Dołącz do Klubu Gospodarzy: chcesz uzyskać dostęp do najnowszych informacji o Airbnb, nawiązać kontakt z innymi gospodarzami i uzyskać wskazówki, jak rozwinąć swoją działalność? To proste – dołącz do społeczności gospodarzy, aby uzyskać dostęp do domów, atrakcji i usług w internetowym centrum Klubów Gospodarzy.
Ten artykuł możesz przeczytać w języku hiszpańskim, katalońskim lub angielskim.
Przygotowaliśmy ten artykuł, by gospodarze Airbnb mogli dowiedzieć się, na czym polega odpowiedzialne przyjmowanie gości, oraz by zadbać o dostępność ogólnych informacji na temat przepisów i sprawdzonych metod, które mogą mieć wpływ na ich działalność. Postępuj zgodnie z naszymi wytycznymi, takimi jak standardy gospodarza i zasady niedyskryminacji, oraz przestrzegaj przepisów prawa i wszystkich innych zasad, które obowiązują w Twoim kraju i mają zastosowanie w Twojej sytuacji.
Zalecamy samodzielne prowadzenie badań, ponieważ ten artykuł nie jest wyczerpujący i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Ponadto, ponieważ nie aktualizujemy tego artykułu w czasie rzeczywistym, sprawdź każde źródło i upewnij się, że podane informacje nie uległy ostatnio zmianie.
Na początek musisz sprawdzić, czy możesz przyjmować gości w swoim obiekcie w Hiszpanii. Pewne ograniczenia w tym zakresie mogą wynikać na przykład z umów, przepisów prawa, regulaminów budynków i regulaminów wspólnot mieszkaniowych. Skontaktuj się z prawnikiem lub władzami lokalnymi, aby dowiedzieć się więcej o przepisach, ograniczeniach i obowiązkach związanych z Twoimi okolicznościami.
Możesz korzystać z ogólnych informacji zawartych w tym artykule jako punktu wyjścia do przestrzegania przepisów i zezwoleń dotyczących przyjmowania gości.
Gospodarze oferujący miejsca na pobyt krótko- i długoterminowy (alquiler de temporada) mogą być zobowiązani do uzyskania i wskazania krajowego numeru rejestracyjnego przy publikowaniu swoich ofert na Airbnb. Gospodarze muszą na bieżąco aktualizować informacje o swoich obiektach, podając pełny i poprawny adres, aby zapewnić zgodność z przepisami. Dowiedz się więcej o tym, jak uzyskać krajowy numer rejestracyjny w Hiszpanii, lub zapoznaj się z tym artykułem w Centrum pomocy, aby uzyskać dodatkowe informacje
Umowy najmu i inne umowy, a także przepisy budowlane i regulaminy wspólnot mieszkaniowych czasem zawierają ograniczenia dotyczące podnajmowania nieruchomości lub przyjmowania gości. Na przykład w Hiszpanii, aby przyjmować gości w budynku mieszkalnym, potrzebne jest specjalne upoważnienie od zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Zapoznaj się z treścią wszystkich podpisanych przez siebie umów lub skontaktuj się z właścicielem nieruchomości, zarządem wspólnoty mieszkaniowej lub innym organem administracji.
Możesz dodać aneks do umowy najmu lub umowy, który może wyjaśnić obawy, obowiązki i zobowiązania dla wszystkich stron.
Jeśli Twoja nieruchomość ma kredyt hipoteczny (lub inną formę pożyczki), skontaktuj się z kredytodawcą, aby upewnić się, że nie ma ograniczeń dotyczących podnajmu lub przyjmowania gości.
W przypadku lokali socjalnych zazwyczaj obowiązują przepisy, które zabraniają podnajmowania bez odpowiedniej zgody. Skontaktuj się z zarządcą domu lub przedstawicielem spółdzielni mieszkaniowej, by dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość należy do wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje lokale socjalne, i by poinformować go, że chcesz przyjmować gości.
Pomóż swoim współlokatorom zrozumieć, czego mogą się spodziewać, jeśli przyjmujesz gości we własnym domu. Możesz zawrzeć z nimi formalną umowę, w której określicie swoje oczekiwania. W umowie ze współlokatorami możesz na przykład określić, jak często będziesz przyjmować gości, jak zapewnisz, że goście będą przestrzegać regulaminu domu, czy będziesz dzielić się przychodami i inne szczegóły.
Zgodnie z unijnym prawem ochrony konsumentów, gdy oferujesz towary lub usługi online, masz obowiązek przekazać swoim klientom konkretne informacje. Przyjmowanie gości na Airbnb jest usługą. Zapewniamy informacje i narzędzia, które pomogą Ci ustalić, czy jesteś specjalistą w branży hotelarskiej i czy wiesz, jakie masz obowiązki, by chronić konsumentów w Unii Europejskiej.
Jeśli mieszkasz w rejonie objętym regulacją cen wynajmu, być może musisz uwzględnić przepisy szczególne. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z lokalnym urzędem ds. mieszkalnictwa lub innym właściwym organem.
Podejmiemy odpowiednie działania, jeśli ktoś powiadomi nas o potencjalnym niewłaściwym użytkowaniu. Jesteśmy zobowiązani do zgłaszania władzom lokalnym przypadków niewłaściwego użytkowania nieruchomości.
<h></h>Gospodarze muszą również przestrzegać przepisów regionalnych i lokalnych, które mogą nakładać dodatkowe obowiązki rejestracyjne lub konieczność uzyskania określonych zezwoleń i upoważnień, a także ograniczenia lub zakazy dotyczące ich działalności. Wybierz lokalizację poniżej, aby zobaczyć informacje o miejscowości, kraju i regionie. Jeśli na liście nie ma Twojego regionu, przeczytaj ogólne informacje o lokalnych przepisach.
Podatki to skomplikowana sprawa. Własne obowiązki podatkowe mogą się różnić w zależności od okoliczności, dlatego zalecamy zapoznanie się ze swoimi obowiązkami lub skonsultowanie się z doradcą podatkowym, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje.
Zasadniczo pieniądze, które zarabiasz jako gospodarz Airbnb, są uznawane za dochód podlegający opodatkowaniu, który może podlegać różnym podatkom, takim jak podatek od wynajmu, podatek dochodowy lub VAT.
Deklarację podatkową w Hiszpanii rezydenci zwykle składają do 30 czerwca każdego roku podatkowego. Podatnicy niebędący rezydentami muszą składać i płacić co kwartał, czyli zazwyczaj 20 dnia miesiąca następującego po każdym kwartale. Skontaktuj się z hiszpańskim urzędem podatkowym, aby dowiedzieć się, czy masz obowiązek zgłoszenia kwoty zarobionej na przyjmowaniu gości, którą możesz sprawdzić w podsumowaniu zarobków gospodarza. Warto również dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do innych środków, takich jak ulgi podatkowe i dodatki.
Zajrzyj na stronę z najczęstszymi pytaniami, aby uzyskać więcej informacji o tym, jak Airbnb udostępnia Twoje dane podatkowe hiszpańskim organom podatkowym.
DAC7 – udostępnianie danych w UE
DAC7 odwołuje się do dyrektywy Rady UE 2021/514, która wymaga od firm internetowych, takich jak Airbnb, zbierania i raportowania danych podatnika na niektórych platformach, którzy zarabiają na platformie Airbnb. Jeśli masz ofertę nieruchomości znajdującej się w jednym z 27 państw członkowskich UE lub mieszkasz w państwie członkowskim UE, DAC7 ma na Ciebie wpływ.
Osoba jest „rezydentem” do celów DAC7 w kraju, w którym dana osoba ma swój główny adres, a ponadto w każdym innym kraju, w którym dana osoba otrzymała numer identyfikacji podatkowej (TIN).
Zajrzyj na stronę z najczęstszymi pytaniami, aby uzyskać więcej informacji o tym, jak Airbnb udostępnia dane podatkowe.
Bezpłatny przewodnik podatkowy
Chcemy, aby Twoje obowiązki podatkowe jako gospodarza Airbnb były dla Ciebie jasne, dlatego nawiązaliśmy współpracę z niezależną firmą księgową, która przygotowała bezpłatny przewodnik podatkowy zawierający ogólne informacje podatkowe w Hiszpanii (dostępny w języku hiszpańskim i angielskim).
Zależy nam na bezpieczeństwie gospodarzy i ich gości. Możesz zapewnić swoim gościom spokój ducha, przygotowując dla nich kilka pomocnych materiałów, takich jak zasady postępowania w nagłych sytuacjach czy powiadamianie ich o możliwych zagrożeniach.
Dołącz listę kontaktów z następującymi numerami telefonów:
Warto również poinformować gości, jak najszybciej mogą się z Tobą skontaktować w nagłej sytuacji. Możesz też skorzystać z wiadomości na Airbnb.
Zachowaj apteczkę i poinformuj gości, gdzie się znajduje. Regularnie sprawdzaj jej zawartość i uzupełniaj brakujące rzeczy.
Jeśli w oferowanym miejscu znajdują się urządzenia gazowe, postępuj zgodnie ze wszystkimi przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa gazowego i upewnij się, że masz sprawny czujnik czadu. Zapewnij gościom gaśnicę i pamiętaj, by regularnie sprawdzać jej stan.
Pamiętaj, by wyraźnie oznaczyć drogę ewakuacyjną. Zapewnij mapę drogi ewakuacyjnej, by goście mogli się z nią zapoznać.
Jak zapobiegać potencjalnym zagrożeniom:
Niektórzy goście podróżują z dziećmi i muszą wiedzieć, czy Twój dom jest dla nich odpowiedni. W sekcji Dodatkowe uwagi w Szczegółach oferty na koncie Airbnb możesz wskazać potencjalne zagrożenia lub poinformować, że Twój dom nie jest odpowiedni dla dzieci i niemowląt.
Sprawne urządzenia, takie jak piecyki i klimatyzatory, mogą znacząco wpłynąć na komfort gości podczas pobytu. Wygodę możesz zapewnić swoim gościom na wiele sposobów:
Mogą obowiązywać
ustalone limity bezpiecznego obłożenia. Lokalne władze mogą mieć wytyczne lub przepisy określające maksymalną liczbę osób, które mogą przebywać w obiekcie.
Bycie odpowiedzialnym gospodarzem oznacza również pomoc gościom w zrozumieniu, jak powinni zachowywać się w Twojej społeczności. Informując gości o lokalnych zasadach i zwyczajach, pomagasz stworzyć wspaniałe wrażenia dla wszystkich.
Jeśli w Twoim budynku są wspólne przestrzenie lub udogodnienia, poinformuj gości o zasadach ich użytkowania.
Regulamin domu możesz dodać w sekcji Uwagi dodatkowe w szczegółach oferty na swoim koncie Airbnb. Goście zazwyczaj doceniają, gdy z góry dzielisz się z nimi swoimi oczekiwaniami.
Zazwyczaj warto poinformować sąsiadów, że planujesz przyjmować gości. Dzięki temu goście mogą dać Ci znać, jeśli mają jakieś wątpliwości lub uwagi.
Goście rezerwują pobyty na Airbnb z wielu powodów, w tym na wakacje i uroczystości. Na początku pobytu poinformuj gości, że hałas może przeszkadzać sąsiadom.
Jeśli martwisz się, że Twoi goście będą przeszkadzać sąsiadom, możesz ograniczyć nadmierny hałas na kilka sposobów:
Poinformuj gości o zasadach dotyczących parkowania w Twoim budynku i okolicy. Przykłady możliwych zasad dotyczących parkowania:
Najpierw sprawdź umowę najmu lub regulamin budynku, aby upewnić się, że nie ma ograniczeń dotyczących zwierząt. Jeśli pozwalasz gościom na przyjazd ze zwierzętami, podaj im informacje o miejscach, w których mogą je wyprowadzić, lub gdzie mogą wyrzucić odchody. Podaj gościom alternatywne rozwiązanie, np. numer do pobliskiej hodowli, na wypadek gdyby ich zwierzę przeszkadzało sąsiadom.
Zawsze szanuj prywatność swoich gości. Nasze zasady dotyczące urządzeń monitorujących jasno określają, czego oczekujemy od naszych gospodarzy, ale w niektórych miejscach obowiązują dodatkowe przepisy i regulacje, o których musisz wiedzieć.
Jeśli nie zezwalasz na palenie, sugerujemy umieszczenie znaków przypominających o tym gościom. Jeśli zezwalasz na palenie, przygotuj popielniczki w wyznaczonych miejscach.
<h></h>Skontaktuj się z agentem ubezpieczeniowym lub ubezpieczycielem, aby ustalić, jakie obowiązki, limity i zakres ochrony są wymagane w Twojej sytuacji.
AirCover dla gospodarzy obejmuje ochronę szkód u gości i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej gospodarzy, które zapewniają podstawowe ubezpieczenie od wymienionych szkód i odpowiedzialności. Nie zastępują one jednak ubezpieczenia właściciela domu, ubezpieczenia najemcy ani odpowiedniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Możesz również mieć obowiązek spełnienia innych wymogów ubezpieczeniowych.
Gorąco zachęcamy wszystkich gospodarzy do zapoznania się z warunkami ich polisy ubezpieczeniowej. Nie wszystkie plany ubezpieczeniowe obejmują szkody lub straty w mieniu spowodowane przez gościa rezerwującego Twoje zakwaterowanie.
Dowiedz się więcej o AirCover dla gospodarzy.
Zapoznaj się z polisą właściciela domu lub najemcy u swojego agenta lub przewoźnika ubezpieczeniowego, aby upewnić się, że Twoja oferta ma odpowiednią ochronę od odpowiedzialności i ochronę mienia.
<h></h>Zapoznaj się z naszymi Najczęściej Zadawanymi Pytaniami, aby dowiedzieć się więcej o przyjmowaniu gości na Airbnb.
Dołącz do lokalnego Klubu Gospodarzy: chcesz skontaktować się z gospodarzami w Twojej okolicy, aby uzyskać wskazówki i porady? To proste - znajdź oficjalną grupę gospodarzy swojej społeczności na Facebooku:
Pamiętaj, że Airbnb nie ma wpływu na zachowanie gospodarzy i nie ponosi żadnej odpowiedzialności. Niedopełnienie obowiązków przez gospodarzy może skutkować zawieszeniem działalności lub usunięciem z platformy Airbnb. Airbnb nie ponosi odpowiedzialności za wiarygodność ani poprawność informacji zawartych w linkach do stron zewnętrznych (w tym linków do przepisów i regulacji).