Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua città. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornirti alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti di Louisville. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, contatta direttamente il Dipartimento di pianificazione e design o altre agenzie cittadine o consulta un avvocato o un commercialista locale.
Chiunque ospiti soggiorni a breve termine (meno di 30 notti consecutive) a Louisville deve registrarsi presso la municipalità. Consulta l'ordinanza sugli affitti a breve termine di Louisville per ulteriori informazioni. La procedura di registrazione si compone di tre passaggi principali, descritti di seguito.
La procedura di registrazione potrebbe avere un aspetto diverso a seconda del tipo di spazio che affitti o della posizione del tuo annuncio. Puoi verificare la tua idoneità e iniziare la tua registrazione sul sito web della municipalità.
Gli annunci che ospitano solo soggiorni a lungo termine (oltre 30 notti alla volta) non sono tenuti a registrarsi presso la municipalità. Se vuoi provare questa opzione, puoi passare ai soggiorni a lungo termine aggiornando le impostazioni di disponibilità.
Puoi richiedere un numero di dichiarazione fiscale sul sito web della City Revenue Commission. Una volta inviata la tua richiesta online, dovresti ricevere un certificato con il tuo numero di dichiarazione fiscale entro una settimana. Ti servirà questo numero per il prossimo passaggio.
Puoi richiedere un numero di registrazione per affitti a breve termine sul sito web della città, di persona o inviando la tua richiesta al dipartimento di pianificazione e design di Louisville (444 South 5th Street, Suite 300, Louisville, KY 40202). Il costo della candidatura è di 100$.
Dovrai includere il tuo numero di zonizzazione nella tua applicazione: puoi trovarlo qui. A seconda di come il tuo annuncio è suddiviso in zone, potresti anche aver bisogno di un permesso per l'uso condizionale del Consiglio d'uso della metropolitana di Louisville.
Inoltre, ti verrà richiesto di caricare due documenti per verificare la tua residenza. Potete scegliere tra alcune opzioni:
Se stai registrando una residenza secondaria, come una casa vacanze o una seconda casa, dovrai anche richiedere un permesso per l'uso condizionale.
Per ulteriori informazioni sui requisiti di affitto a breve termine a Louisville, puoi contattare direttamente il Dipartimento di pianificazione e design o altre agenzie cittadine o visitare il sito web della città.
Il Land Development Code regola gli usi a Louisville. Dovresti consultare il codice per verificare se il tuo annuncio è coerente con i requisiti di zonizzazione o le definizioni di utilizzo. I termini importanti includono l'affitto a breve termine; l'uso di accessori; l'hotel dell'appartamento; la locanda per bed and breakfast; l'imbarco e l'alloggio; l'uso commerciale; l'alloggio; l'alloggio per soggiorni prolungati; l'hotel; l'uso non residenziale; l'uso principale; e l'uso residenziale.
Louisville applica norme e regolamenti che specificano gli standard minimi di costruzione, progettazione e manutenzione degli edifici, incluse le normative in materia di abitabilità, salute e sicurezza. Alcune norme e regolamenti applicabili agli usi residenziali e non residenziali potrebbero essere rilevanti per il tuo annuncio. Consulta i Capitoli 150 e 156 del Codice della metropolitana di Louisville o contatta il Dipartimento dei codici e dei regolamenti per ulteriori informazioni.
Nell'area della metropolitana di Louisville, i proprietari o gli operatori della maggior parte delle attività commerciali sono tenuti a richiedere e ricevere una licenza commerciale (chiamata licenza professionale) e a pagare una tassa annuale. Consulta il Capitolo 110 del Codice della metropolitana di Louisville o contatta il Dipartimento della Commissione delle entrate per ottenere dettagli sulle licenze commerciali e sui requisiti fiscali specifici (o applicabili).
Lo Stato del Kentucky e la contea di Louisville-Jefferson valutano entrambi una tassa di soggiorno temporaneo su hotel, locande, case vacanze o case e altri affitti a breve termine. Per "affitto a breve termine" si intende una struttura ricettiva affittata per meno di 30 giorni. Maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno temporaneo sono disponibili sulla pagina del Dipartimento delle entrate del Kentucky e nel codice fiscale della contea di Louisville-Jefferson, Capitolo 121.
È inoltre importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole condominiali o cooperative, regole dell'associazione di proprietari immobiliari o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Ti preghiamo di leggere il tuo contratto di locazione e di verificare con il tuo proprietario di casa, se applicabile.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a capire in che modo Airbnb avvantaggia la nostra community. Dove necessario, continueremo a sostenere cambiamenti che consentano alle persone di affittare le proprie case.