Prisijunkite prie šeimininkų klubo: norite gauti išskirtinę prieigą prie Airbnb naujienų, susisiekti su kitais šeimininkais ir gauti patarimų, kaip paskatinti savo verslą? Tai paprasta – prisijunkite prie savo šeimininkų bendruomenės ir gaukite namų, potyrių ir paslaugų pasiūlymų Šeimininkų klubų svetainėje.
Šį straipsnį galite perskaityti ispanų, katalonų arba anglų kalbomis.
Parengėme šį straipsnį, kad padėtume Airbnb šeimininkams susipažinti su šeimininko pareigomis ir apžvelgtume įvairius įstatymus, kitus teisės aktus ir geriausią praktiką, kuri gali turėti įtakos šeimininkams. Privalote laikytis mūsų gairių, pvz., svečių priėmimo standartų ir nediskriminavimo standartų, ir įsitikinti, kad laikotės teisės aktų ir kitų taisyklių, taikomų jūsų konkrečioms aplinkybėms ir vietovei.
Rekomenduojame patiems atlikti tyrimą, nes šis straipsnis nėra išsamus ir nėra teisinis ar mokesčių patarimas. Be to, kadangi neatnaujiname šio straipsnio realiuoju laiku, patikrinkite kiekvieną šaltinį ir įsitikinkite, kad pateikta informacija neseniai nepasikeitė.
Svarbu įsitikinti, kad jums leidžiama priimti svečius savo nuosavybėje Ispanijoje. Kai kurie apribojimų pavyzdžiai: sutartys, įstatymai, statybos taisyklės ir bendruomenės taisyklės. Pasitarkite su advokatu arba vietos valdžios institucija, kad sužinotumėte daugiau apie jūsų aplinkybėms taikomas taisykles, apribojimus ir įsipareigojimus.
Šiame straipsnyje pateiktą bendrą informaciją galite naudoti kaip atspirties tašką apie svečių priėmimo taisykles ir leidimus.
Šeimininkai, siūlantys trumpalaikę ir ilgalaikę (alquiler de temporada) nuomą, gali būti įpareigoti gauti ir nurodyti savo nacionalinį registracijos numerį skelbdami savo būstus Airbnb platformoje. Šeimininkams labai svarbu nuolat atnaujinti informaciją apie savo būstus ir nurodyti išsamų bei teisingą adresą, užtikrinant tikslumą ir taisyklių laikymąsi. Daugiau informacijos apie tai, kaip gauti nacionalinį registracijos numerį Ispanijoje, arba apsilankykite šiame Pagalbos centro straipsnyje, kad gautumėte papildomos informacijos
Kartais nuoma, sutartys, statybos taisyklės ir bendruomenės taisyklės riboja subnuomos ar svečių priėmimą. Pavyzdžiui, norint pradėti priiminėti svečius turistiniais tikslais gyvenamajame pastate Ispanijoje, reikalingas konkretus jūsų kondominiumų leidimas.
Peržiūrėkite visas pasirašytas sutartis arba susisiekite su nuomotoju, bendruomenės taryba ar kita institucija.
Prie nuomos ar sutarties galbūt galėsite pridėti priedą, kuriame būtų aiškiau apie susirūpinimą, atsakomybę ir įsipareigojimus visoms šalims.
Jei jūsų nuosavybė turi hipoteką (arba bet kokios formos paskolą), pasitarkite su skolintoju, kad įsitikintumėte, jog nėra jokių subnuomos ar svečių priėmimo apribojimų.
Subsidijuojamame arba socialiniame būste paprastai galioja taisyklės, draudžiančios subnuomoti be leidimo. Jei gyvenate subsidijuojamoje ar socialinio būsto bendruomenėje ir norite tapti šeimininku, pasitarkite su savo būsto administracija arba būsto asociacija.
Padėkite savo namiškiams suprasti, ko jie gali tikėtis, jei priimate svečius savo namuose. Galite apsvarstyti galimybę su jais susitarti dėl oficialaus būsto, kad apibūdintumėte lūkesčius. Namų šeimininko sutartys gali apimti, kaip dažnai planuojate priimti svečius, kaip užtikrinsite, kad svečiai laikytųsi jūsų namų taisyklių, ar dalinsitės pajamomis ir dar daugiau.
Pagal ES vartotojų apsaugos įstatymus, kai komerciškai siūlote prekes ar paslaugas internetu, privalote pateikti savo klientams konkrečią informaciją. Kai priimate svečius per Airbnb, tai laikoma paslauga. Turime informacijos ir įrankių, padėsiančių jums nuspręsti, ar turėtumėte identifikuoti svečius kaip svetingumo ekspertą, ir suprasti savo atsakomybę apsaugoti vartotojus ES.
Jei gyvenate nuomojamame arba nuomojamame būste, jums gali būti taikomos specialios taisyklės. Jei reikia daugiau informacijos, susisiekite su vietiniu būsto biuru ar kita kompetentinga institucija.
Jei kas nors mus informuos apie galimą netinkamą naudojimą, imsimės atitinkamų veiksmų. Turime gaires, padėsiančias vietos valdžios institucijoms pranešti apie netinkamą būsto naudojimą.
Šeimininkai taip pat turi laikytis regioninių ir vietinių taisyklių, kuriose gali būti nustatyti papildomi registracijos įpareigojimai arba poreikis gauti konkrečius leidimus ir leidimus, taip pat jų veiklos apribojimai ar draudimai. Toliau pasirinkite vietą, kad perskaitytumėte su miestu, apskritimi ar regionu susijusią informaciją. Jei jūsų vietovė nenurodyta, galite perskaityti bendrą informaciją apie vietinius teisės aktus.
Mokesčiai yra sudėtinga tema. Jūsų mokestinės prievolės gali skirtis priklausomai nuo jūsų konkrečių aplinkybių, todėl rekomenduojame ištirti savo įsipareigojimus arba pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, kad gautumėte konkretesnės informacijos.
Paprastai pinigai, kuriuos uždirbate kaip Airbnb šeimininkas, laikomi apmokestinamosiomis pajamomis, kurioms gali būti taikomi įvairūs mokesčiai, pvz., nuomos mokestis, pajamų mokestis ar PVM.
Mokesčių formos Ispanijoje paprastai turi būti mokamos iki kiekvienų mokestinių metų birželio 30 d. Nuolatiniams gyventojams. Mokesčių mokėtojai nerezidentai turi pateikti prašymą ir mokėti kas ketvirtį, o tai paprastai yra 20-oji mėnesio diena po kiekvieno ketvirčio. Pasitarkite su Ispanijos mokesčių inspekcija ir sužinokite, ar jums reikia deklaruoti iš svečių priėmimo uždirbtą sumą, kurią galite rasti šeimininko pajamų suvestinėje. Taip pat patartina sužinoti, ar turite teisę gauti kitus kreditus, pvz., mokesčių lengvatas ir nuolaidas.
Informacijos apie tai, kaip Airbnb dalijasi jūsų su mokesčiais susijusiais duomenimis su Ispanijos mokesčių institucijomis, rasite mūsų DUK puslapyje.
DAC7 - dalijimasis ES duomenimis
DAC7 remiasi ES Tarybos direktyva 2021/514, kurioje reikalaujama, kad internetinės įmonės, pvz., Airbnb, rinktų ir praneštų mokesčių mokėtojų informaciją apie tam tikrus platformos naudotojus, kurie gauna pajamų Airbnb platformoje. Jei turite būsto, esančio vienoje iš 27 ES valstybių narių, skelbimą arba gyvenate ES valstybėje narėje, DAC7 jums įtakos turi.
Asmuo yra „rezidentas“ DAC7 tikslais šalyje, kurioje asmuo turi savo pagrindinį adresą, ir, be to, bet kurioje kitoje šalyje, kurioje asmeniui buvo suteiktas mokesčių mokėtojo kodas (TIN).
Daugiau informacijos apie tai, kaip Airbnb dalijasi mokesčių duomenimis, rasite mūsų DUK puslapyje.
Nemokamas mokesčių vadovas
Norime, kad jums būtų lengva suprasti savo, kaip Airbnb šeimininko, mokestines prievoles, todėl bendradarbiaujame su nepriklausoma trečiosios šalies apskaitos įmone, kad galėtume pateikti nemokamą mokesčių vadovą, kuriame pateikiama bendra mokesčių informacija Ispanijoje (galima skaityti ispanų ir anglų kalbomis).
Mums rūpi šeimininkų ir jų svečių saugumas. Galite pagerinti svečių ramybę pateikdami kelis paprastus pasiruošimus, pvz., nurodymus nelaimės atveju ir atkreipdami dėmesį į galimus pavojus.
Įtraukite kontaktų sąrašą su šiais telefono numeriais:
Taip pat patartina pasirūpinti, kad svečiai žinotų, kaip geriausia su jumis susisiekti nelaimės atveju. Kaip saugią alternatyvą taip pat galite bendrauti su svečiais naudodami Airbnb žinutes.
Turėkite pirmosios pagalbos vaistinėlę ir praneškite svečiams, kur ji yra. Reguliariai jį tikrinkite, kad galėtumėte papildyti atsargas, jei jos baigsis.
Jei turite dujinių prietaisų, laikykitės visų galiojančių dujų saugos taisyklių ir įsitikinkite, kad turite veikiantį anglies monoksido detektorių. Pasirūpinkite gesintuvu ir nepamirškite jo reguliariai prižiūrėti.
Įsitikinkite, kad turite aiškiai pažymėtą priešgaisrinį evakuacijos kelią. Paskelbkite maršruto žemėlapį, kad svečiai galėtų lengvai jį pamatyti.
Štai keletas būdų, kaip galite padėti išvengti galimų pavojų:
Kai kurie svečiai keliauja su jaunais šeimos nariais ir turi suprasti, ar jūsų namai jiems tinkami. Airbnb paskyros skelbimo informacijos skiltyje Papildomos pastabos galite nurodyti galimus pavojus arba nurodyti, kad jūsų namai netinka vaikams ir kūdikiams.
Darbiniai prietaisai, pvz., krosnys ir oro kondicionieriai, gali labai paveikti svečių komfortą viešnagės metu. Yra daug būdų, kaip galite užtikrinti, kad svečiai jaustųsi patogiai:
Gali būti taikomi nustatyti saugaus užimtumo apribojimai. Vietos valdžios institucijos gali būti nustačiusios gaires arba taisykles, kuriomis nustatomas didžiausias leistinas būsto užimtumas.
Atsakingas šeimininkas padeda svečiams suprasti, kaip geriausia bendrauti su jūsų bendruomene. Kai supažindinate svečius su vietinėmis taisyklėmis ir papročiais, padedate visiems puikiai praleisti laiką.
Jei jūsų pastate yra bendrų erdvių ar patogumų, praneškite svečiams apie tose erdvėse galiojančias taisykles.
Namų taisykles galite įtraukti į Airbnb paskyros skiltį „ Papildomos pastabos“. Svečiams paprastai patinka, kai iš anksto su jais pasidalijate savo lūkesčiais.
Paprastai verta pranešti kaimynams, jei planuojate priimti svečius. Taip svečiai turės galimybę pranešti, jei jiems kyla kokių nors abejonių ar svarstymų.
Svečiai užsisako per Airbnb dėl daugelio priežasčių, įskaitant atostogas ir šventes. Kad svečiai galėtų iš anksto žinoti, kaip triukšmas veikia kaimynus, kad būtų užtikrinta sklandesnė patirtis.
Jei nerimaujate dėl trikdžių savo bendruomenei, yra įvairių būdų, kaip galite padėti apriboti per didelį triukšmą:
Informuokite svečius apie pastato ir rajono automobilių statymo taisykles. Galimų automobilių statymo taisyklių pavyzdžiai:
Pirmiausia patikrinkite nuomos ar pastato taisykles, kad įsitikintumėte, jog nėra apribojimų augintiniams. Jei leisite svečiams atsivežti augintinius, jie džiaugsis žinodami, kur gerai sportuoti su augintiniu arba kur jie turėtų išmesti atliekas. Pateikite atsarginį planą, pvz., netoliese esančios gyvūnų prieglaudos numerį, jei svečio augintinis sutrikdytų kaimynus.
Visada gerbkite svečių privatumą. Mūsų taisyklėse dėl stebėjimo įrenginių aiškiai nurodyta, ko tikimės iš šeimininkų, tačiau kai kuriose vietovėse galioja papildomi įstatymai ir taisyklės, apie kuriuos turėsite žinoti.
Jei neleidžiate rūkyti, siūlome iškabinti ženklus, primenančius svečiams. Jei leidžiate rūkyti, būtinai parūpinkite peleninių tam skirtose vietose.
Kartu su savo draudimo agentu arba draudiku nustatykite, kokie įsipareigojimai, apribojimai ir draudimo apsauga yra būtini konkrečiu atveju.
„AirCover“ šeimininkams apima Šeimininkų apsaugą nuo žalos ir Šeimininkų civilinės atsakomybės draudimą, kurie suteikia pagrindinį draudimą nuo išvardytų žalų ir atsakomybės. Tačiau tai neatsako į namų savininko draudimą, nuomininko draudimą ar tinkamą civilinės atsakomybės draudimą. Jums taip pat gali tekti įvykdyti kitus draudimo reikalavimus.
Primygtinai raginame visus šeimininkus peržiūrėti ir suprasti jų draudimo poliso draudimo sąlygas. Ne visi draudimo planai padengia svečio, užsisakiusio jūsų būstą, padarytą žalą ar nuostolius.
Sužinokite daugiau apie AirCover šeimininkams.
Peržiūrėkite savo namų savininko ar nuomotojo polisą su savo draudimo agentu ar draudimo bendrove, kad įsitikintumėte, jog jūsų būstas yra tinkamai apdraustas civilinės atsakomybės ir turto apsaugos draudimu.
Peržiūrėkite DUK apie svečių priėmimą ir sužinokite daugiau apie svečių priėmimą per Airbnb.
Prisijunkite prie vietinio šeimininkų klubo: norite susisiekti su savo vietovėje esančiais šeimininkais ir gauti patarimų? Lengva rasti oficialią bendruomenės šeimininkų grupę Facebook:
Atkreipkite dėmesį, kad Airbnb nekontroliuoja šeimininkų elgesio ir neprisiima jokios atsakomybės. Šeimininkams nepavykus įvykdyti savo pareigų, veikla gali būti sustabdyta arba ji gali būti pašalinta iš Airbnb svetainės. Airbnb neatsako už informacijos, esančios bet kokiose nuorodose į trečiųjų šalių svetaines (įskaitant bet kokias nuorodas į teisės aktus ir reglamentus), patikimumą ar teisingumą.