San Francisko, Kalifornija

Kada odlučujete da li ćete postati domaćin na Airbnb-u, važno je da razumete zakone u vašem gradu. Kao platforma i tržište, ne pružamo pravne savete, ali želimo da vam pružimo neke linkove koji bi vam mogli pomoći da bolje razumete zakone i propise u San Francisku. Ova lista nije iscrpna, ali bi trebalo da vam pruži dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Nastavićemo da ažuriramo ove informacije kako više bude dostupno. 

Ako imate pitanja, obratite se gradskoj upravi za kratkoročno iznajmljivanje stambenog prostora, direktno se obratite odjeljenju za planiranje ili drugim gradskim agencijama ili se obratite lokalnom advokatu ili poreskom stručnjaku.

Pomoć pri registraciji

Treba li vam pomoć da registrujete smještaj ili da razumijete da li ispunjavate uslove za ugošćavanje u San Francisku?

Airbnb je sklopio partnerstvo sa advokatom za rakete kako bi vam pomogao da se povežete sa profesionalcem za registraciju koji će vas voditi kroz postupak registracije.

Popunite obrazac za registraciju advokata za rakete kako biste imali besplatnu konsultaciju.

Registracija

Prema postojećim zakonima, svako u gradskoj upravi San Franciska koji nudi stambeni objekat za kratkoročno iznajmljivanje (manje od 30 uzastopnih dana) na platformi za ugošćavanje, kao što je Airbnb, mora da se registruje i za potvrdu o registraciji preduzeća i za potvrdu o registraciji smještaja za kratkoročno iznajmljivanje. Registracija je postupak u dva koraka. Od marta 2022. godine domaćini bi trebalo da registruju svoje kratkoročne rezervacije i obnove ih direktno kod gradske uprave San Franciska, a ne na Airbnb-u, kako je prethodno bilo dozvoljeno.

Kvalifikovanost za ugošćavanje

• Uslov za primarno prebivalište: Da biste registrovali smještaj, morate tamo da živite najmanje 275 dana u godini (ili, ako tamo ne živite cijelu godinu, 75% dana u kojima ste boravili u smještaju). Možete imati samo jedno primarno prebivalište.
• Aktivnost ugošćavanja: Vaša mogućnost da dijelite prostor dok ste prisutni je neograničena. Možete da iznajmite cijeli prostor dok ste odsutni najviše 90 dana godišnje.
• Osiguranje OD odgovornosti: Zakon zahtijeva od domaćina da zadrže osiguranje od odgovornosti u iznosu od najmanje 500.000 $. Ako ugošćavate isključivo putem Airbnb-a, naše Osiguranje od odgovornosti za domaćine ispunjava ovaj uslov.
• Objekti koji ispunjavaju uslove i prekršaje: Objekti u određenim zonama ili zgradama ne ispunjavaju uslove za kratkoročno iznajmljivanje; pregledajte listu. Takođe, vaša jedinica ne smije imati neriješene žalbe na objekat, smještaj ili planski kôd.
• Ostala pravila: Takođe je važno da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, kao što su zakupi, pravila odbora za kondominijume ili zadruge, pravila udruženja stanodavaca ili pravila udruženja stanodavaca koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa stanodavcem, ako je primjenjivo.

Registracija preduzeća i porezi

Operateri kratkoročnog iznajmljivanja u San Francisku moraju prvo da dobiju važeću potvrdu o registraciji preduzeća. Možete da se prijavite putem portala za blagajnike i poreske službenike San Franciska. Naknada za registraciju varira na osnovu bruto priznanica u San Francisku ili troškova platnog spiska za tekuću kalendarsku godinu.

San Francisko naplaćuje boravišnu taksu od 14% (tot) za rezervacije s manje od 30 noćenja. Airbnb prikuplja i prosleđuje boravišnu taksu u San Francisku; saznajte više informacija o tom postupku.

Airbnb je trenutno jedina kvalifikovana veb kompanija u San Francisku. To znači da ako ugošćavate isključivo putem Airbnb-a, nijeste dužni da pošaljete podnošenje zahtjeva ili da pribavite poseban sertifikat o ovlašćenju. Više informacija potražite u Najčešćim pitanjima gradske uprave za više informacija i pregledajte našu Potvrdu o ovlašćenju kako biste prikupili boravišnu taksu.

Registracija za kratkoročno iznajmljivanje

Operateri kratkoročnog iznajmljivanja u San Francisku takođe moraju da dobiju važeću potvrdu o kratkoročnom iznajmljivanju stambenog prostora od Kancelarije za kratkoročno iznajmljivanje kako bi mogli da nastave sa ugošćavanjem na Airbnb-u (to je odvojeno od gore navedene potvrde o registraciji preduzeća).

Da biste podnijeli zahtjev za izdavanje potvrde o kratkoročnom iznajmljivanju stambenog prostora:

1. Posjetite portal za javno planiranje u San Francisku.
2. Kreirajte nalog na portalu i pratite uputstva gradske uprave da biste unijeli svoje podatke. Potrebno je da navedete:
   1. Lični podaci: ime i prezime, imejl adresa, broj telefona i trajanje boravka na adresi smještaja.
   2. Podaci o smještaju: adresa, broj spavaćih soba, bilo da iznajmljujete ili posjedujete, mjesečna kirija (ako je primjenjivo) i predviđena upotreba (cijeli prostor, privatna soba ili zajednički prostor).
   3. Dokumentacija: broj poslovnog računa iz potvrde o registraciji preduzeća, trenutna vozačka dozvola, dokaz o osiguranju od odgovornosti i dokaz o prebivalištu (pogledajte važeće obrasce dokumenata ovdje).
3. Platite nepovratnu naknadu za prijavu, koja važi dvije godine.
4. Pošaljite zahtjev i sačekajte odobrenje gradske uprave.
   1. U međuvremenu, možete da počnete da ugošćavate tako što ćete otići na stranicu naloga domaćina na Airbnb-u i izabrati Pravila i pravila smještaja > Zakoni i propisi > Propisi.
   2. Dodajte privremeni broj zapisa koji ste dobili od gradske uprave u polje sa registarskim brojem i izaberite Pošalji. Taj broj možete naći u imejlu sa potvrdom gradske uprave ili na komandnoj tabli na Javnom portalu za planiranje San Franciska.
5. Kada dobijete odobrenje za registraciju, dužni ste da se vratite na stranicu sa propisima smještaja da biste ažurirali podatke o registraciji.

Dodavanje podataka o registraciji na ponude

Prema zakonu, svi domaćini moraju da navedu svoj registarski broj na stranici objave smještaja. Da biste dodali ovaj broj na stranicu smještaja, otvorite rubriku Smještaji, izaberite željeni smještaj i dodajte broj u odjeljku Propisi.

Obnove i žalbe

Domaćini moraju da obnavljaju registraciju svake dvije godine (pod uslovom da registrovana jedinica ostane u dobrom stanju). Ako je vaš zahtjev za registraciju odbijen ili ga ne obnovite nakon isteka registracije, možete biti kažnjeni novčanim kaznama i/ili uklanjanjem. Prema veb sajtu Kancelarije za kratkoročno iznajmljivanje (OSTR), ako je vaša prijava za potvrdu odbijena ili ako je Kancelarija za kratkoročno iznajmljivanje ukinula potvrdu, možete podnijeti pismenu žalbu u roku od trideset kalendarskih dana od datuma obavještenja o odbijanju ili opozivu. Više informacija potražite u ovim procedurama.

Airbnb će uplatiti registarski broj koji ste unijeli na stranici smještaja, kao i datum isteka i POŠTANSKI broj za ovaj broj. Ako ne želite da dijelite nijedan od ovih podataka sa gradskom upravom, moraćete da deaktivirate/uklonite objavu sa Airbnb-a.

Gradska uprava ima najčešća pitanja koja odgovaraju na dodatna pitanja u vezi sa registracijom smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Takođe možete da kontaktirate shorttermrentals@sfgov.org.

Ostajemo usklađeni

• Izvještavanje: Administrativni kôd, poglavlje 41A.5(g) zahtijeva da podnesete tromjesečne izvještaje u januaru, aprilu, julu i oktobru u kojima ćete navesti broj i datume kratkoročnog iznajmljivanja svoje jedinice. Izvještaji se mogu dostaviti putem portala za kvartalno izvještavanje o iznajmljivanju koji vodi gradska kancelarija za kratkoročno iznajmljivanje.
• Evidencija: Administrativni kôd, poglavlje 41A.5 (g) zahtijeva da vodite evidenciju koja pokazuje usklađenost sa zakonom, uključujući evidenciju koja dokazuje primarno prebivalište, prikazuje koliko dana godišnje boravite u jedinici i navedete broj i datume kratkoročnog iznajmljivanja vaše jedinice (vaša kontrolna tabla na Airbnb-u će biti korisna za ovaj posljednji uslov).
• Bezbjednosni problemi: Administrativni kôd, poglavlje 41A.5 (g) zahtijeva da prilikom ugošćavanja postavite jasno odštampani znak unutar svoje jedinice sa unutrašnje strane ulaznih vrata koji sadrži informacije o lokaciji svih aparata za gašenje požara u jedinici i zgradi, ventilima za isključivanje gasa, požarnim izlazima i povlačenjem požarnih alarma.

Stambene jedinice srednje dužine (ILO)

Kodeks za planiranje je izmijenjen u junu 2020. godine (Ord. br. 78-20) kako bi se regulisao lizing stambenih jedinica na period kraći od godinu dana (poznat ilo stambene jedinice). Oznaka Međunarodne organizacije rada u Kodeksu planiranja je karakteristika za stambenu upotrebu koja se odnosi na stambenu jedinicu koju fizičko lice nudi za početni boravak, bilo putem zakupa, pretplate, licence ili na neki drugi način, u trajanju dužem od 30 uzastopnih dana, ali manje od jedne godine.

Program ilo postavlja najviše 1.000 ilo stambenih jedinica dozvoljenih u gradskoj upravi u okviru postojećih zgrada ili onih zgrada sa dozvolama izdatim prije 22. juna 2020. godine. Jedinice koje ispunjavaju uslove za boravak u takvim zgradama moraju da podnesu ilo prijave najkasnije do 22. juna 2022. godine. Nakon tog datuma, u mjeri u kojoj nije ispunjeno ograničenje od 1.000 ilo stambene jedinice, ilo stambene jedinice se takođe mogu odobriti u novim projektima.

Da biste saznali više o uslovima za domaćine sa stambenim jedinicama srednje dužine (ilo), posjetite veb sajt gradske uprave ili se direktno obratite gradskoj upravi.

Licencirani hotel, pansion sa doručkom ili tajmšer

Ako nudite licencirani hotel, pansion sa doručkom ili tajmšer, možete da zatražite izuzeće. Vaš unos, zajedno sa identifikacionim dokumentom smještaja i POŠTANSKIM BROJEM smještaja, biće proslijeđen gradskoj upravi na verifikaciju.

Druga pravila

Važno je da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, kao što su zakupi, pravila odbora za kondominijume ili zadruge, pravila udruženja stanodavaca ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa stanodavcem, ako je primjenjivo.

Naša posvećenost vašoj zajednici

Posvećeni smo saradnji s lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili kako lokalni propisi utiču na zajednicu za kratkoročno iznajmljivanje. Nastavićemo da se zalažemo za promjene koje će omogućiti ljudima da dijele svoje domove.