Niujorkas, Niujorkas

Spręsdami, ar tapti Airbnb šeimininku, jums svarbu suprasti savo regiono ar miesto įstatymus. Kaip platforma ir internetinė rinka, mes neteikiame teisinių patarimų, tačiau norime suteikti išteklių, kurie gali padėti geriau suprasti galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus. Šis sąrašas nėra išsamus, tačiau tai gali suteikti jums galimybę gerai suprasti savo vietos įstatymus. Jei turite klausimų, apsilankykite trumpalaikės nuomos pagrindiniame puslapyje ar kitose valstybinėse įstaigose arba kreipkitės į vietinį advokatą ar mokesčių specialistą.

Nauji būstai Niujorke

Birželį Airbnb ir vietiniai šeimininkai pateikė atskirus ieškinius Niujorko miestui, kad padėtų apsaugoti Niujorko gyventojų svečių priėmimo veiklą. Visą skelbimą galite perskaityti čia.

Po sunkaus darbo ieškant geresnio būdo dalijimuisi namais, su nusivylimu pranešame, kad abu ieškiniai buvo atmesti ir Niujorkas tęsia trumpalaikės nuomos draudimą. Naujosios miesto taisyklės įsigaliojo 2023 m. rugsėjo 5 d.

Naujos trumpalaikės nuomos taisyklės

Nuo rugsėjo 5 d. miestas pradėjo vykdyti savo taisykles, pagal kurias reikalaujama, kad visi reikalavimus atitinkantys trumpalaikės nuomos šeimininkai būtų užregistruoti mieste arba turėtų B klasės statusą, kad ir toliau galėtų priimti svečius trumpalaikėms viešnagėms.

Kad laikytumėtės naujų taisyklių, turite:

Užsiregistruokite mieste

1. Sužinokite apie registracijos procesą miesto interneto svetainėje ir pateikite paraišką, jei atitinka reikalavimus pagal naujas taisykles. ​​Laukdami jūsų patvirtinimo, galite nustatyti mažiausiai 30 naktų kalendorių, kad OSE galėtų peržiūrėti ir patvirtinti jūsų skelbimo tinkamumą trumpalaikės nuomos registracijai.
2. Užsiregistravę Niujorko mieste, būtinai nurodykite registracijos duomenis savo skelbime (-uose) Airbnb skelbime(-uose) nurodykite registracijos duomenis.
3. Jūsų skelbimo adresas (kurį įvedėte Airbnb skelbime) turi tiksliai sutapti su Niujorko sąraše nurodytu adresu. Jei jūsų adresas nesutampa, turite susisiekti su klientų aptarnavimo skyriumi, kad atnaujintumėte skelbimo adresą.

Arba

Šeimininkas ilgalaikėms viešnagėms

1. Atnaujinkite mažiausią viešnagės naktų viešnagę iki 30 ar daugiau naktų. Norėdami sužinoti daugiau apie ilgesnes viešnages, apsilankykite šiame vadove.
2. Įsitikinkite, kad kalendoriaus užimtumas yra atnaujintas.

Viešbučiai

Viešbučiai turi prašyti B klasės išimties, kad galėtų ir toliau priimti svečius trumpalaikėms viešnagėms.

• Jei valdote viešbutį ar tradicinę apgyvendinimo įstaigą, galite įsitikinti, kad jūsų skelbimo adresas yra Niujorko B klasės kelių būstų sąraše
  • Jūsų skelbimo adresas (kurį įvedėte Airbnb skelbime) turi tiksliai sutapti su Niujorko sąraše nurodytu adresu. Jei jūsų adresas nesutampa, turite susisiekti su klientų aptarnavimo skyriumi, kad atnaujintumėte skelbimo adresą.
  • Jei miesto sąraše nematote savo adreso, susisiekite su miesto administracija.

• Pastaba: tik tradicinės apgyvendinimo įstaigos (viešbučiai) savo būste gali reikalauti taikyti B klasės išimtį. Jei esate viešbutis ir šį vakarą neturite valdomų santykių su Airbnb ar viešbučiu, susisiekite su mumis.

Niujorko dalijimosi duomenimis reikalavimai

Niujorko miestas reikalauja, kad dalijimosi namais platformos, pvz., Airbnb, dalytųsi skelbimų ir jūsų kaip šeimininko duomenimis. Prieš tai, kai tai padarysime, paprašysime jūsų sutikimo dalytis šia informacija su miestu. Jei sutiksite, pateiksime informaciją apie jūsų svečių priėmimo ir skelbimo veiklą miestui. Pakeistu įstatymu reikalaujama, kad platformos dalytųsi duomenimis nuo 2021 m. sausio 3 d.

Štai informacijos, kurią atskleisime Niujorko miestui, sąrašas:

1. Šeimininko ir šeimininko pagalbininko informacija:
   1. Pavadinimas
   2. Fizinis adresas (gatvės pavadinimas, gatvės numeris, buto arba buto numeris, rajonas arba apygarda ir pašto kodas)
   3. Telefono numeris
   4. El. paštas
   5. Profilio asmens tapatybės dokumento numeris
   6. Profilio URL
   7. Bendra suma, kurią platforma perduoda šeimininkui
   8. Paskyros pavadinimas ir nuosekliai anoniminis paskyros numerio, kurį šeimininkas naudoja mokėjimams gauti, identifikatorius
2. Skelbimo informacija:
   1. Fizinis adresas (gatvės pavadinimas, gatvės numeris, buto arba buto numeris, rajonas arba apygarda ir pašto kodas)
   2. Skelbimo pavadinimas
   3. Skelbimo asmens tapatybės dokumento numeris
   4. Skelbimo URL
   5. Tipas (pvz., visas būstas, privatus kambarys ir kt.)
   6. Bendras užsakytų naktų skaičius vienam būstui

Svarbi informacija šeimininkams

Mokesčiai

Niujorkas ir Niujorko valstija taiko kelis mokesčius, kurie gali būti taikomi laikinam užimtumui ar turistiniam naudojimui, atsižvelgiant į tam tikras išimtis. Mokesčių, kurie gali būti taikomi jūsų skelbimui, pavyzdžiai:

• Valstybinis ir miesto pardavimo mokestis
• Miesto viešbučio kambario apgyvendinimo mokestis
• Valstybinio ir miesto naktinio kambario mokesčiai

Informaciją apie valstijos administruojamus mokesčius galima rasti Niujorko valstijos mokesčių departamento interneto svetainėje.

Informaciją apie miesto administracijos mokesčius galima rasti miesto interneto svetainėje.

Kiti ištekliai, padėsiantys priimti svečius

• Saugumas ir Airbnb
• Airbnb informacijos centras
• Niujorko Airbnb šeimininkų Facebook grupė