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Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu ciudad. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones de Florida. Esta lista no es exhaustiva, pero debería darte un buen comienzo para comprender las leyes estatales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con el Departamento de Regulación de Negocios y Profesionales de Florida (DBPR) u otras agencias locales, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
La ley de Florida define muchos tipos de establecimientos de alojamiento, incluidos los alquileres vacacionales. Si bien muchos anuncios de Airbnb serán alquileres vacacionales, es posible que la categorización no se aplique a todos los anuncios. Consulta la página web de Florida DBPR para determinar la categoría y los requisitos de licencia adecuados para tu alojamiento.
El estado de Florida requiere que todos los alquileres vacacionales en el estado tengan licencia a través del DBPR.
El alquiler vacacional se define en la ley de Florida como: “cualquier unidad o grupo de unidades en un condominio o cooperativo o cualquier casa unifamiliar, de dos familias o cuatro familias que también sea un establecimiento de alojamiento público transitorio, pero eso no es un proyecto de multipropiedad”.
Los alquileres de corta duración (alquileres de corta duración mientras el anfitrión permanece en el alojamiento) no están regulados por DBPR. Alquilar una habitación individual o habitaciones que no sean toda la unidad no está clasificado como alojamiento público y no requeriría una licencia de DBPR. Sin embargo, los alquileres alojados pueden estar sujetos a otros requisitos de la ciudad, condado u otros a nivel local.
Los huéspedes que reserven alojamientos en Airbnb que estén ubicados en el estado de Florida están obligados a pagar ciertos impuestos como parte de su reservación. Airbnb recauda y liquida el impuesto sobre las ventas en nombre de los anfitriones en todo el estado de Florida. Airbnb también recauda y remite los Impuestos de Desarrollo Turístico (TDT) en nombre de los anfitriones en los condados de Florida que se enumeran aquí. Los anfitriones de Florida en condados no publicados deben recaudar y liquidar los impuestos del condado de acuerdo con la ley del condado, si corresponde. Los anfitriones ubicados en estos condados también se encargan de evaluar todas las demás obligaciones fiscales aplicables, incluidas las relacionadas con las jurisdicciones municipales. Información adicional sobre la recaudación y la liquidación de impuestos por parte de Airbnb.
Cuando alguien es propietario de una propiedad en el estado de Florida y la convierte en su residencia permanente o la residencia permanente de su cargo, el propietario puede ser elegible para recibir una exención del impuesto sobre la propiedad de hasta 50.000 dólares. Para preguntas frecuentes e información adicional sobre la exención de vivienda y cómo puede o no verse afectada por la actividad de alquiler a corto plazo, visita el sitio web del Departamento de Ingresos de Florida y revisa el Estatuto de Florida 196.061.
Los gobiernos locales en el estado de Florida también pueden tener leyes y regulaciones vigentes para los alquileres a corto plazo. Si tienes alguna pregunta sobre estas leyes, consulta tu condado y el municipio locales (por ejemplo, la ciudad, la ciudad) o un abogado o profesional fiscal local.
También es importante que conozcas y respetes otros contratos o normas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios o de la cooperativa, las normas de la asociación de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Por favor, lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu propietario, si corresponde.
Nos comprometemos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas normales alquilar sus propias casas.
Última actualización: agosto de 2018.