Filadelfia, Pennsylvania

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Regolamenti sugli affitti a breve termine

Gli host di Filadelfia devono ottenere una licenza per offrire soggiorni a breve termine (meno di 30 notti). Consulta le domande frequenti della municipalità qui. L'idoneità varia in base al tipo di alloggio:

Prima di offrire soggiorni a breve termine, devi ottenere una licenza per attività commerciali, un permesso di zonizzazione o una licenza limitata di operatore alberghiero per le residenze principali, oppure una licenza di affitto con designazione alberghiera per le residenze non principali.

La municipalità di Philadelphia classifica gli affitti a breve termine in due categorie:

1. Affitto limitato: l'affitto a breve termine di un'unità abitativa che è la residenza principale del locatore. Per poter affittare la tua residenza principale a breve termine, avrai bisogno di una licenza per un operatore di alloggio limitato. Per fare domanda, avrai bisogno di quanto segue:

• Licenza per attività commerciali
• Permesso di zonizzazione per affitti a breve termine
  • Ottieni le norme di zonizzazione per affitti a breve termine

2. Alloggi per visitatori: l'affitto di un'unità abitativa che non dispone di un residente principale. Se stai affittando un'unità abitativa che non è la tua residenza principale, hai bisogno di una licenza di affitto con una classificazione alberghiera. Per riceverlo, dovrai effettuare quanto segue:

• Licenza per attività commerciali
• Permesso di zonizzazione per alloggi turistici
  • Consulta le norme urbanistiche per gli alloggi turistici

Una volta stabilito il tipo di licenza di cui hai bisogno, devi inviare la tua candidatura.

• Le candidature possono essere presentate online utilizzando eCLIPSE. Se hai bisogno di aiuto per presentare la tua domanda online, puoi programmare un appuntamento virtuale. Se desideri presentare la tua domanda di persona, devi fissare un appuntamento per visitare il Centro per i permessi e le licenze.

Per ulteriori informazioni, contatta direttamente il Dipartimento delle licenze e delle ispezioni.

I numeri di licenza devono essere chiaramente indicati su tutti gli annunci relativi all'unità in affitto a breve termine e le licenze devono essere rinnovate ogni anno. Se non hai ancora aggiunto la licenza ai tuoi annunci, ti consigliamo di farlo il prima possibile.

Informazioni complete, tra cui il processo di candidatura, i costi e i rinnovi, sono disponibili sul sito web della municipalità. Per saperne di più, ti invitiamo a consultare la pagina delle Domande frequenti.

Informazioni aggiuntive

Chi può affittare il proprio alloggio?

• Nelle zone residenziali, solo le residenze principali possono essere utilizzate per offrire soggiorni a breve termine, a meno che non si ottenga un'autorizzazione.
• Nelle zone commerciali, le residenze non principali possono offrire soggiorni a breve termine.
• Prima di affittare il tuo alloggio per soggiorni a breve termine, devi ottenere una licenza per attività commerciali, un permesso di zonizzazione e una licenza limitata di operatore alberghiero per le residenze principali, oppure una licenza di affitto con designazione alberghiera per le residenze non principali.

Cosa mi occorre per affittare il mio alloggio?

Per offrire il tuo alloggio come affitto a breve termine, avrai bisogno di:

• Quota di registrazione: 150 USD
• Numero di identificazione dell'account fiscale aziendale di Philadelphia (Dipartimento delle entrate);
• Licenza per attività commerciali (Dipartimento delle licenze e delle ispezioni);
• Permesso di zonizzazione per l'uso;

Una volta ottenuti, dovrai procurarti la licenza appropriata per poter affittare a breve termine:

• Se affitti la tua residenza principale, una licenza limitata per operatori alberghieri
• Se affitti una residenza non principale in una zona commerciale, una licenza di affitto con designazione alberghiera

Se l'alloggio NON è di proprietà di una persona fisica o di una società quotata in borsa, la municipalità ti chiederà di fornire il nome e l'indirizzo postale di una delle seguenti persone:

• Ogni individuo con più del 49% di interessi nella proprietà dell'immobile; o le due persone con il maggiore interesse
• Se l'alloggio è stato venduto di recente, invia una copia del documento di transazione o dell'atto con la domanda.

Se sei un inquilino e fai domanda, la municipalità ti chiederà di fornire il contratto di locazione firmato.

Cosa mi occorre per ottenere una licenza limitata di operatore alberghiero?

• Permessi di zonizzazione per affitti a breve termine e nuclei familiari
• Licenza per attività commerciale
• Prova di proprietà tramite atto registrato o approvazione del proprietario e contratto di locazione
• Potenzialmente un certificato di occupazione rilasciato dalla municipalità, a seconda dell'occupazione (maggiori informazioni nelle domande frequenti della municipalità qui)
• Costi di licenza: 150 USD

Cosa mi serve per ottenere una licenza per attività commerciali?

• Numero di conto fiscale o SSN
• Completa conformità fiscale registrata (nessuna imposta in sospeso/non pagata)
• Informazioni sulla proprietà
  • Nomi o numeri delle due persone con il maggiore interesse per la proprietà OPPURE di ogni persona con più del 49% di proprietà.
  • Nessun costo!
• Codice fiscale per la dichiarazione sugli utili d'impresa (che richiede un account fiscale aziendale)

Cosa mi serve per ottenere un permesso di zonizzazione?

• Prova di residenza (carta d'identità)
• Una planimetria
• Paga una commissione per consentire l'uso: (174 USD per usi aggiuntivi) Costi per i permessi di zonizzazione e utilizzo

E se volessi affittare un alloggio di mia proprietà in cui non voglio vivere?

• Ti serve una licenza per affitti con classificazione alberghiera.

Cosa mi occorre per ottenere una licenza per affitti con classificazione alberghiera?

Ti occorre:

• Permesso di zonizzazione per alloggi per visitatori
• Licenza per attività commerciale
• Prova di proprietà tramite atto registrato o approvazione del proprietario e contratto di locazione
• Potenzialmente un certificato di occupazione rilasciato dalla municipalità, a seconda dell'occupazione (maggiori informazioni nelle domande frequenti della municipalità qui)
• Costi di licenza: 63 USD per unità

Devo fornire un preavviso agli ospiti o ai vicini?

• Giorni di raccolta dei rifiuti e della differenziata, nonché eventuali norme e regolamenti sullo smaltimento dei rifiuti. Devi inoltre fornire contenitori per i rifiuti adeguati per gli inquilini.
• I recapiti del proprietario o della persona designata. La persona di contatto deve gestire eventuali reclami da parte degli affittuari.
• Informare i locatari che sono ammessi solo ospiti tra le 8:00 e mezzanotte e che il rumore eccessivo è vietato e i trasgressori sono soggetti a multe e sanzioni.

Devo fare qualcos'altro per il mio alloggio in affitto a breve termine?

• Installare rilevatori di fumo:
  • In ogni camera da letto.
  • Nel corridoio nelle immediate vicinanze delle camere da letto.
  • Su ogni piano dell'alloggio, inclusi i seminterrati.
• Installa rilevatori di monossido di carbonio:
  • Entro 4,5 metri dall'ingresso di ogni camera da letto o entro 4,5 metri da un letto nelle zone notte, se non c'è una camera da letto chiusa.
  • Al centro di una parete o del soffitto, ma non direttamente davanti alla porta di un bagno o entro 1,5 metri da un elettrodomestico di cottura.
  • In base ai requisiti di installazione per i rilevatori di fumo, se si tratta di dispositivi combinati per il rilevamento di fumo e monossido di carbonio.
• Non esporre cartelli per pubblicizzare l'affitto del tuo alloggio.

Ci sono dei requisiti fiscali?

• Airbnb riscuote la tassa di soggiorno della municipalità di Philadelphia, pari all'8,5% dell'importo ricevuto tramite l'affitto.

Devo tenere dei registri?

• Conservare i registri per almeno un anno che mostrino:
  • Che l'alloggio è rimasto la tua residenza principale.
  • Le date in cui l'alloggio è stato affittato.
  • Il numero di affittuari.

Pagamento

La quota totale di registrazione è di 150 USD. Inoltre, potresti dover ottenere un codice identificativo per l'account fiscale aziendale di Philadelphia (Dipartimento delle entrate), una licenza per attività commerciali (Dipartimento delle licenze e delle ispezioni) e un permesso di zonizzazione per l'uso.

Imposte

La municipalità richiede agli host di pagare la tassa di soggiorno mensile della città di Philadelphia, che è pari all'8,5% dell'importo ricevuto attraverso l'affitto. Visita il sito web della municipalità per maggiori informazioni.

Altri contratti e regole

È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Si prega di leggere il contratto di locazione e verificare con il padrone di casa, se applicabile.

Il nostro impegno per la tua comunità

Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per chiarire in che modo le regole locali influiscono sulla comunità. Continueremo a sostenere cambiamenti che consentiranno alle persone di affittare le loro case.