Quando decidi di diventare un host Airbnb, è fondamentale che tu conosca le leggi di riferimento nella tua città. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornirti alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti di Kissimmee. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, contatta direttamente la Divisione Planning and Zoning o la Code Enforcement Division of the Development Services Department o consulta un avvocato o un commercialista locale.
- L'ordinanza sulla pianificazione e la zonizzazione. Il titolo 14 del Codice delle Ordinanze di Kissimmee, l'Ordinanza di Pianificazione e Zonizzazione, regola gli usi a Kissimmee. Dovresti consultare l'ordinanza sulla pianificazione e la zonizzazione per verificare se il tuo annuncio è coerente con eventuali requisiti di zonizzazione o con le definizioni di utilizzo. I termini importanti includono un'unità abitativa accessoria; bed and breakfast; abitazione; unità abitativa; motel o hotel; affitto a breve termine; e abitazione in condivisione nel tempo. In particolare, dovresti verificare i requisiti per gli affitti residenziali a breve termine trovati nelle sezioni 14-2-64 e 14-2-206 del Codice delle ordinanze.
- Il permesso di utilizzo condizionale potrebbe essere obbligatorio. Kissimmee richiede a molti operatori di affitti a breve termine di richiedere e ottenere un permesso di uso condizionato dalla municipalità. Consulta le Sezioni 14-2-44; 14-2-51; 14-2-64; e 14-2-206 del Codice delle ordinanze per verificare se hai bisogno di un permesso, oppure contatta direttamente la Divisione di pianificazione e zonizzazione o la Divisione di applicazione del codice.
- Ricevuta della tassa commerciale per affitti a breve termine. Gli host dovranno inoltre richiedere e ottenere una ricevuta fiscale aziendale specifica per gli affitti a breve termine. Consulta il sito web della municipalità per scoprire come ottenere la ricevuta. È possibile accedere all'applicazione qui. La municipalità esaminerà la richiesta di conformità alle norme e ai regolamenti della municipalità e potrebbe non accettare la domanda se l'annuncio non è coerente con i requisiti di zonizzazione.
- Standard di costruzione e alloggio. Kissimmee applica norme e regolamenti che specificano gli standard minimi di costruzione, progettazione e manutenzione degli edifici, incluse le normative in materia di abitabilità, salute e sicurezza. Alcune norme e regolamenti applicabili ai regolamenti residenziali e non residenziali potrebbero essere rilevanti per il tuo annuncio. Consulta i Codici dell'edificio in Florida o contatta la Divisione Building per ulteriori informazioni.
- Tassa sullo sviluppo turistico. La contea di Osceola valuta le tasse per lo sviluppo turistico su hotel, locande, case turistiche o case e altri affitti a breve termine. Per "affitto a breve termine" si intende un soggiorno per ospiti di meno di 6 mesi. Maggiori informazioni sulla tassa di sviluppo turistico sono disponibili sul sito web della contea. Lo Stato della Florida valuta anche un'imposta sulle vendite per i soggiorni degli ospiti inferiori a 6 mesi. Maggiori informazioni si trovano nella pagina delle FAQ dello Stato.
- Altre regole. È importante che tu comprenda e rispetti anche altri accordi o regole che ti riguardano, come i contratti di locazione, i regolamenti condominiali o delle cooperative, nonché le disposizioni stabilite da associazioni di proprietari di immobili o da organizzazioni di locatari. Ti preghiamo di leggere il tuo contratto di locazione e di verificare con il tuo proprietario di casa, se applicabile.
Ci impegniamo a collaborare con le autorità locali per aiutarle a comprendere i benefici di Airbnb per i membri della comunità. Laddove necessario, continueremo a sostenere i cambiamenti che consentiranno a persone comuni di affittare le proprie case.