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Vous pouvez lire cet article en coréen ou en anglais.
Les hôtes en Corée auront la possibilité de s'engager à respecter le protocole de nettoyage renforcé d'Airbnb. Des informations supplémentaires, y compris les directives et lois locales relatives au nettoyage, seront bientôt disponibles.
Vous trouverez des informations générales sur le protocole de nettoyage renforcé d'Airbnb en informations générales sur l'hébergement de logements.
La fiscalité est un sujet complexe. Vos obligations fiscales peuvent varier en fonction de votre situation particulière. Nous vous recommandons donc d'effectuer des recherches à ce sujet ou de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des renseignements plus précis.
En général, l'argent que vous gagnez en tant qu'hôte sur Airbnb est considéré comme un revenu imposable, qui peut être soumis à des impôts différents. Veuillez vérifier vos informations fiscales et d'enregistrement d'entreprise pour l'accueil de voyageurs. Cela peut inclure l'enregistrement d'une entreprise privée de la ville touristique étrangère, l'enregistrement de l'enregistrement de l'expérience hanok, la notification de l'enregistrement de l'entreprise privée du village de l'agriculteur, les taxes d'hébergement, les taxes sur les séjours courte durée, la taxe de vente, la taxe sur la valeur ajoutée et la taxe sur le revenu. Pour plus d'informations sur les nouveaux codes sectoriels liés au partage de logement, reportez-vous à la nouvelle page d'orientation fiscale du secteur fournie par le Service national des impôts.
Les formulaires fiscaux pour la Corée du Sud sont dus au plus tard le 31 mai de chaque année fiscale. Consultez le Service fiscal national pour savoir si vous avez besoin de déclarer le montant que vous gagnez en accueillant des voyageurs, que vous trouverez dans votre récapitulatif des revenus des hôtes. Il est également conseillé de savoir si vous êtes éligible à d'autres crédits tels que les allègements fiscaux et les provisions.
Consultez la loi sur l'impôt sur le revenu et la loi sur la TVA en Corée du Sud pour plus d'informations.
Comme vous le savez, vos revenus en tant qu'hôte sur Airbnb sont généralement considérés comme des revenus imposables et, selon votre situation, vous devrez peut-être déclarer et payer des impôts, tels que l'impôt sur le revenu, la taxe de valeur ajoutée (TVA), etc., sur vos revenus aux autorités fiscales compétentes.
En conséquence, les autorités fiscales peuvent parfois exiger d'Airbnb qu'Airbnb divulgue des informations relatives aux revenus des hôtes Airbnb, afin de les aider dans leurs demandes d'information.
Comme indiqué dans notre Politique de confidentialité, Airbnb peut divulguer vos informations, y compris des informations personnelles, aux autorités gouvernementales, aux autorités fiscales ou à d'autres tiers autorisés, si et dans la mesure où nous sommes tenus ou autorisés à le faire par la loi.
Dans certaines situations, il peut être légalement interdit à Airbnb de vous informer de ses obligations de partager vos données avec les autorités fiscales. Veuillez vous assurer que vous avez respecté les obligations fiscales applicables en tout temps.
Nous voulons vous aider à mieux comprendre vos responsabilités fiscales en tant qu'hôte sur Airbnb. Nous nous sommes donc associés à un cabinet indépendant d'experts-comptables pour vous fournir un guide fiscal gratuit (disponible en coréen et en anglais) dans lequel vous trouverez des informations générales concernant la fiscalité en Corée du Sud.
Assurez-vous que vous avez le droit d'accueillir des voyageurs dans votre logement. Par exemple, des contrats, des lois ou autres règlements locaux peuvent présenter certaines restrictions. Consultez un avocat ou les autorités locales pour en savoir plus sur les réglementations, restrictions et obligations spécifiques à votre situation.
Vous pouvez utiliser les informations générales de cet article comme point de départ pour connaître les réglementations et les autorisations relatives à l'accueil de voyageurs.
À partir d'octobre 2024, les hôtes qui publient de nouvelles annonces sur Airbnb devront fournir des informations sur leur permis d'hébergement conformément à la réglementation en vigueur. Les documents requis devront également être envoyés pour les logements déjà publiés sur la plateforme Airbnb d'ici le 16 octobre 2025.
Selon l'endroit où vous vivez, il y a un certain nombre de réglementations coréennes différentes qui pourraient avoir une incidence sur vous en tant qu'hôte.
Par exemple, la loi sur la promotion du tourisme et ses décrets d'application, la loi sur la construction et la loi sur les résidences établissent des règles de base pour les établissements d'hébergement urbains autorisés pour les touristes étrangers, y compris les maisons individuelles, les maisons multifamiliales, les appartements, les maisons de ville et les maisons multiplex. Pour en savoir plus, consultez les décrets et règles d'application de la loi sur la promotion du tourisme.
En Corée du Sud, les exigences et procédures spécifiques au secteur requises par les municipalités peuvent varier en fonction du type de logement et du lieu d'accueil. Veuillez contacter le bureau de district de la région où vous souhaitez accueillir des voyageurs pour plus d'informations.
Exemples de types d'entreprise d'hébergement :
Vous trouverez également des informations sur la page du guide en 3 étapes sur les licences d'hébergement ou sur la page Airbnb Newsroom pour obtenir des mises à jour sur les réglementations et les politiques en matière d'accueil de voyageurs.
Les « officiers », ou les studios, classés comme des installations commerciales conformément à la Loi sur le bâtiment, ne sont autorisés dans aucune zone. L'accueil de voyageurs dans des officines peut entraîner des mesures coercitives et des pénalités de la part des autorités réglementaires. Pour en savoir plus, consultez les directives sur les officetels du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports ou consultez notre article sur le retrait des officetels en Corée.
Les hôtes ne sont pas autorisés à se livrer à des activités contraires aux lois et règlements de la République de Corée. Airbnb n'est pas responsable si un hôte enfreint la loi. Si vous avez des questions sur l'application de ces lois et réglementations, contactez votre administration locale, demandez une interprétation des lois ou demandez conseil à un avocat.
Parfois, les baux de location et autres contrats, les règlements de copropriété et autres règles locales comportent des restrictions concernant la location moyenne et longue durée ou l'accueil de voyageurs. Passez en revue tous les contrats que vous avez signés ou contactez votre propriétaire, le conseil de votre localité ou toute autre autorité pertinente.
Vous pouvez ajouter un avenant à votre bail ou votre contrat pour apporter des précisions sur les responsabilités de toutes les parties et répondre à leurs préoccupations.
Si votre logement est lié à un prêt immobilier (ou toute autre forme de prêt), vérifiez auprès du prêteur qu'il n'existe pas de restrictions relatives à la location moyenne et longue durée ou à l'accueil de voyageurs.
Les logements subventionnés, tels que les logements locatifs publics, ne sont pas autorisés.
Dans le cas de logements locatifs publics subventionnés par le gouvernement, il est illégal de les sous-louer ou de les utiliser pour des activités d'hébergement. Dans un tel cas, l'hôte peut être sanctionné conformément aux lois applicables, y compris la loi spéciale sur le logement social et la loi sur le contrôle de la santé publique. Pour plus d'informations, veuillez vérifier auprès de votre administration du logement ou de votre association de logement.
La Corée du Sud a également des règles pour les mineurs dans le cadre de la loi sur la protection de la jeunesse. Cette loi interdit aux mineurs non mariés de partager une chambre. Airbnb empêche de manière proactive la cohabitation des mineurs grâce à la vérification d'identité.
En cas de signalement d'utilisation abusive potentielle, nous prendrons les mesures appropriées. Nous avons mis en place des procédures afin d'aider les autorités locales à signaler l'utilisation abusive d'un logement.
Assurez-vous que vous avez le droit d'accueillir des voyageurs dans votre logement. Par exemple, des contrats, des lois ou autres règlements locaux peuvent présenter certaines restrictions. Consultez un avocat ou les autorités locales pour en savoir plus sur les réglementations, restrictions et obligations spécifiques à votre situation.
Vous pouvez utiliser les informations générales de cet article comme point de départ pour en savoir plus sur la réglementation et les autorisations en matière d'hébergement.
Nous nous soucions de la sécurité des hôtes et de leurs voyageurs. Vous pouvez améliorer la tranquillité d'esprit de vos voyageurs en fournissant quelques préparations simples telles que des instructions d'urgence et en notant les dangers potentiels.
Inclure une liste de contacts avec les numéros de téléphone suivants :
C'est aussi une bonne idée de s'assurer que les voyageurs connaissent la meilleure façon de vous contacter en cas d'urgence. Vous pouvez également communiquer avec les voyageurs en utilisant des messages sur Airbnb comme alternative sûre.
Gardez une trousse de premiers soins et dites à vos invités où elle se trouve. Vérifiez-le régulièrement afin de pouvoir réapprovisionner les fournitures si elles sont épuisées.
Si vous avez des appareils à gaz, respectez toutes les réglementations applicables en matière de sécurité des gaz et assurez-vous d'avoir un détecteur de monoxyde de carbone en état de marche. Prévoyez un extincteur et n'oubliez pas de l'entretenir régulièrement.
Assurez-vous d'avoir une voie d'évacuation incendie clairement indiquée. Publiez une carte de l'itinéraire pour que les voyageurs puissent la voir facilement.
Voici quelques façons dont vous pouvez aider à prévenir les dangers potentiels :
Certains voyageurs voyagent avec de jeunes membres de leur famille et ont besoin de savoir si votre maison leur convient. Vous pouvez utiliser la section Notes supplémentaires des détails de l'annonce dans votre compte Airbnb pour indiquer les dangers potentiels ou indiquer que votre logement ne convient pas aux enfants et aux nourrissons.
Les appareils de travail, comme les fours et les climatiseurs, peuvent grandement affecter le confort de vos invités pendant leur séjour. Il existe de nombreuses façons de vous assurer que vos voyageurs restent à l'aise :
Établir des limites d'occupation sécuritaires. Votre gouvernement local peut avoir des lignes directrices.
Être un hôte responsable consiste en partie à aider vos voyageurs à comprendre les meilleures pratiques pour interagir avec votre communauté. Lorsque vous communiquez les règles et coutumes locales à vos voyageurs, vous contribuez à créer une expérience exceptionnelle pour tous.
Si votre bâtiment dispose d'espaces communs ou d'équipements partagés, informez les voyageurs des règles applicables à ces lieux.
Vous pouvez inclure votre règlement intérieur dans la section Notes supplémentaires des détails de l'annonce de votre compte Airbnb. Les voyageurs apprécient généralement que vous partagiez vos attentes avec eux dès le départ.
C'est généralement une bonne idée de faire savoir à vos voisins si vous envisagez d'accueillir des voyageurs. Cela leur donne la possibilité de vous faire savoir s'ils ont des préoccupations ou des considérations.
Les voyageurs réservent via Airbnb pour de nombreuses raisons, y compris des vacances et des célébrations. Informez vos voyageurs de l'impact du bruit sur les voisins dès le début pour une expérience plus fluide.
Si vous êtes préoccupé par les perturbations dans votre communauté, il existe différentes façons d'aider à limiter le bruit excessif :
Communiquez toutes les règles de stationnement de votre bâtiment et de votre quartier à vos invités. Exemples de règles de stationnement possibles :
Tout d'abord, vérifiez vos règles de location ou de construction pour vous assurer qu'il n'y a pas de restriction sur les animaux de compagnie. Si vous autorisez les voyageurs à amener des animaux de compagnie, ils apprécieront de connaître les bons endroits pour faire de l'exercice avec leur animal de compagnie ou où ils devraient se débarrasser des déchets. Partagez un plan de secours, comme le numéro d'un chenil pour animaux de compagnie à proximité, au cas où l'animal de compagnie d'un invité contrarie les voisins.
Respectez toujours la vie privée de vos invités. Nos règles sur les appareils de surveillance indiquent clairement ce que nous attendons de nos hôtes, mais certains sites disposent de lois et de réglementations supplémentaires que vous devez connaître.
Contactez votre agent ou compagnie d'assurance pour comprendre le type d'obligations, de restrictions et de protections nécessaires à votre situation particulière.
La Garantie Hôte Airbnb et l'Assurance Hôte Airbnb vous permettent de bénéficier d'une couverture de base pour certains dommages et responsabilités. Cependant, elles ne remplacent ni une assurance habitation, ni une assurance locataire ni une assurance responsabilité civile adaptée. Vous devrez peut-être également vous conformer à d'autres obligations en matière d'assurance.
Consultez votre contrat d'assurance habitation ou de location auprès de votre agent ou de votre compagnie d'assurance pour vous assurer que vous disposez d'une couverture adéquate en matière de responsabilité civile et de protection des biens.
Consultez notre FAQ sur l'accueil de voyageurs pour en savoir plus sur l'accueil de voyageurs sur Airbnb.
Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur la conduite des hôtes et décline toute responsabilité. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb. Airbnb n'est pas responsable de la pertinence ni de l'exactitude des informations contenues sur les pages des sites tiers suggérées par des liens (y compris les pages contenant des informations en matière de législation et de réglementation).