Contea di Clark, Nevada

In qualità di host su Airbnb, è importante che ti informi su quali sono le leggi locali. Noi offriamo una piattaforma e un marketplace e, anche se non possiamo fornirti consulenza legale, desideriamo condividere con te alcune informazioni utili per aiutarti a comprendere le leggi e altri regolamenti relativi agli affitti a breve termine nella contea di Clark, in Nevada. Le informazioni contenute in questo articolo non sono esaustive, ma rappresentano un buon punto di partenza per farsi un'idea delle normative locali.

Airbnb non aggiorna questo articolo in tempo reale e non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni contenute in eventuali link a siti di terze parti. Controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano state modificate di recente. In caso di domande, contatta la contea di Clark all'indirizzo STR@ClarkCountyNV.gov , il membro del Consiglio locale o un avvocato del luogo.

Regolamenti sugli affitti a breve termine

Il capitolo 7.100 del codice della contea di Clark impone restrizioni sugli affitti a breve termine (STR) nella contea di Clark, Nevada. Tieni presente che questi requisiti si applicano solo alla Contea di Clark non incorporata; gli alloggi in città come Henderson e Las Vegas non sono soggetti a queste restrizioni in quanto questi comuni potrebbero avere le proprie leggi sugli affitti a breve termine. Il Codice si applica solo agli affitti a breve termine come definiti di seguito; non si applica all'ospitalità tradizionale o ad altri affitti esenti, come indicato di seguito. Tieni inoltre presente che il periodo di presentazione delle domande per le unità in affitto a breve termine è attualmente chiuso (a partire dal 21 agosto 2023), come indicato sul sito web della contea.

Ecco i dettagli che i potenziali host dovrebbero conoscere:

Idoneità

Per gestire un alloggio residenziale per affitti a breve termine (definito come un alloggio residenziale affittato per 30 giorni consecutivi o meno) nella contea di Clark, si applicano i seguenti criteri di idoneità:

1. Requisiti di proprietà e residenza:
   • Il richiedente deve essere il proprietario dell'immobile o, nel caso di un'unità di proprietà di un trust o di un'altra persona giuridica o aziendale, ciascun fiduciario o mandante di tale trust o entità.
2. Zonizzazione e tipo di alloggio:
   • Gli affitti a breve termine sono consentiti solo in specifici distretti di zonizzazione, come indicato nel Titolo 30 del Codice della Contea di Clark.
   • Gli alloggi idonei includono case unifamiliari, case a schiera o appartamenti.
   • Non puoi affittare a breve termine un alloggio che si trova entro 762 metri da un resort con casinò o entro 304,8 metri da un altro alloggio per affitti a breve termine.

Requisiti per l'autorizzazione

Ai sensi del Codice, chiunque intenda offrire soggiorni a breve termine (massimo 30 giorni consecutivi) nella contea di Clark, a meno che non sia esente, deve disporre di una licenza per affitti a breve termine per gestire o pubblicizzare il proprio alloggio. Gli operatori di affitti a breve termine idonei dovranno soddisfare i seguenti requisiti:

1. Licenze:
   • Sono necessarie una licenza per affitti a breve termine valida e una licenza commerciale statale rilasciata dal Department of Business License della contea di Clark.
   • La licenza non è trasferibile ed è specifica per l'alloggio e il proprietario.
   • I candidati devono rispettare tutte le leggi statali e locali, inclusi gli obblighi fiscali (ad esempio, la tassa di soggiorno temporaneo) e le norme di sicurezza (ad esempio, rilevatori di fumo, estintori).
2. Restrizioni operative:
   • Il numero massimo di occupanti dell'unità residenziale in affitto deve essere limitato a due persone per camera da letto o a dieci persone per unità residenziale, a seconda di quale sia il numero minore.
   • Gli affitti devono essere per un minimo di 2 notti e un massimo di 30 giorni consecutivi.
   • Il proprietario dell'alloggio o una persona responsabile designata deve essere disponibile 24 ore su 24 per rispondere a eventuali reclami o emergenze entro 30 minuti.
3. Regole dell'Associazione dei proprietari (HOA):
   • Se l'alloggio è all'interno di un quartiere con un'associazione di proprietari, il richiedente deve fornire la documentazione che dimostri che gli affitti a breve termine sono consentiti dai documenti governativi dell'associazione.
4. Costi:
   • L'ordinanza delinea diversi costi associati alla gestione di un alloggio per affitti residenziali a breve termine:
     • Costo della domanda di licenza per affitti a breve termine:
       • Per mantenere attiva una licenza per affitti a breve termine, è necessario pagare una tariffa annuale. Questa tassa, basata sul numero di camere da letto dell'unità in affitto a breve termine come indicato nei registri dell'ufficio del perito della contea, è separata dalla tassa di iscrizione e deve essere pagata al momento del rinnovo della licenza ogni anno.
       • Tre o meno camere da letto: 750 USD
       • Più di tre camere da letto: 1.500 USD
     • Costo annuale della licenza:
       • Quando si presenta una domanda per una licenza per affitti a breve termine, è necessario pagare una tassa di iscrizione non rimborsabile di 45 USD.
     • Tassa di soggiorno temporaneo:
       • L'aliquota fiscale varia, ma in genere si aggira intorno al 13-14% del reddito da locazione, a seconda della posizione all'interno della contea di Clark.
     • Costi di sopralluogo:
       • Prima dell'emissione di una licenza a breve termine, e in aggiunta al canone annuale, dovrai anche pagare una tassa di ispezione non rimborsabile di 150 USD.
       • Potresti dover pagare una tassa di ispezione di 150 USD durante il rinnovo, se ritenuto necessario dal dipartimento.
     • Costi di penalità:
       • Per attività senza licenza: da 1.000 a 10.000 USD, in base alla gravità della violazione, all'impegno in buona fede a collaborare con la contea e alla cronologia delle violazioni.
       • Per tutte le altre violazioni: da 500 a 1.000 USD per violazione o valore dell'affitto notturno (a seconda di quale sia il più alto), a seconda della gravità e della frequenza.

Esenzioni

Oltre all'ospitalità tradizionale che non rientra nella definizione di affitti a breve termine della contea, l'ordinanza include esenzioni specifiche per alcuni alloggi che non devono soddisfare i requisiti di licenza:

1. Affitti a lungo termine
   :
   • Gli affitti di almeno 31 giorni consecutivi non sono considerati affitti a breve termine e sono esenti dai requisiti del Capitolo 7.100.
2. Multiproprietà:
   • Una multiproprietà o altra proprietà soggetta alle disposizioni del capitolo 119A degli Statuti riveduti del Nevada.
3. Case vacanze (come specificamente definite di seguito):
   • Una casa vacanze è definita nella Sezione 6.12.982 del Codice della Contea di Clark come qualsiasi abitazione residenziale in un condominio alberghiero o resort condominiale. Il termine "casa vacanze" non include un'"unità in affitto a breve termine" come definito nel Capitolo 7.100 del codice.
4. Alcune esenzioni di zonizzazione:
   • Proprietà su terreni non destinati esclusivamente a uso residenziale e posseduti o gestiti da qualcuno con una licenza di gioco non soggetta a restrizioni (o da un suo affiliato) ai sensi del Capitolo 8.04 del Codice della Contea di Clark.

Altri contratti e regole

In qualità di host, devi comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, tra cui le regole della cooperativa, le regole dell'associazione di proprietari immobiliari o altre regole stabilite che potrebbero impedirti di applicare. Per saperne di più, contatta la contea di Clark.

Il nostro impegno per la tua comunità

Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a capire in che modo Airbnb avvantaggia la nostra community. Ove necessario, continueremo a sostenere dei cambiamenti che consentiranno alle persone abituali di affittare le proprie case.