Washington D.C.

Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua città. In qualità di piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornire alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti del Distretto di Columbia. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe aiutarti a comprendere le leggi locali. Per qualsiasi domanda, contatta il Dipartimento per la tutela dei consumatori e gli affari regolatori utilizzando la linea diretta per gli affitti a breve termine del Distretto di Columbia al numero 202-221-8550 o altre agenzie cittadine direttamente, oppure consulta un avvocato o un commercialista locale.

Requisiti per la registrazione

A Washington D.C. è previsto un requisito di residenza principale per gli host che affittano a breve termine. Se ti interessa diventare un host di alloggi in affitto a breve termine (massimo 30 notti consecutive), tieni presente che potresti dover effettuare la registrazione presso la municipalità e ricevere una licenza per affitti a breve termine.

I soggiorni a lungo termine, gli hotel e i motel sono esenti dalla registrazione come affitti a breve termine. Se il tuo alloggio è esente dai requisiti di licenza per gli affitti a breve termine, non devi richiederla, ma per continuare a ospitare dovrai comunque richiedere un'esenzione tramite Airbnb.

Passaggio 1: richiedi una licenza con approvazione per affitti a breve termine (host in loco durante il soggiorno) e/o per affitti turistici (host non in loco durante il soggiorno)

Il tempo di elaborazione della richiesta da parte della municipalità è in genere di 3-5 giorni.

Requisiti DCRA per completare il processo di registrazione:

1. Registrati per ottenere un account Access DC, se non ne hai già uno.
2. Registrati alla piattaforma per le licenze di affitto a breve termine del DCRA per avviare la procedura di richiesta. Il DCRA ti chiederà informazioni di base e di collegare l'account della piattaforma di licenze all'indirizzo dell'alloggio in cui effettuerai affitti a breve termine.
3. Una volta verificato il tuo indirizzo, ti verrà chiesto di completare la domanda di licenza e pagare le relative tariffe.

Per inviare la domanda di licenza completa, è necessario avere:

1. Un certificato di pulizia rilasciato negli ultimi 30 giorni a nome del proprietario dell'alloggio. Per ottenere un Certificato di Mani Pulite, è necessario (1) registrarsi su MyTax.DC.gov, il portale online dei contribuenti dell'Ufficio delle imposte e delle entrate di Washington D.C., se non lo si è già fatto, e (2) inviare una richiesta di Certificato di Mani Pulite tramite il portale.
2. È necessario fornire una prova di assicurazione di responsabilità civile con una copertura minima di 250.000 USD. Se affitti esclusivamente tramite Airbnb, la nostra Assicurazione di responsabilità civile per host soddisfa questo requisito. In questo caso, puoi includere uno screenshot della pagina dell'Assicurazione di responsabilità civile per host di Airbnb nella tua richiesta come prova dell'assicurazione di responsabilità civile.
3. Modulo di attestazione per affitti a breve termine/vacanze compilato se la tua proprietà fa parte di un'associazione (associazione di proprietari immobiliari, condominio, cooperativa, ecc.)
4. Carta di credito/debito per pagare i diritti di licenza.

Passaggio 2: aggiungi il numero di licenza al tuo annuncio

Quando pubblicizzi il tuo spazio, il numero di licenza deve sempre essere incluso nell'annuncio. Per consentire agli host di mostrare più facilmente il proprio numero, Airbnb permette ora a quelli di Washington, D.C. di inserire il numero di licenza in un campo dedicato nella sezione di registrazione di un annuncio.

Passaggio 3: monitora le notti in cui ospiti

Se disponi solo di una licenza STR (affitto a breve termine) per ospitare in loco, non è necessario tenere traccia delle notti poiché non sono limitate da Washington, DC.

Se disponi solo di una licenza per affitti turistici, puoi monitorare le notti rimanenti rispetto al limite totale di 90 per anno civile imposto dal distretto di Columbia visitando la pagina del tuo annuncio e andando su Leggi e regolamenti.

Se ospiti fuori sede e in loco con una licenza sia per affitti turistici sia per affitti a breve termine, ecco cosa devi sapere sul monitoraggio delle tue notti.

• Il numero totale di notti disponibili per le prenotazioni degli ospiti viene calcolato in base al numero di notti in cui sei in loco e fuori sede.
• Washington D.C. ti consente di ospitare per un massimo di 90 notti quando non sei in loco.
• Puoi ospitare per un numero illimitato di notti mentre sei sul posto, oltre alle 90 notti fuori sede. Il numero totale di notti disponibili per le prenotazioni sarà limitato a 90 fino a quando non aggiungerai notti in loco. Aggiungi il numero di notti in loco alla pagina del tuo annuncio nella sezione Leggi e regolamenti.

Ecco un esempio: inizi con 90 notti fuori sede. Quindi, se aggiungi 60 notti in cui sei presente in loco, avrai 150 notti disponibili per le prenotazioni.

Informazioni aggiuntive

• Pagamento. Il costo totale per una licenza di affitto a breve termine o di affitto per vacanze di due anni è di 104,50 USD, che include una commissione di elaborazione di 70 USD, una commissione di approvazione di 25 USD e una commissione per la tecnologia del 10%.
• Leggi urbanistiche. Il Codice urbanistico di Washington D.C. contiene definizioni che potrebbero essere rilevanti per il tuo alloggio, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, "alloggi", "temporanei", "pensione", "hotel", "locanda" e "motel". Questi tipi di utilizzi sono consentiti solo in alcune zone della città.
• Tasse. Il Distretto di Columbia applica due tasse per un totale del 14,5% che si applicano a vari alloggi temporanei. Ulteriori informazioni sono disponibili nel Codice DC, sezioni 47-2002 e 47-2002.02. Airbnb riscuote e versa queste tasse nel Distretto di Columbia; ottieni maggiori informazioni su questa procedura.
• Altre regole. È importante comprendere e rispettare anche altri contratti o regole che ti vincolano, come i contratti di locazione, le regole condominiali, le regole dell'associazione di categoria degli host o quelle stabilite dalle organizzazioni degli inquilini. Leggi il contratto di locazione e, se necessario, consulta il proprietario dell'alloggio.

Protezione danni per host e Assicurazione di responsabilità civile per host

La Protezione danni per host di Airbnb e l'Assicurazione di responsabilità civile per host di Airbnb sono due programmi di Airbnb per la protezione contro i danni all'alloggio e l'assicurazione di responsabilità civile. Questi programmi non sostituiscono l'assicurazione dei proprietari di case, l'assicurazione degli affittuari o qualsiasi altra copertura di responsabilità applicabile.