Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, visita la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado o profesional de impuestos local.
¿Necesitas ayuda para registrar tu alojamiento o saber si cumples con los requisitos para ser anfitrión en Filadelfia?
Airbnb se asoció con Rocket Lawyer para ayudarte a conectarte con un profesional de registro que te guiará a través del proceso de registro.
Completa el formulario de registro de Rocket Lawyer para tener una consulta gratuita.
Los anfitriones en Filadelfia deben obtener una licencia para ofrecer estadías de corta duración (menos de 30 noches). Consulta las preguntas frecuentes de la ciudad aquí. Hay diferentes requisitos según el tipo de propiedad:
Antes de operar un alquiler de corta duración, debes obtener una licencia de actividad comercial, un permiso de zonificación o una licencia de operador de alojamiento limitada para residencias principales o una licencia de alquiler con una designación de hotel para residencias no primarias.
Filadelfia clasifica los alquileres a corto plazo en dos categorías:
1. Alojamiento limitado: el alquiler a corto plazo de una unidad que tiene una residencia principal. Para alquilar tu residencia principal a corto plazo, necesitarás una licencia de operador de alojamiento limitado. Necesitarás lo siguiente para poder postularte:
2. Alojamientos para visitantes: el alquiler de una unidad que no tiene un residente principal. Si alquilas una vivienda que no es tu residencia principal, necesitas una licencia de alquiler con una clasificación hotelera. Para recibirlo, tendrás que hacer lo siguiente:
Una vez que determines qué tipo de licencia necesitarás, debes enviar tu solicitud.
Ponte en contacto directamente con el Departamento de Licencias e Inspecciones para obtener información adicional.
Los números de licencia deben mostrarse claramente en todos los anuncios de la unidad de alquiler a corto plazo y las licencias deben renovarse anualmente. Si no agregaste tu licencia a tus anuncios, te recomendamos que lo hagas lo antes posible.
La información completa, incluido el proceso de solicitud, las tarifas y las renovaciones, está disponible en el sitio web de la ciudad. También te recomendamos que consultes la página de preguntas frecuentes para obtener más información.
Para ofrecer tu propiedad como alojamiento para estancias cortas, necesitarás:
Una vez que los hayas obtenido, tendrás que obtener la licencia adecuada para ofrecer un alojamiento para estancias cortas:
Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o una empresa que cotiza en bolsa, el Ayuntamiento te pedirá que proporciones el nombre y la dirección postal de uno de los siguientes:
Si eres un inquilino que realiza una solicitud, la Ciudad te pedirá que proporciones tu contrato de arrendamiento ejecutado.
Necesitas:
La tarifa total de registro es de 150 $. También es posible que tengas que obtener una identificación de cuenta fiscal comercial de Filadelfia (Departamento de Ingresos); una Licencia de Actividad Comercial (Departamento de Licencias e Inspecciones); y un permiso de zonificación para el uso.
El Ayuntamiento exige que los anfitriones paguen el impuesto mensual de los hoteles de la ciudad de Filadelfia, que es del 8,5% del monto recibido a través del alquiler. Visita el sitio web de la ciudad para obtener más información.
También es importante que conozcas y respetes otros contratos o normas que te vinculan, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de propietarios o de la cooperativa, las normas de la asociación de propietarios o las normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu arrendador si corresponde.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo las reglas locales afectan a la comunidad. Seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus viviendas.