Prilikom donošenja odluke o tome da li da postanete domaćin na Airbnb-u, važno je da razumijete zakonske odredbe koje su na snazi u vašem gradu ili okrugu. Kao platforma i tržište, ne pružamo pravne savjete, ali želimo da vam pružimo neke korisne linkove koji bi vam mogli bolje pomoći da razumijete relevantne zakone i propise u okrugu Santa Kruz. Ova lista nije iscrpna, ali bi trebalo da vam pruži dobar početak u razumijevanju lokalnih zakona. Ako imate pitanja, obratite se Odjeljenju za planiranje okruga Santa Kruz ili se obratite lokalnom advokatu ili poreskom stručnjaku.
- Gde živite? Informacije na ovoj stranici su specifične za neinkorporirani okrug Santa Kruz. Za inkorporirane gradove u okrugu Santa Kruz (gradovi Santa Kruz, Skots Veli, Kapitola i Votsonvil) mogu važiti različita pravila. Ako živite u nekom od ovih gradova, za više informacija obratite se lokalnom gradskom administratoru ili odjelu za planiranje.
- Pravilnici o kratkoročnom iznajmljivanju: smještaji za odmor i iznajmljivanje smještaja s domaćinom. U okrugu Santa Kruz postoje dvije vrste kratkoročnog iznajmljivanja (boravci od 30 ili manje dana): „Smještaji za odmor” i „Smještaji s domaćinom”. Za kratkoročno iznajmljivanje cijelog smještaja potrebna je dozvola za iznajmljivanje smještaja za odmor prema odjeljku 13.10.694 Kodeks okruga, koji je nedavno ažuriran Pravilnicima 5264 i 5265, 10. aprila 2018. godine. Za kratkoročno iznajmljivanje jedne ili dvije sobe u smještaju potrebna je dozvola za iznajmljivanje prema odjeljku 13.10.690, usvojen Pravilnikom 5266 6. juna 2018. godine. Obje dozvole važe pet godina.
- Vrste smještaja u kojima je dozvoljeno kratkoročno iznajmljivanje. Kratkoročno iznajmljivanje je dozvoljeno u svim zonama okruga koji dozvoljavaju samostalno korišćenje stambenog prostora. Smještaji za odmor su dozvoljeni u porodičnim kućama, dupleksima ili tripleksima. Ugošćeni smještaji su dozvoljeni u bilo kojoj legalnoj stambenoj jedinici. Kratkoročni najam nije dozvoljen u pomoćnim konstrukcijama, pomoćnim stambenim jedinicama (Adu), zakonski ograničenim pristupačnim stambenim jedinicama, balkonima, trijemovima, šatorima, šatorima i rekreacijskim vozilima.
- Dozvoljene su najviše dozvole. Postoje tri gradske četvrti uz plažu (Live Oak, Seacliff/Aptos i Davenport/Swanton Designated Areas) s ograničenim dozvolama za kratkoročno iznajmljivanje. U područjima Live Oak i Seacliff/Aptos, 15% ukupnih parcela može imati dozvole za kratkoročno iznajmljivanje. U području Davenport/Svanton, 10% od ukupno parcela može imati dozvole za kratkoročno iznajmljivanje. Dozvole za kratkoročno iznajmljivanje u ova tri područja su takođe ograničene na 20% parcela za stambenu upotrebu po bloku, uz izuzetke navedene u Kodeksu okruga. Pored toga, postoji ograničenje od 250 odobrenih dozvola za iznajmljivanje na nivou okruga. Ne postoji ograničenje za dozvole za iznajmljivanje smještaja za odmor na nivou okruga.
- Najveći broj gostiju. Smještaji za odmor su dozvoljeni za dva gosta po spavaćoj sobi i dva dodatna gosta. Tokom dana, dvostruko veći broj gostiju može biti prisutan u smještaju za odmor. Ugošćeni smještaji su dozvoljeni za tri gosta po spavaćoj sobi.
- Kućni red. Kućni red mora biti objavljen na licu mjesta i mora da sadrži najmanje: uslov starosti za iznajmljivanje, dozvoljeni broj gostiju, broj vozila, ograničenja buke, uslove za hranu/kuvanje, uslove za kućne ljubimce, zabranjene događaje, upravljanje otpadom i uputstva za evakuaciju u hitnim slučajevima. Detaljnu listu ovih uslova možete pronaći u obrascima za prijavu za iznajmljivanje smještaja za odmor i ugošćavanje u Odjeljenju za planiranje smještaja za odmor.
- Boravišna taksa. Okrug Santa Kruz naplaćuje boravišnu taksu od 11% za kratkoročno iznajmljivanje. Airbnb naplaćuje i prosleđuje boravišnu taksu u neinkorporisanom okrugu Santa Kruz. Međutim, domaćini na Airbnb-u i dalje moraju da popune obrazac za prijavu sa okružnim blagajnikom.
- Proces podnošenja zahtjeva. Dozvole za kratkoročno iznajmljivanje se obrađuju u Odjeljenju za planiranje na adresi 701 Ocean Street, Santa Kruz (4. sprat). Dozvole za iznajmljivanje sa domaćinom mogu se obrađivati na šalteru. Dozvole za iznajmljivanje smještaja za odmor zahtijevaju pregled nivoa IV (javno obavještenje prije izdavanja dozvole) ako smještaj ima manje od četiri spavaće sobe i pregled nivoa V (javna rasprava o administratoru zoniranja) ako smještaj ima četiri ili više spavaćih soba.
- Više informacija. Posjetite veb sajtove za iznajmljivanje i iznajmljivanje smještaja za odmor u okrugu, posjetite šalter za planiranje, pošaljite imejl na Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us ili pozovite liniju za informacije o zoniranju na broj (831) 454-2130.
- Ostala pravila. Takođe je važno da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja bi se mogla primjenjivati na vaš smještaj, kao što su zakupi, pravila o vlasništvu za vremenski ograničenu upotrebu vremena, pravila odbora za kondominijume ili zadruge, pravila udruženja stanodavaca ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa stanodavcem ako je primjenjivo.
Posvećeni smo saradnji sa lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili šta ova pravila znače u kontekstu ekonomije dijeljenja i pomogli im da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Tamo gdje je to potrebno, nastavićemo da se zalažemo za promjene koje će omogućiti redovnim ljudima da iznajmljuju svoje domove.
