con il padrone di casa, se applicabile.
Le Hawaii general excise taxes (GET) devono essere pagate sui canoni lordi riscossi da chiunque affitti proprietà immobiliari nello stato delle Hawaii. La tassa di soggiorno (Transient Accommodations Tax, TAT) delle Hawaii deve essere pagata sui canoni lordi riscossi da chiunque affitti alloggi temporanei nello stato delle Hawaii. Un modulo 1099 dell'Internal Revenue Service (IRS) in cui viene indicato l'importo degli affitti riscossi deve essere presentato al Dipartimento delle imposte delle Hawaii.
Airbnb offre informazioni dettagliate sulle imposte statali e locali per gli host nel Centro Assistenza sugli obblighi fiscali.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per chiarire in che modo le regole locali influiscono sulla comunità degli affitti a breve termine. Continueremo a sostenere cambiamenti che consentiranno alle persone di condividere le loro case.