Принимая решение о приеме гостей на Airbnb, важно понимать законы в вашем городе или округе. Airbnb — платформа и торговая площадка, мы не предоставляем юридические консультации. Вместо этого предлагаем ссылки, которые помогут разобраться в законах и постановлениях, действующих в округе Санта-Крус. Этот список не является исчерпывающим, но он должен дать вам хорошее начало в понимании местных законов. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с Департаментом планирования округа Санта-Крус или проконсультируйтесь с местным юристом или специалистом по налогам.
- Где вы живете? Информация на этой странице предназначена для неинкорпорированного округа Санта-Крус. Для городов, включенных в округ Санта-Крус (Санта-Круз, Скотс-Вэлли, Капитола и Уотсонвилл), могут действовать другие правила. Если вы живете в одном из этих городов, обратитесь к представителю городской администрации или департамента городского планирования за дополнительной информацией.
- Постановления о краткосрочной сдаче жилья: отпускное жилье и сдача жилья с хозяином. В округе Санта-Крус действуют два типа краткосрочной аренды (проживание в течение 30 дней и менее): «Отпускное жилье» и «Прокат хозяев». Для краткосрочной сдачи жилья целиком требуется разрешение на сдачу отпускного жилья в соответствии с разделом 13.10.694 кодекса округа, который был обновлен постановлениями 5264 и 5265 10 апреля 2018 года. Для краткосрочной сдачи одной или двух комнат в доме требуется разрешение на краткосрочную сдачу жилья в аренду (Hosted Rental Permit), выданное в соответствии с разделом 13.10.690 Свода законов округа, принятым постановлением 5266 от 6 июня 2018 года. Оба разрешения действительны в течение пяти лет.
- Жилье, где разрешена краткосрочная аренда. Краткосрочная аренда разрешена во всех зонах, которые позволяют пользоваться жильем самостоятельно. Отпускное жилье разрешено в односемейных домах, дуплексах или триплексах. Прокат хозяев разрешен в любом законном жилье. Краткосрочная сдача жилья не разрешена в дополнительных постройках, дополнительных жилых помещениях, субсидируемом жилье, на балконах, верандах, в сараях, палатках и автофургонах.
- Максимально допустимое количество разрешений. Есть три района на берегу моря (Live Oak, Seacliff/Aptos и Davenport/Swanton Designated Areas) с ограничениями на разрешения для краткосрочной аренды. В специально отведенных районах Ливе-Оук и Сиклифф/Аптос 15% всех участков могут иметь разрешения на краткосрочную аренду. В окружном районе Давенпорт/Суонтон 10% от общего количества посылок могут иметь разрешения на краткосрочную сдачу жилья. Разрешения на краткосрочную аренду в этих трех зонах также ограничены 20% жилых участков за блок, за исключением правил округа. Кроме того, в масштабах всего округа действуют 250 разрешений на аренду жилья в размере 250 разрешений на аренду жилья. Разрешения на сдачу отпускного жилья по всему округу не ограничено.
- Максимальное количество гостей. Отпускное жилье разрешено для двух гостей на ночь в каждой спальне и двух дополнительных гостей на ночь. В отпускном жилье может находиться вдвое больше гостей, чем ночевающих. При сдаче жилья в аренду могут разместиться три гостя в спальне.
- Правила дома. Правила дома должны быть опубликованы на месте и должны включать как минимум: возрастное требование к аренде, количество разрешенных транспортных средств, количество транспортных средств, ограничения по шуму, требования к еде/кулинарии, требования к домашним животным, запрещенные мероприятия, управление мусором и инструкции по экстренной эвакуации. Подробный список требований смотрите в формах заявления на краткосрочную аренду и аренду с обслуживанием Департамента планирования.
- Налог на временное проживание. В округе Санта-Крус взимается налог на временное проживание в размере 11% от стоимости краткосрочной аренды. Airbnb собирает и перечисляет налог на временное проживание в неинкорпорированном округе Санта-Крус. Тем не менее, хозяева на Airbnb должны заполнить форму заявки в окружном казначейском такси округе.
- Процесс подачи заявки. Разрешения на краткосрочную аренду обрабатываются в Департаменте планирования по адресу 701 Ocean Street, Santa Cruz (4-й этаж). Разрешения на аренду с хозяином могут обрабатываться за счетчик. Разрешения на сдачу отпускного жилья требуют отзыва на уровне IV (публичное уведомление до выдачи разрешения), если в доме меньше четырех спален и отзыв на уровне V (публичное слушание администратора зонирования), если в доме есть четыре или более спален.
- Дополнительная информация. Посетите сайты округа об аренде отпускного жилья и приеме гостей, посетите Стойку планирования, напишите по адресу Planning.ZoningInfo@santacruzcounty.us или позвоните по телефону горячей линии по вопросам зонирования: (831) 454-2130.
- Другие правила. Важно понимать и соблюдать другие договоренности и правила, которые могут применяться к вашему жилью, например: правила аренды, правила долевого права собственности на недвижимое имущество, правила жилищного товарищества, правила ТСЖ или правила, установленными объединениями арендаторов. Ознакомьтесь с договором аренды и уточните у арендодателя, если это возможно.
Мы ориентированы на работу с местными чиновниками и стремимся обсуждать с ними значение этих правил в контексте долевой экономики. Мы объясняем им пользу, которую Airbnb приносит местному сообществу. При необходимости мы продолжим пропагандировать изменения, которые позволят обычным людям сдавать жилье в аренду.
