Nju Orleans, Luizijana

Kada odlučujete da li da postanete domaćin na Airbnb-u, važno je da razumete zakone u svom gradu. Preporučujemo vam da sami istražite jer ovaj članak nije u potpunosti sveobuhvatan i, kao platforma i onlajn pijaca, ne pružamo pravne ili poreske savete. 

Bez obzira na to, želimo da vam obezbijedimo materijale koji bi vam mogli pomoći da bolje razumijete zakone i propise u Nju Orleansu. Ova lista nije iscrpna, ali vam može pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa.   Ako imate pitanja, možete da posjetite upravu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u Nju Orleansu, direktno se obratite administratoru smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja na str@nola.gov ili se obratite lokalnom advokatu ili poreznom stručnjaku.

Airbnb ne ažurira ovaj članak u realnom vremenu i ne snosi odgovornost za pouzdanost ili ispravnost informacija koje se nalaze na linkovima do sajtova trećih strana. Proverite svaki izvor i proverite da li se dostavljene informacije u poslednje vreme nisu promenile.

Propisi o kratkoročnom iznajmljivanju

Potrebni brojevi dozvola

Domaćini koji žele da iznajmljuju smještaj za kratkoročno iznajmljivanje na manje od 30 uzastopnih noćenja moraju da unesu i dozvolu operatera i dozvolu vlasnika na našoj platformi.

• Dozvola operatera sadrži „OSTR”.
• Dozvola vlasnika sadrži „NSTR“ ili „CSTR“.
• Brojevi dozvola koji sadrže „istr” i „RSTR” možda više neće biti prihvaćeni. Podatke o dozvoli možete da ažurirate na kartici „Propisi” u postavkama smještaja. Zatražite konkretne smjernice za podnošenje zahtjeva za dozvole i propisa u Nju Orleansu.

Operator STR (OSTR)

Dozvola za operatera je dozvola koja omogućava pojedincu da upravlja ili upravlja jednim ili više smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Svaka jedinica za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u okrugu Orleans mora da ima i dozvolu vlasnika i dozvolu za operatera koja je povezana sa njom. Vlasnici dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja mogu da djeluju kao njihovi dozvoljeni operateri ili mogu odrediti drugog dozvoljenog operatera za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Saznajte više ovdje. 

Vlasnik - nekomercijalno kratkoročno iznajmljivanje (NSTR)

Svako ko želi da rezerviše kratkoročno iznajmljivanje smještaja u Nju Orleansu koji se nalazi u stambenoj zoni mora da podnese zahtjev za nekomercijalnu dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja (NSTR). Pogledajte sve pravilnike dostupne ovde i ovde.

Vlasnik - komercijalni (CSTR)

Vlasnici objekata ili zakupci u nestambenim zonama mogu da podnesu zahtjev za izdavanje dozvole za CSTR. CSTR dozvole omogućavaju domaćinima da iznajme do 5 spavaćih soba za goste do 10 gostiju u bilo kojoj zgradi u kojoj je manje od 25% ukupnih stambenih jedinica trenutno licencirano za STR. Naknada za ovaj tip dozvole iznosi 1.000 $. Ne postoji ograničenje na broj CSTR licenci koje domaćin može da dobije.

Prijave

Uprava za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u Nju Orleansu počela je da prihvata zahtjeve za dozvole za NSTR 2023. godine. Prijave moraju biti dovršene u trenutku slanja. Odjeljenje održava onlajn informativne sesije, kao i sesije s ličnim prisustvom i radno vrijeme, kako bi se građanima pomoglo da popune prijavu kako bi se osiguralo da je vaša prijava dovršena. Dodatne informacije o aplikaciji i datume možete pronaći ovdje.

Kompletna aplikacija treba da sadrži:

• Dozvola operatera, izdata ili kompletna prijava;
• Dokaz o završetku obuke vlasnika smještaja za kratkoročno iznajmljivanje kako je obezbijedilo Odjeljenje;
• Tlocrt;
• Plan evakuacije;
• Plan za smanjenje buke koji, na minimumu, uređaj za praćenje buke. NSTR-ovi ne moraju da uključe uređaj za praćenje buke kao dio njihovog plana za smanjenje buke; i
• Sanitarni plan koji uključuje najmanje dnevne vizuelne preglede.

Kompletna aplikacija će takođe zahtijevati da objekat nema izvanrednih električnih ili mehaničkih prekršaja, kršenja za rad bez dozvola, otvorene građevinske dozvole ili neriješeno zoniranje ili rješavanje problema. Savetujemo vam da prijave da odmah počnu da rade na ovim problemima i da odmah provere status odeljenja.

Dozvoljeno je najviše 1 NSTR ili pansion sa doručkom (pansion sa doručkom) po kvadratnom bloku. Ako se za dozvolu NSTR-a primjenjuje više od jedne osobe po kvadratu, dozvole će se dodjeljivati na lutriji

Poruke za NSTR dozvole će biti prihvaćene samo tokom navedenih perioda prijave u kalendaru. Periodi prijave za 2024. godinu su od 1. do 7. juna, od 1. do 7. septembra i od 1. do 7. decembra. Operateri mogu da obnove dozvole za NSTR od 1. do 7. aprila. Samo kompletne prijave, uključujući plaćanje naknade za prijavu, ispunjavaju uslove za postupak lutrije.

Lutrija

Lutrija se održava kvartalno. Odjeljenje svake godine objavljuje kalendar sa rokom prijave, lutrijom i datumima perioda obnove. Prva godina programa lutrije mora biti u skladu sa rasporedom dostupnim ovdje.

Lutrije se prenose uživo putem Zoom-a, YouTube-a i/ili druge slične tehnologije. Lutrija koristi bingo ili drugu sličnu mašinu.

Brojevi dozvola će biti nacrtani redosledom, tako da ako postoje tri podnošenja zahteva za trg, biće „prvi“, „drugi“ i „treći“. Ova porudžbina će se primenjivati samo ako nije uplata naknada za dozvolu. Ako se dozvola izgubi iz bilo kog drugog razloga - nadoknada (dozvola se prodaje, selidbe ili ne želi da nastavi da iznajmljuje objekat), za sledeću tromjesečnu lutriju mogu se primeniti nerenewal, ukidanje ili otkazivanje bez provizije.

Dozvole izabrane na lutriji izdaće se dozvola nakon plaćanja svih naknada. Sve naknade moraju biti plaćene u roku od 5 kalendarskih dana ili izabrani odbor gubi pravo na dozvolu. Ako prva izabrana dozvola oduzme svoje pravo, druga izabrana dozvola će imati pet dana da plati svoje naknade (i tako dalje). Neuspešne dozvole mogu ponovo da se primenjuju na sledeću lutriju ako se blok ponovo otvori iz bilo kog razloga ili se može primeniti na Gradsku stanicu za planiranje da bi učestvovala u postupku posebnog izuzetka. Pregled ovog postupka je dostupan ovde.

Trajanje dozvole

Dozvole će važiti do 30. juna naredne godine, bez obzira na to koju lutriju izdaju. Naknade za dozvolu za prvu godinu dozvole biće proporcionalne na sledeći način:

• Dobitnici lutrije u julu: pune naknade
• Dobitnici lutrije u oktobru: 75% naknada
• Pobednici lutrije u januaru: 50% naknada
• Dobitnici lutrije u aprilu: naknade od 25%

Hoteli, moteli i pansioni sa doručkom

Broj identifikacionog dokumenta koji je izuzet za iznajmljivanje smještaja (XSTR)

Ova besplatna registracija je obavezna za hotele, motele i pansione sa doručkom koji žele da se oglašavaju na platformama za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Mogu se registrovati samo preduzeća za iznajmljivanje smještaja koja imaju aktivnu dozvolu za rad u dobrom stanju kod Poreskog biroa gradske uprave za upravljanje hotelom/motelom/pansionom sa doručkom. Preduzeća bez ove registracije ili važeće dozvole za kratkoročno iznajmljivanje smještaja ne smiju se oglašavati na platformama za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Moraćete da dostavite poreski broj grada u sklopu zahtjeva za registraciju kako biste potvrdili da vaše preduzeće ispunjava uslove.

Hoteli, moteli i pansioni sa doručkom koji funkcionišu na našoj platformi moraju da unesu broj izuzeća koji je izdala gradska uprava. Ovaj broj izuzeća sadrži „XSTR”.

Ovdje se mogu prijaviti hoteli, moteli i pansioni sa doručkom za XSTR dozvolu #.

Dodatne informacije

Plaćanje

Ukupna cena za izdavanje dozvole za kratkoročno iznajmljivanje iznosi 500 USD. Cijena dozvole za komercijalno kratkoročno iznajmljivanje smještaja iznosi 1.000 $.

Obnova

Obnova nekomercijalnih dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja

Vlasnici dozvola koji ostaju u dobrom stanju u Odjeljenju za bezbjednost i dozvole imaju pravo da podnesu zahtjev za obnavljanje svojih dozvola. To zahtijeva:

1. Kompletna aplikacija;
2. Dozvole da se prijave u predviđenom periodu obnove navedenog u godišnjem kalendaru;
3. Plaćanje naknada za dozvolu u roku od pet (5) kalendarskih dana od odobrenja aplikacije;
4. Važeća dozvola operatera;
5. Dokaz o završetku kursa za izdavanje na kraće koje treba da obezbedi Odeljenje;
6. Zadovoljstvo svih presuda, živih, novčanih kazni i naknada koje se odnose na objekat;
7. Rješenje bilo kakvog električnog, mehaničkog ili rada bez kršenja dozvole; i
8. Zatvaranje svih dozvola za otvorenu zgradu ili pismeno odobrenje Generalnog objekta za obnovu uprkos otvorenoj dozvoli.

Vlasnici dozvola čije su dozvole opozvane ili poništene ne ispunjavaju uslove za obnavljanje. Ako vlasnik dozvole ne obnovi blagovremeno, trg će ispunjavati uslove za učešće u sledećoj kvartalnoj lutriji.

Ako imate pitanja, pošaljite imejl na STR@NOLA.GOV.

Takse

Od 1. januara 2017. godine Airbnb naplaćuje i uplaćuje poreze gradskoj upravi Nju Orleansa u ime svojih korisnika. Saznajte više o tom postupku. Ako iznajmite smeštaj na drugim platformama pored Airbnb-a, odgovorni ste za naplatu i prijavljivanje poreza i naknada iz bilo kog dogovora o iznajmljivanju na tim drugim platformama ili na bilo koji drugi način. Više informacija potražite na stranici za oporezivanje kratkoročnog iznajmljivanja.

Drugi ugovori i pravila

Takođe je važno da razumete i poštujete druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, kao što su zakupi, pravila udruženja stanara ili udruženja stanara, pravila udruženja stanara ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o zakupu i proverite sa stanodavcem ako je primenjivo.

Naša posvećenost vašoj zajednici

Posvećeni smo saradnji sa lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili kako lokalna pravila utiču na zajednicu. Nastavićemo da se zalažemo za promene koje će omogućiti ljudima da izdaju svoje domove.