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Este artículo ofrece un resumen general de las leyes y normativas autonómicas que pueden afectar a los anfitriones en el País Vasco. Además de estas leyes, los municipios pueden haber aprobado normativas o restricciones urbanísticas que afecten a tu actividad. Debes asegurarte de respetar la legislación y las normativas que se apliquen a tus circunstancias específicas y a tu zona.
Este artículo no es exhaustivo y no puede considerarse asesoramiento jurídico o fiscal, de modo que te recomendamos que investigues por tu cuenta sobre estas cuestiones. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, tendrás que comprobar todas las fuentes y asegurarte de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente. Te recomendamos que consultes a un asesor jurídico o fiscal para hablar de tu situación específica.
El Gobierno del País Vasco cuenta con normativas específicas para los alojamientos turísticos. Según el Decreto autonómico que regula esta cuestión, se consideran «viviendas para uso turístico» aquellas que son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad con fines de alojamiento vacacional, de forma habitual o reiterada y a cambio de un precio, en condiciones de disponibilidad inmediata.
Los alojamientos turísticos en el País Vasco deben ofrecerse en su totalidad (como un alojamiento entero).
Todos los alojamientos turísticos que se alquilen por menos de treinta y un (31) días, dos (2) o más veces dentro del mismo año, deben cumplir las obligaciones y los requisitos previstos en la normativa mencionada anteriormente. De lo contrario, se incluirán en una categoría diferente, por ejemplo, «alquiler de temporada».
Además, la normativa del País Vasco contempla los alojamientos en habitaciones de vivienda particular, entendidos como alojamientos turísticos, tal y como se han definido anteriormente, que el anfitrión (que está obligado a vivir en la propiedad mientras se alquila) ofrece, anuncia o pone a disposición por habitaciones.
En el País Vasco, debes inscribir cualquier vivienda que tengas previsto ofrecer como alojamiento turístico, ya sea como alojamiento turístico o como vivienda de uso turístico en una vivienda privada, en el Registro de Turismo del País Vasco. Como parte del proceso, primero deberás presentar una declaración responsable ante la Dirección General correspondiente en la que confirmes que cumples las normativas vigentes y cualquier otro requisito previsto a escala autonómica y local.
Una vez que completes el proceso, se asignará un número de registro a tu alojamiento turístico (por ejemplo: ELL00000).
Para familiarizarte con los requisitos específicos, las obligaciones o cualquier otro tema relevante que debas tener en cuenta como anfitrión, puedes consultar la página con preguntas frecuentes del Gobierno Vasco.
Para ser anfitrión en España, es posible que tengas la obligación de obtener un número de registro nacional en el Registro de la Propiedad e incluirlo en tu anuncio en Airbnb.
En este artículo encontrarás más información sobre tus obligaciones respecto al registro nacional y otros detalles relevantes.
Las autoridades del País Vasco exigen que muestres tu número de registro, así como las condiciones relativas a la política de reservas, en cualquier tipo de anuncio de tu alojamiento turístico, incluido el que publiques en Airbnb. En la sección Detalles del anuncio encontrarás un campo en el que puedes indicar tu número de registro.
Para obtener más información sobre cómo te afectan las normativas del País Vasco sobre las viviendas de uso turístico o acerca de las repercusiones que tienen en tu propiedad, puedes ponerte en contacto con el Departamento de Turismo, Comercio y Consumo.
Tenemos el compromiso de colaborar con las autoridades locales para lograr que estas normativas sean más claras en lo que respecta a la economía colaborativa y para contribuir a que se tengan en cuenta los beneficios que aporta Airbnb a nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos defendiendo cualquier cambio que permita a los particulares alquilar sus viviendas.