米テネシー州ナッシュビル

Airbnbでホストになるかどうかをお決めになる際は、リスティングが所在する地域の法令をご理解いただくことが重要です。プラットフォームおよびマーケットプレイスとしての立場上、Airbnbは法的なアドバイスを提供することはできかねますが、ナッシュビルの規則をご理解いただく上で役立つと思われるリンクと情報をいくつかご紹介します。必要な情報をすべて網羅できるわけではありませんが、地域の規制を調べる起点としてお役立てください。本ページを確認した後にご不明な点がある場合は、条例部の短期宿泊事業許可情報のページをご確認いただくか、市に直接お問い合わせいただくか（strpquestions@nashville.gov）、地域の弁護士や税務の専門家にご相談いただくことをおすすめします。

短期宿泊事業規制

ナッシュビルおよびデイビッドソン郡では、宿泊施設を短期滞在用に貸し出す場合、法律により、リスティングを掲載する前にメトロ・コード・デパートメント（都市規制局）から許可を取得する必要があります。

許可要件

短期宿泊事業許可証（STRP）は、メトロ・ナッシュビル条例の第6.28.030項に準拠しており、所有者が居住する宿泊施設と、所有者が居住しない宿泊施設の2種類があります。要件を満たすためには、この規制をよくお読みいただき、内容をご理解いただくことが重要です。

• 所有者が居住する短期宿泊事業：所有者が居住する住居で、寝室が4部屋以下のもので、ゲストによる一時的な占有のためにオンラインマーケットプレイスを通じて使用および／または宣伝されているもの。
• 所有者が居住していない短期宿泊事業：所有者が居住していない住居用住宅で、4つ以下の寝室を含み、ゲストによる一時的な占有のためにオンラインマーケットプレイスを通じて使用および／または宣伝されているもの。

短期宿泊事業許可証の取得はオンラインで行います。規制部門のウェブサイトに記載されている手順に従って、許可申請を提出してください。また、ウェブサイトには申請手続きに役立つチェックリストも掲載されています。許可を得た後の短期宿泊事業は、こちらでご確認いただける特定の規則に従う必要があります。

用途制限法

メトロ・ナッシュビル条例の地区土地利用表には、各ゾーニング地区で許可されている宿泊施設の用途が概説されています。条例の17.08.030項を参照し、自身の区画における許可についてご確認ください。

• 所有者が居住する短期宿泊事業は、NS地区を除く住宅用途を許可するすべての区画地区において、本条に従ってSTRPとして宿泊施設の運営に関する許可が発行されている場合、付随的使用として許可されています。工業地帯（IWD、IR、およびIG）では、製造業、職人の使用に関連する集合住宅の付随的使用としてSTRPが許可されています。
• 所有者が居住していない短期宿泊事業：所有者が居住していない新しいSTRPの許可は、地区土地利用表（地区土地利用表PDF版）に記載されている特定の非居住用地区においてのみ許可されます。

税金

短期宿泊事業者は、事業税、売上税、およびホテル宿泊税を市および州に納める必要があります。財務局には、適切に登録し、コンプライアンスを維持するための詳細な手順が記載されています。Airbnbは、テネシー州のホストに代わって、該当する州の売上税および地方のホテル宿泊税を徴収しています。

許可証の更新 

短期宿泊事業許可証（STRP）は365日間のみ有効です。毎年、現在の許可証の有効期限前に更新が必要です。期限内に更新申請を提出する責任は、所有者が負います。サポートが必要な場合やご不明な点がある場合は、strprenewals@nashville.govまでメールでお問い合わせください。

その他の規則と契約

賃貸借契約書、マンション管理組合や理事会の規定、住宅所有者組合（HOA）の規則、入居者団体の規則など、適用される契約・規則の内容を十分把握し、遵守することも重要です。賃貸契約書はよく読み、必要に応じてオーナーに確認しましょう。

さらにサポートが必要ですか？

メール（ strpquestions@nashville.gov）で自治体にお問い合わせください。