Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua regione o della tua città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornire risorse che possano aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili.
Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, visita direttamente la homepage degli affitti a breve termine o altre agenzie governative o consulta un avvocato o un commercialista locale.
1. Ottieni un certificato fiscale per la licenza commerciale
2. Ottieni un'ordinanza di regolamentazione e ispezione degli affitti (case secondarie/case vacanze)
3. Ottieni UNA delle seguenti licenze di operatore
3. Aggiungi i tuoi dati di registrazione ai tuoi annunci su Airbnb
L'ordinanza sugli affitti a breve termine della municipalità stabilisce standard operativi e requisiti di licenza per gli host di affitti a breve termine a Seattle. Ci sono quattro diversi tipi di licenze a cui potrebbe essere necessario richiedere. Ecco una panoramica di ogni licenza:
Chiunque ospiti soggiorni a breve termine (meno di 30 notti consecutive) a Seattle ha bisogno di un certificato fiscale per la licenza commerciale e potrebbe essere tenuto a pagare le tasse di licenza commerciale. Dovrai ottenere questo certificato prima di poter richiedere la licenza del tuo operatore di affitti a breve termine o per la tua licenza di operatore di bed and breakfast, e sono richiesti sia il certificato che la licenza.
Una licenza commerciale di Seattle è valida fino alla fine di dicembre di ogni anno solare. Hai bisogno di una sola licenza commerciale per tutti i tuoi annunci. Una licenza commerciale di Seattle è valida fino alla fine di dicembre di ogni anno solare. Hai bisogno di una sola licenza commerciale per tutti i tuoi annunci.
Pro-tips
Consulta la guida della licenza commerciale di Seattle per ulteriori informazioni sul processo di licenza.
Se offri soggiorni a breve termine, avrai anche bisogno di una licenza per gli operatori di affitti a breve termine per ospitare a Seattle. Il Dipartimento delle finanze e dei servizi amministrativi rilascia licenze per affitti a breve termine, che costano 75 USD per unità e sono valide per un anno.
Le licenze di affitto a breve termine vengono rinnovate alla data di emissione dell'anniversario. Se la patente viene rilasciata il 1/10/2019, è valida fino al 1 ° marzo 2020. Puoi richiedere una licenza online tramite la municipalità di Seattle. Una volta ottenuta la licenza per gli operatori di affitti a breve termine, dovrai aggiungere il numero e la data di scadenza ai tuoi annunci su Airbnb.
Una licenza di operatore di affitti a breve termine ti consente di ospitare fino a due unità abitative di proprietà come affitti a breve termine. Uno deve essere la tua residenza principale, che la municipalità definisce come "il solito luogo di ritorno di una persona per l'alloggio come documentato dalla registrazione dei veicoli a motore, dalla patente di guida, dalla registrazione degli elettori o da altre prove del genere". L'altra potrebbe essere una residenza secondaria di tua proprietà, come una casa vacanze o una seconda casa.
Ci sono eccezioni limitate al numero massimo di unità, incluse alcune eccezioni per gli affitti a breve termine gestiti legalmente prima di settembre 2017. Per ulteriori informazioni sulle limitazioni, consulta l'ordinanza 125490, la tabella riassuntiva della municipalità e la mappa dei limiti per gli affitti a breve termine della municipalità.
Suggerimento: hai bisogno del tuo numero di certificato fiscale per la licenza commerciale per completare questa domanda.
Dove trovare la licenza del tuo operatore di affitti a breve termine e la data di scadenza: per istruzioni su come accedere alla licenza del tuo operatore di affitti a breve termine tramite il portale del servizio di Seattle, segui la guida per gli utenti degli affitti a breve termine della municipalità di Seattle, pagine 31-39.
Puoi trovare la data di scadenza e il numero di licenza nella pagina panoramica della sezione "I miei record" del sito web (dopo la tua candidatura e l'elaborazione del pagamento) o nella sezione "Allegati", se clicchi sul numero di registrazione in blu e scarichi il PDF.
Se affitti una residenza secondaria, come una seconda casa o una casa vacanze, avrai anche bisogno di un numero di registrazione per la registrazione e l'ispezione degli affitti (RRIO), oltre al certificato fiscale della licenza e della licenza commerciale dell'operatore di affitti a breve termine. Questo costa 70 USD, richiede di soddisfare i requisiti di manutenzione di base dell'alloggio e consente alla municipalità di ispezionare la proprietà.
Nota importante: la RRIO richiede un sopralluogo entro 2 anni dalla registrazione. Non è necessario attendere un sopralluogo per procedere con la registrazione per una licenza STR.
Se utilizzi un bed and breakfast, avrai bisogno di una licenza per l'operatore di bed and breakfast. Puoi richiedere una licenza online tramite la municipalità di Seattle. La licenza costa 75$ ed è valida per un anno. Una volta ottenuto la licenza per l'operatore di bed and breakfast, dovrai aggiungerla ai tuoi annunci su Airbnb.
Abbiamo raccolto alcuni esempi per aiutarti a comprendere i diversi tipi di licenza e i requisiti per il tuo annuncio.
Avrai bisogno di un solo certificato fiscale per la licenza commerciale e di una licenza per operatori di affitti a breve termine. Le licenze vengono rilasciate per indirizzo, non per camera.
Avrai bisogno di una licenza per operatori di affitti a breve termine, che potrai richiedere sul sito web della municipalità di Seattle per 75 USD. Prima di fare domanda, avrai bisogno di un certificato fiscale per la licenza commerciale di Seattle, una copia della tua patente di guida e una licenza RRIO (RRIO).
In base alla legge di Seattle, solo una residenza secondaria per host è idonea per i soggiorni a breve termine a Seattle. Se affitti più residenze secondarie, puoi ottenere una licenza per gli operatori di affitti a breve termine e passare a soggiorni a lungo termine (oltre 30 notti) per il resto. Gli annunci che ospitano solo soggiorni a lungo termine non devono registrarsi per un permesso per gli affitti a breve termine e non sono previsti costi, tuttavia è richiesto di ottenere un RRIO.
Questa regola si applica alla maggior parte degli host, ma ci sono alcune eccezioni. Se hai iniziato a ospitare prima di settembre 2017, potresti comunque essere autorizzato a gestire più annunci di residenza secondaria in base alla regola degli operatori di unità legacy di Seattle. Se questo vale per lei, dovrà inoltre fornire la documentazione necessaria per verificare il suo stato precedente.
Gli hotel e i motel che pubblicano su Airbnb non sono tenuti a registrarsi per un permesso di affitto a breve termine, ma devono richiedere un'esenzione formale. Puoi richiedere la tua esenzione direttamente tramite Airbnb, gratuitamente.
Gli inquilini possono ospitare solo su Airbnb e altre piattaforme se il loro annuncio è idoneo come unità legacy. Le unità legacy sono annunci in alcuni quartieri di Seattle che sono attivi da prima di settembre 2017. Se affitti il tuo alloggio e il tuo alloggio non è un'unità legacy, non sei più idoneo a ospitare a Seattle.
Il Seattle Land Use Code regola l'uso del suolo nei quartieri di Seattle. Seattle definisce gli affitti a breve termine come una tipologia di attività ricettiva in cui un'unità abitativa, inclusa un'unità parziale, viene affittata a un ospite a pagamento per meno di 30 notti consecutive. Non sono consentiti affitti a breve termine in alcuni tipi di proprietà, come proprietà sul lungomare e proprietà sull'acqua, come case galleggianti. Devi anche soddisfare qualsiasi altro requisito applicabile al tuo alloggio, come le normative sul parcheggio e sul rumore.
Il Seattle Building and Construction Code specifica gli standard minimi per la costruzione, la progettazione, la manutenzione, l'abitabilità, la salute e la sicurezza. Puoi ospitare affitti a breve termine nella maggior parte delle strutture stabilite come unità abitative diverse da camper, tende, garage, case sull'albero, minicase, barche, case galleggianti e unità abitative/lavorative.
In qualità di host, devi comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, inclusi i contratti di locazione, le regole della cooperativa, le regole dell'associazione di proprietari immobiliari o altre regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Dovresti saperne di più contattando la tua autorità abitativa (come un consiglio comunale) o il proprietario di casa. Anche il tuo contratto di locazione (o altro contratto) potrebbe avere dettagli specifici.
Una tassa sugli affitti a breve termine si applica agli affitti all'interno della città di Seattle. Tuttavia, Airbnb riscuote e versa le tasse statali e locali all'interno dello Stato di Washington a tuo nome. Le tasse statali e locali sono a carico dell'ospite.
Airbnb ha informazioni dettagliate sulle tasse statali e locali per gli host disponibili nel nostro Centro Assistenza fiscale.
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