Присоединяйтесь к местному клубу хозяев: хотите связаться с хозяевами в вашем регионе, чтобы получить советы и рекомендации? Легко найти официальную группу хозяев вашего сообщества на Facebook:
Хозяева должны ответственно относиться к приему гостей. Прием гостей — это не только увлекательный опыт, но и серьезная работа. Помимо стандартов гостеприимства, есть несколько способов стать ответственным хозяином.*
Подробнее о 5-этапном протоколе спецуборки Airbnb читайте в общей информации о приеме гостей.
Что я могу сделать, чтобы жилье было безопасным для гостей?
Укажите местные номера экстренных служб и ближайшую больницу. Предоставьте вам четкий контактный номер экстренной связи, а также резервное копирование для удобства для гостей. Также объясните, как с вами связаться, если у гостя возникнут вопросы или проблемы.
Сделайте аптечку первой помощи легкодоступной.
Убедитесь, что в жилье есть детектор дыма и угарного газа, а также что оно соответствует нормам пожарной безопасности, действующим в вашем регионе (например, Строительному кодексу Новой Зеландии). Убедитесь, что у вас есть работающий огнетушитель, и завершите необходимое техническое обслуживание.
Убедитесь, что у вас есть четко обозначенный маршрут пожарной эвакуации, и оформите карту в своем жилье.
Не забывайте о конфиденциальности гостей ваших гостей. Полностью сообщите, есть ли камеры слежения или другое оборудование слежения в вашем жилье или рядом с ним. Знайте и соблюдайте требования действующего законодательства.
Установите максимальное число человек в помещении. Оно может регулироваться местным законодательством.
Пройдите по жилью, чтобы определить места, где гости могут споткнуться или упасть, и либо устранить опасность, либо четко отметить. Почините все открытые провода. Убедитесь, что лестница безопасна и оборудована перилами. Уберите или заприте все предметы, которые могут быть опасны для гостей.
Убедитесь, что ваше жилье безопасно для детей, или сообщите гостям о потенциальных опасностях.
Убедитесь, что ваш дом правильно проветривается, а контроль температуры четко обозначен и функционален. Убедитесь, что гости четко знают, как безопасно пользоваться обогревателем.
Как можно позаботиться о соседях?
Передайте гостю правила общего пользования в здании. Возможно, стоит предупредить соседей о будущих гостях и напомнить путешественникам, чтобы они не беспокоили соседей (например: не стучали к ним в дверь и не звонили в домофон, чтобы попасть внутрь).
Если вы не разрешаете гостям курить, рекомендуем повесить об этом напоминание. Если вы разрешаете курить, убедитесь, что в отведенных для вас есть пепельницы.
Ознакомьте гостя с правилами парковки вашего здания и района.
Напомните гостям, что не шумите. Решите, могут ли гости приглашать в жилье других людей, и расскажите о запрете на вечеринки.
Если вы разрешаете проживание с домашними животными, убедитесь, что гости знают о местных парках и местных обычаях (например, об уборке после собаки). Продумайте запасной вариант на случай, если питомец гостя не устроит соседей (например, найдите номера ближайших отелей для животных).
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, разместите всю упомянутую выше информацию в правилах дома.
Кого следует уведомить о приеме гостей?
Уточните в местной администрации, какие правила или ограничения действуют для приема гостей. Обычно они содержатся в планах района и зависят от местоположения жилья. Следующие советы разработали особые правила для жилья для краткосрочной аренды (RVA). Обратите внимание, что это не полный список. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с местным советом по планированию.
Если вы живете в многоквартирном доме, уточните в товариществе собственников жилья, нет ли там ограничений на прием гостей. Прочитать договор аренды и поговорить с арендодателем (если применимо), уточнив, что субаренда обычно не разрешается.
Если с вами проживают другие люди, советуем составить с ними соглашение. Оговорите, как часто вы будете принимать гостей, как обеспечите соблюдение правил дома или разделите доход.
Подумайте о том, стоит ли вам сообщить соседям о планах сдавать жилье, а также рассказать им, как вы планируете сохранять тишину.
Какие местные правила применяются ко мне?
Доход от сдачи дома или комнаты в аренду может облагаться налогом в Новой Зеландии. Рекомендуем ознакомиться с информацией, опубликованной Налоговым управлением, чтобы понять свои налоговые обязательства в Новой Зеландии.
С 1 апреля 2024 года на все бронирования в Новой Зеландии начисляется налог на товары и услуги (GST), независимо от того, зарегистрированы вы как плательщик GST или нет. Рекомендуем ознакомиться с Руководством по изменениям в GST, подготовленным Налоговым управлением.
Уточните, нужно ли вам получить разрешение на сдачу жилья или соблюсти другие нормы градостроительства, безопасности и здравоохранения. Подробную информацию можно узнать в местных органах, регулирующих эту сферу.
Чтобы хозяева жилья разобрались в налоговых обязательствах, мы в сотрудничестве с независимой бухгалтерской компанией подготовили бесплатное руководство. В нём содержится общая информация о налогообложении в Новой Зеландии.
Поработайте со своим страховым агентом или перевозчиком, чтобы определить, какие обязательства, лимиты и покрытие необходимы для ваших конкретных обстоятельств.
Программа «AirCover для хозяев» дает базовое страховое покрытие некоторых видов ущерба и ответственности. Однако они не отменяют необходимости в полноценном страховании жилья (владельцем или арендатором), страховании имущества и гражданской ответственности. Возможно, вам придется выполнить и другие требования страхования.
Мы настоятельно рекомендуем хозяевам ознакомиться с условиями страхового покрытия. Не все страховые планы покрывают ущерб или потерю имущества, вызванные гостем, который бронирует ваше жилье.
Подробнее о программе AirCover для хозяев.
Чтобы проверить, покрывает ли ваш полис страхования жилья (собственного или съемного) все нужные аспекты страхования имущества и гражданской ответственности, проконсультируйтесь с представителем страховой компании.
Подробную информацию о работе Airbnb см. в FAQ.
* Обратите внимание, что Airbnb не контролирует поведение хозяев и не несет никакой ответственности. Несоблюдение Хозяевами своих обязанностей может привести к приостановке действия или удалению с сайта Airbnb.