Ao decidir se quer tornar-se um anfitrião da Airbnb, é importante que compreenda as leis da sua cidade ou condado. Como plataforma e mercado, não fornecemos aconselhamento jurídico, mas queremos dar-lhe algumas ligações úteis que podem ajudá-lo a compreender melhor as leis e regulamentos relevantes no Condado de Santa Cruz. Esta lista não é exaustiva, mas deve dar-lhe um bom começo na compreensão da sua legislação local. Caso tenha alguma dúvida, contacte o Departamento de Planeamento do Condado de Santa Cruz ou consulte um advogado ou fiscal local.
- Onde vive? As informações desta página são específicas para o Condado de Santa Cruz não incorporado. Podem aplicar-se regras diferentes às cidades incorporadas no Condado de Santa Cruz (cidades de Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola e Watsonville). Se vive numa destas cidades, contacte o administrador local da cidade ou o departamento de planeamento para obter mais informações.
- Regulamentos de arrendamento de curta duração: arrendamentos de férias e arrendamentos hospedados. No Condado de Santa Cruz, existem dois tipos de arrendamentos de curta duração (estadias de 30 dias ou menos): "Arrendamentos de férias" e "Arrendamentos com anfitrião". O arrendamento de curta duração de uma casa inteira requer uma licença de arrendamento de férias de acordo com a Secção 13.10.694 do Código do Condado, atualizada mais recentemente pelas Portarias 5264 e 5265, em 10 de abril de 2018. Os arrendamentos de curta duração de um ou dois quartos numa casa exigem uma Licença de Arrendamento Alojado de acordo com a Secção 13.10.690 do Código do Condado, adotada pela Portaria 5266 em 6 de junho de 2018. Ambas as licenças são válidas por cinco anos.
- Tipos de habitação onde os arrendamentos de curta duração são permitidos. Os arrendamentos de curta duração são permitidos em todos os distritos da zona que permitem o uso residencial por si só. Os arrendamentos de férias são permitidos em casas unifamiliares, duplexes ou triplexes. Os arrendamentos alojados são permitidos em qualquer unidade de habitação legal. Não são permitidos arrendamentos de curta duração em estruturas acessórias, unidades habitacionais acessórias (ADU), unidades habitacionais acessíveis legalmente restritas, varandas, alpendres, barracões, tendas e autocaravanas.
- Licenças máximas permitidas. Existem três bairros à beira-mar (Live Oak, Seacliff/Aptos e Davenport/Swanton Designated Areas) com limites nas licenças de arrendamento de curta duração. Nas áreas designadas de Live Oak e Seacliff/Aptos, 15% do total de parcelas podem ter licenças de arrendamento de curta duração. Na área designada de Davenport/Swanton, 10% do total de parcelas podem ter licenças de arrendamento de curta duração. As licenças de arrendamento de curta duração nestas três áreas também estão limitadas a 20% das parcelas de uso residencial por bloco, com exceções detalhadas no Código do Condado. Além disso, há um limite de 250 licenças de arrendamento em todo o condado. Não existe um limite para as licenças de arrendamento de férias em todo o condado.
- Número máximo de hóspedes. Os arrendamentos de férias permitem dois hóspedes por noite por quarto, mais dois hóspedes adicionais por noite. Durante o dia, o dobro do número de hóspedes que pernoitam pode estar presente num arrendamento de férias. Os arrendamentos alojados permitem três hóspedes por quarto alojado.
- Regras da casa. As regras da casa devem ser afixadas no local e devem incluir, no mínimo: requisitos de idade para o arrendamento, número de hóspedes permitidos, número de veículos, limites de ruído, requisitos de alimentação/cozinha, requisitos para animais de estimação, eventos proibidos, gestão de lixo e instruções de evacuação de emergência. Consulte os formulários de candidatura de arrendamento de férias e arrendamento alojado do Departamento de Planeamento para obter uma lista detalhada destes requisitos.
- Impostos de Ocupação Transitória. O Condado de Santa Cruz impõe um Imposto de Ocupação Transitória de 11% sobre os arrendamentos de curta duração. A Airbnb recolhe e remete o imposto de ocupação transitória no condado não incorporado de Santa Cruz. No entanto, os anfitriões da Airbnb ainda têm de preencher um formulário de candidatura TOT junto do Tesoureiro-Cobrador de Impostos do Condado.
- Processo de candidatura. As licenças de arrendamento de curta duração são processadas no Departamento de Planeamento em 701 Ocean Street, Santa Cruz (4.º andar). As licenças de arrendamento podem ser processadas ao balcão. As licenças de arrendamento de férias exigem uma revisão de nível IV (aviso público antes da emissão da licença) se a casa tiver menos de quatro quartos e uma revisão de nível V (audiência pública do administrador de zoneamento) se a casa tiver quatro ou mais quartos.
- Mais informações. Visite os sites de arrendamento de férias e arrendamento alojado do condado, visite o Balcão de Planeamento, envie um e-mail para Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us ou ligue para a Linha de Informações de Zoneamento através do número (831) 454-2130.
- Outras regras. Também é importante compreender e seguir outros contratos ou regras que possam aplicar-se à sua casa, como arrendamentos, regras de propriedade de timeshare, regras de condomínio ou cooperativas, regras de associações de moradores ou regras estabelecidas por organizações de inquilinos. Por favor, leia o seu contrato de arrendamento e verifique com o seu senhorio, se aplicável.
Estamos empenhados em trabalhar com as autoridades locais para esclarecer o que estas regras significam no contexto da economia de partilha e ajudá-las a compreender como a Airbnb beneficia a nossa comunidade. Quando necessário, continuaremos a defender mudanças que permitirão que as pessoas comuns arrendem as suas casas.
