Prima di decidere se vuoi diventare host Airbnb, è importante capire quali sono le leggi locali al riguardo che dovrai rispettare. Come piattaforma e marketplace non forniamo consulenza legale, tuttavia proponiamo alcuni link che possono aiutarti a capire leggi e regolamenti di San Francisco. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe costituire un buon punto di partenza nella comprensione delle leggi locali. Continueremo ad aggiornare queste informazioni non appena altre saranno disponibili.
In caso di domande, fai riferimento allo Starter Kit per affitti residenziali a breve termine della municipalità, contatta direttamente il Dipartimento di pianificazione o altre agenzie cittadine o consulta un avvocato o un commercialista del luogo.
Hai bisogno di aiuto per registrare il tuo alloggio o per capire se hai i requisiti per ospitare a San Francisco?
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Ai sensi della legge esistente, chiunque nella municipalità di San Francisco affitti a breve termine (meno di 30 giorni alla volta) su una piattaforma di hosting come Airbnb deve registrarsi sia per un certificato di registrazione commerciale che per un certificato di registrazione per affitti a breve termine. La registrazione è una procedura in due fasi. A partire da marzo 2022, gli host dovrebbero registrare i propri alloggi a breve termine e rinnovarli direttamente presso la municipalità di San Francisco anziché su Airbnb, come consentito in precedenza.
Gli operatori di affitti a breve termine a San Francisco devono prima ottenere un certificato di registrazione commerciale valido. Puoi presentare domanda tramite il portale del Tesoriere ed Esattore delle imposte di San Francisco. La commissione per la registrazione è variabile in base alle ricevute lorde di San Francisco o alle spese per le buste paga per l'anno solare in corso.
San Francisco impone una tassa di soggiorno temporaneo (TOT) del 14% per prenotazioni di meno di 30 notti. Airbnb raccoglie e rimette il TOT a San Francisco; ottieni maggiori informazioni su tale procedura.
Airbnb è attualmente l'unica società di siti web qualificati a San Francisco. Ciò significa che se ospiti esclusivamente tramite Airbnb, non sei tenuto a inviare documenti integrativi o A ottenere un certificato di autorità separato. Visita la FAQ TOT della municipalità per maggiori informazioni e consulta il nostro Certificato di autorità per raccogliere TOT.
Gli operatori di affitti a breve termine a San Francisco devono anche ottenere un certificato di affitto residenziale a breve termine valido presso l'Office of Short-Term Rentals per continuare a ospitare su Airbnb (questo è separato dal certificato di registrazione commerciale di cui sopra).
Per richiedere un certificato di affitto residenziale a breve termine:
Aggiungere i dati di registrazione ai tuoi annunci
La legge prevede che tutti gli host mostrino il proprio numero di registrazione nell'annuncio. Per aggiungere questo numero al tuo annuncio, vai su Annunci, seleziona quello che desideri e aggiungi il numero nella sezione Regolamenti.
Gli host devono rinnovare la registrazione ogni due anni (a condizione che l'alloggio registrato rimanga in regola). Se la tua domanda di registrazione è stata rifiutata o non lo rinnovi dopo la scadenza, potresti essere soggetto a multe, penalità e/o rimozione. Secondo il sito web dell'Office of Short-Term Rentals (OSTR), se la tua domanda di certificato viene rifiutata o se un certificato emesso in precedenza è stato revocato dall'Office of Short-Term Rentals, puoi presentare un ricorso scritto entro trenta giorni di calendario dalla data dell'avviso di rifiuto o della revoca. Per ulteriori informazioni, la invitiamo a consultare queste procedure.
Airbnb ti invierà il numero di registrazione che hai inserito nel tuo annuncio, nonché la data di scadenza e il codice POSTALE per questo numero. Se non desidera condividere nessuno di questi dati con la municipalità, dovrà disattivare/rimuovere il suo annuncio da Airbnb.
La municipalità ha una FAQ che risponde ad altre domande relative alla registrazione come host di affitti a breve termine. Puoi anche contattare shorttermrentals@sfgov.org.
Il Codice di pianificazione è stato modificato nel giugno 2020 (Ord. n. 78-20) per regolamentare la locazione delle unità abitative per periodi inferiori a un anno (ovvero unità abitative ILO). La designazione dell'ILO nel Codice di pianificazione è una caratteristica d'uso residenziale che si applica a un'unità abitativa offerta per l'occupazione da una persona fisica per un soggiorno iniziale, tramite contratto di locazione, abbonamento, licenza o altro, per una durata superiore a 30 giorni consecutivi ma inferiore a un anno.
Il programma ILO stabilisce un massimo di 1.000 unità abitative ILO consentite nella municipalità all'interno di edifici esistenti o di quegli edifici con permessi rilasciati prima del 22 giugno 2020. Le unità abitative idonee all'interno di tali edifici devono presentare le domande dell'ILO entro e non oltre il 22 giugno 2022. Dopo tale data, nella misura in cui il limite di 1.000 unità abitative dell'ILO non è rispettato, le unità abitative dell'ILO potrebbero anche essere approvate in nuovi progetti.
Per saperne di più sui requisiti per gli host con unità abitative a lunghezza intermedia (ILO), visita il sito web della municipalità o contatta direttamente la municipalità.
Se stai pubblicando un hotel, un bed and breakfast o una multiproprietà con licenza, puoi richiedere un'esenzione. La tua candidatura, insieme al documento d'identità e al codice POSTALE del tuo annuncio, verrà inviato alla municipalità per la verifica.
È importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti riguardano, come ad esempio gli affitti, i REGOLAMENTI condominiali o delle cooperative, nonché quelli delle associazioni dei proprietari immobiliari o dei locatari. Ti preghiamo di leggere il tuo contratto di locazione e di verificare con il tuo padrone di casa, se applicabile.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per chiarire in che modo le regole locali influiscono sulla comunità degli affitti a breve termine. Continueremo a sostenere cambiamenti che consentano alle persone di condividere le proprie case.