Podejmując decyzję o zostaniu gospodarzem Airbnb, ważne jest, aby zrozumieć przepisy obowiązujące w Twoim regionie lub mieście. Jako platforma i rynek online nie zapewniamy porad prawnych, ale chcemy zapewnić materiały, które pomogą Ci lepiej zrozumieć obowiązujące przepisy i regulacje. Ta lista nie jest wyczerpująca, ale może dać Ci dobry początek w zrozumieniu lokalnych przepisów. Jeśli masz pytania, odwiedź stronę główną wynajmu krótkoterminowego lub inne agencje rządowe lub skonsultuj się z lokalnym prawnikiem lub doradcą podatkowym.
Działania, które gospodarz musi podjąć, aby zarejestrować wynajem krótkoterminowy
- Krok 1 - Uzyskaj zezwolenie na wynajem krótkoterminowy, rejestrując się w urzędzie miasta w celu uzyskania zezwolenia na użytkowanie typu A, typu B lub w celach komercyjnych.
- Informacje o zezwoleniu typu A można znaleźć tutaj.
- Informacje o zezwoleniu typu B można znaleźć tutaj.
- Informacje o zezwoleniu na użytkowanie komercyjne znajdziesz tutaj.
- Gdy ustalisz, jaki rodzaj zezwolenia jest odpowiedni, możesz złożyć wniosek o zezwolenie tutaj.
- Krok 2 - Uzyskaj zezwolenie na prowadzenie działalności.
- Tutaj możesz dowiedzieć się więcej o zezwoleniu na prowadzenie działalności i złożyć wniosek o zezwolenie na prowadzenie działalności.
- Krok 3. Podaj informacje o wynajmie krótkoterminowym lub zezwoleniach handlowych na stronie oferty
- Zgodnie z prawem wszyscy gospodarze muszą podać numer zezwolenia na stronie oferty. Aby dodać ten numer do swojej oferty, przejdź do sekcji Oferty, wybierz żądaną ofertę i podaj numer w polu w sekcji Przepisy.
Dodatkowe wymagania dotyczące zezwolenia na wynajem krótkoterminowy
Wszystkie nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Portland muszą być odpowiednio dozwolone i uwzględnione w miejskim rejestrze wynajmu krótkoterminowego.
- W rejestrze znajdują się trzy rodzaje zezwoleń: zezwolenia typu A ASTR, zastosowania warunkowe typu B ASTR i komercyjne wynajmy krótkoterminowe.
- Aby opublikować nieruchomość na stronach współdzielonych, takich jak Airbnb, gospodarze muszą uzyskać dodatkowe zezwolenie na wynajem krótkoterminowy (ASTR) dla nieruchomości mieszkalnych.
- Zezwolenie typu A: gospodarze mogą wynajmować co najmniej dwie sypialnie dla nie więcej niż 5 gości. Wymaga powiadomienia sąsiadów, przesłania dokumentu tożsamości z Oregonu i opłaty za zezwolenie.
- Type B Conditional Use: Eligible for hosts renting three to five rooms, subject to a conditional use review process and a permit fee.
- Commercial Short-Term Rental: Applicies when zoning and building use allow for commercial transient lodging, not subject to Type A or Type B requirements.
- Opłaty za zezwolenie i dodatkowe informacje znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta.
Program podatku od pobytu krótkoterminowego
- Władze miasta Portland, hrabstwo Multnomah i stan Oregon nakładają tymczasowe podatki hotelowe na hotele, motele i wynajmy krótkoterminowe na pobyty krótsze niż miesiąc. Airbnb pobiera i przekazuje podatki władzom miasta Portland w imieniu jego użytkowników.
- Więcej informacji na temat podatku od pobytu krótkoterminowego znajdziesz na stronie Najczęściej Zadawanych Pytań Miasta oraz na stronie Najczęściej Zadawanych Pytań stanu.
Inne wymagania dotyczące licencji
- Przyjmowanie gości na wynajem krótkoterminowy w Portland wymaga zezwolenia na prowadzenie działalności.
- Formularz rejestracyjny nie wymaga żadnej płatności.
- Gospodarze brutto o wartości poniżej 50 000 $ rocznie przed wydatkami są zwolnieni z obowiązku płacenia podatku od licencji na prowadzenie działalności przez władze miasta Portland.
- Jeśli oferta jest zwolniona, gospodarze muszą złożyć coroczne zgłoszenie, aby wesprzeć prośbę o zwolnienie.
- Więcej informacji na temat podatku od zezwoleń na prowadzenie działalności i zwolnień znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta.
Inne zasady
Ważne jest również, aby zrozumieć i przestrzegać innych umów lub zasad, które Cię wiążą, takich jak umowy najmu, zasady zarządu mieszkania lub spółdzielni, zasady HOA lub zasady ustanowione przez organizacje najemców. Zapoznaj się z umową najmu i skontaktuj się z właścicielem, jeśli dotyczy.
Inne materiały, które pomogą Ci przyjmować gości