Kraljevski dekret 1312/2024 od 23. decembra 2024. godine, kojim se uređuje postupak za Nacionalni registar i stvaranje jedinstvene digitalne tačke za prikupljanje i razmenu podataka u vezi sa izdavanjem na kraće, stupio je na snagu 2. januara 2025. godine, iako se njegove odredbe u potpunosti primenjuju od 1. jula 2025. godine. Uredbom se utvrđuje postupak dobijanja nacionalnog registarskog broja koji će se dodijeliti svakom objektu ili njegovom dijelu koji je namijenjen za odvojeno iznajmljivanje („Kraljevska uredba 1312/2024”).
Obaveze iz Kraljevskog dekreta 1312/2024 primjenjuju se od 1. jula 2025.
Uspostavlja obaveze i za domaćine i za onlajn platforme, kao što je Airbnb, koja nudi ili prikazuje kratkoročno iznajmljivanje.
Domaćin, za potrebe ovog propisa, je fizičko ili pravno lice koje, uz naknadu, pruža ili namjerava da pruža kratkoročno iznajmljivanje smještaja putem onlajn platforme, bilo na profesionalnoj ili neprofesionalnoj osnovi, redovno ili povremeno.
Краткорочни закуп је дефинисан на следећи начин: „Краткорочни закуп једне или више јединица, у туристичке или друге сврхе, у замену за надокнаду, било професионално или непрофесионално, на редовној или нередовној основи, подлеже регулисању сезонског закупа у складу са чланом 3.2 Закона 29/1994 од 24. новембра о урбаном закупу, као и важећим прописима који се тичу закупа пловила на које се примењује Уредба (ЕУ) 2024/1028 Европског парламента и Савета од 11. априла 2024. године, важећим прописима о туристичком закупу и њиховом режиму санкционисања који су утврдиле аутономне заједнице и локални ентитети, као и, где је то прикладно, прописима који се односе на заштиту и одбрану потрошача и корисника.“
Kao što je gore navedeno, sezonski najam (takozvani „alquiler de temporada”, kako je definisano Zakonom 29/1994, od 24. novembra, o urbanim zakupima) uključen je u ovu definiciju i stoga bi bio pod obavezom da podnese zahtev za nacionalni registarski broj i da ga prikaže na stranici smeštaja.
Sobe se takođe smatraju „jedinicom” prema gore navedenoj definiciji, jer Kraljevski dekret 1312/2024 u članu 2 (b) pojašnjava da se primjenjuje na „namješteni smještaj, bez obzira na to da li utiče na njegovu cjelokupnost ili ne”.
Tačna adresa jedinice i njena katastarska referenca, tip jedinice i maksimalni broj gostiju koje može da primi. Domaćin će takođe dostaviti dokumentaciju o usklađenosti sa regionalnim i/ili lokalnim propisima tamo gdje se objekat nalazi (kada je primjenjivo).
Potrebne su i informacije o domaćinu, bilo da je u pitanju fizičko ili pravno lice.
Za više detalja o tačnim informacijama koje morate da navedete, pogledajte član 9.2 Kraljevskog dekreta 1312/2024.
Kroz postupak registracije koji možete započeti ovdje. Koraci koje treba slijediti su:
Ako se u prijavi ili dokumentaciji utvrde nedostaci, a domaćin ih ne ispravi u roku od sedam radnih dana, registarski broj će biti suspendovan i Airbnb će morati da ukloni ili onemogući smještaje povezane s tim brojem.
Svi objekti koji se nalaze u Španiji imaju određeno polje na Airbnb-u u kojem se nalazi nacionalni registarski broj koji im je dodijeljen.
U nastavku možete pronaći detaljni vodič koji sadrži ovaj broj u vašim smještajima na Airbnb-u:
Da, smeštaji za izdavanje na kraće (uključujući sezonske smeštaje i sobe) koji se nalaze u Španiji moraju da imaju i prikazuju ovaj nacionalni registarski broj da bi se oglašavali na onlajn platformama.
Prema Kraljevskoj uredbi 1312/2024, smještaji za kratkoročno iznajmljivanje (uključujući sezonske smještaje i sobe) moraju da imaju nacionalni registarski broj kako bi se mogli oglašavati putem onlajn platformi. Airbnb će osigurati da domaćini dostave registarski broj i da se jasno prikaže na svojim smještajima prije nego što im se omogući da budu ponuđeni na njegovoj platformi.
Takođe, Airbnb će morati da ukloni ili deaktivira smještaje koji su povezani sa suspendovanim ili povučenim registarskim brojem.
Ne. Naknada za registraciju iznosi 27 eura (bez poreza).
Airbnb je obezbijedio dva različita polja za unos nacionalnih i/ili regionalnih registarskih brojeva, gdje je to primjenjivo (ili za potvrdu izuzeća).
Stoga morate da prikažete svoj nacionalni registarski broj, ako ste podložni nacionalnim obavezama registracije, u polju za nacionalni registarski broj vašeg smeštaja ili da zatražite izuzeće. Ako imate više od jednog nacionalnog registarskog broja, obavezno navedite onaj koji se odnosi na vašu najčešću aktivnost (turističku, sezonsku itd.), a drugi u opisu smještaja.
Što se tiče regionalnih brojeva, koristite regionalno polje da biste uključili, kada je to primenljivo, ili zatražili izuzeće.