Al decidir si quieres ser anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionar recursos que puedan ayudarte a comprender mejor las leyes y regulaciones aplicables.
Esta lista no es exhaustiva, pero puede darte un buen comienzo para comprender tus leyes locales. Si tienes alguna pregunta, visita la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado o profesional de impuestos local.
1. Obtén lo siguiente de la ciudad de Honolulu:
2. Agrega tu número de registro/TMK/TAT a tus anuncios en Airbnb
La isla de Oahu forma parte de la ciudad y el condado de Honolulu. El capítulo 21 del Código de Honolulu, la Ordenanza de Uso de la Tierra, rige la mayor parte del uso de la tierra en Oahu. El 21 de junio de 2019, el entonces alcalde Kirk Caldwell firmó el Proyecto de Ley 89 (ahora conocido como Ordenanza 19-18) que regula los alquileres a corto plazo en Oahu. Permitió a los operadores fuera de las zonas turísticas alojar Bed & Breakfasts (B&B) o Unidades de Vacaciones Transitorias (TVU) para estancias de 30 días o más.
El 13 de abril de 2022, el alcalde Blangiardi firmó el proyecto de ley 41, que entrará en vigor en 180 días. Según este nuevo proyecto de ley, no se permitirán estancias de menos de 90 días en la mayoría de las zonas, excepto en (a) zonas seleccionadas de apartamentos y resorts y (b) donde los anfitriones tengan un certificado de uso no conforme válido.
Según la legislación estatal y local, debes agregar los números de licencia de la clave del mapa tributario (TMK) y del impuesto sobre alojamientos temporales (TAT) a tu anuncio.
Clave del mapa de impuestos (TMK): los anfitriones también deben ingresar un número TMK emitido por la ciudad (también conocido como ID de parcela). Si necesitas ayuda para encontrar tu TMK, visita este sitio web.
Impuesto sobre alojamientos temporales (TAT): el estado de Hawái evalúa el TAT sobre el suministro de una habitación, apartamento, suite o estructura similar, a los transeúntes para estancias de menos de 180 días. La ley estatal exige a los anfitriones que proporcionen cierta información sobre sus alojamientos y obtengan un certificado de registro del Departamento de Impuestos de Hawái. Para obtener más información sobre cómo presentar una solicitud, visita este sitio web.
En algunas partes de Oahu, los propietarios u operadores de alquileres vacacionales deben haber obtenido y renovado periódicamente un “certificado de uso no conforme” de la ciudad y el condado de Honolulu. Consulta las secciones 21-4.110-1 y 21-4.110-2 de la Ordenanza sobre el Uso del Suelo para ver si este requisito se aplica a tu alojamiento.
Oahu tiene reglas y regulaciones que especifican estándares mínimos de construcción, diseño y mantenimiento para los edificios, incluidas las regulaciones sobre habitabilidad, salud y seguridad. Ciertas regulaciones aplicables a usos residenciales y no residenciales pueden ser relevantes para tu alojamiento, incluido el Código de Construcción y el Código de Vivienda.
Los impuestos especiales generales de
Hawái (GET) deben pagarse sobre los alquileres brutos cobrados por cualquier persona que alquile bienes inmuebles en el estado de Hawái. Los impuestos sobre el alojamiento temporal (TAT) de Hawái deben pagarse sobre los alquileres brutos cobrados por cualquier persona que alquile alojamientos temporales en el estado de Hawái. Se presentará un Formulario 1099 de Impuestos Internos Federales que indique la cantidad de alquileres recaudados ante el Departamento de Impuestos de Hawái.Airbnb tiene información detallada sobre los impuestos estatales y locales para anfitriones disponible en nuestro Centro de ayuda sobre impuestos.
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