Королевский указ 1312/2024 от 23 декабря 2024 года, регулирующий процедуру Национального реестра и создание Единого цифрового пункта входа для сбора и обмена данными, связанными с краткосрочной арендой, вступил в силу 2 января 2025 года, хотя его положения в полной мере применяются с 1 июля 2025 года. Указ устанавливает порядок получения национального регистрационного номера, который присваивается каждому объекту недвижимости или его части, предназначенной для отдельной сдачи в аренду («Королевский указ 1312/2024»).
Обязательства по Королевскому указу 1312/2024 подлежат исполнению с 1 июля 2025 года.
Он устанавливает обязательства для хозяев и онлайн-платформ, таких как Airbnb, предлагающих или показывающих краткосрочную аренду.
В целях настоящего положения под хозяином понимается физическое или юридическое лицо, которое за вознаграждение предоставляет или намеревается предоставлять жилье в краткосрочную аренду через онлайн-платформу, будь то на профессиональной или непрофессиональной основе, на регулярной или нерегулярной основе.
Краткосрочная аренда определяется следующим образом: «Краткосрочная аренда одной или нескольких единиц, для туризма или иных целей, в обмен на компенсацию, профессиональная или непрофессиональная, на регулярной или нерегулярной основе, подпадает под действие правил сезонной аренды в соответствии со статьей 3.2 Закона 29/1994 от 24 ноября о городской аренде, а также применимых правил, касающихся аренды судов, подпадающих под действие Регламента (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года, применимых правил туристической аренды и режима санкций, установленного автономными сообществами и местными образованиями, а также, где это применимо, правил, связанных с защитой и обеспечением защиты потребителей и пользователей».
Как указано выше, сезонная аренда (так называемая «alquiler de temporada», как она определена в Законе 29/1994 от 24 ноября о городской аренде) включена в это определение и, следовательно, обязана подать заявку на получение национального регистрационного номера и отобразить его на странице объявления.
Номера также считаются «объектом» в соответствии с приведенным выше определением, поскольку Королевский указ 1312/2024 в статье 2 (b) разъясняет, что он применим к «меблированному жилью, независимо от того, влияет ли оно на его целостность».
Точный адрес жилья, его кадастровый номер, тип и максимальное количество гостей. Хозяин также предоставит документы о соответствии региональным и/или местным требованиям (если применимо).
Также требуется информация о хозяине, будь то физическое или юридическое лицо.
Подробнее о том, какие сведения необходимо предоставить, читайте в статье 9.2 Королевского указа 1312/2024.
Через процедуру регистрации, которую вы можете начать здесь. Выполните следующие действия:
Если в заявке или документации будут обнаружены недостатки и хозяин не исправит их в течение семи рабочих дней, регистрационный номер будет приостановлен, и Airbnb будет необходимо удалить или отключить объявления, связанные с этим номером.
Для всех объектов недвижимости, расположенных в Испании, на Airbnb есть специальное поле, в котором указывается присвоенный им национальный регистрационный номер.
Ниже вы найдете пошаговое руководство о том, как добавить этот номер в объявления на Airbnb.
Да, для размещения объявлений о сдаче в краткосрочную аренду жилья (включая сезонную аренду и комнаты), расположенного в Испании, необходимо получить и указать этот национальный регистрационный номер.
Согласно Королевскому указу 1312/2024, краткосрочная аренда жилья (включая сезонную аренду и комнаты) должна включать национальный регистрационный номер, чтобы ее можно было продавать через онлайн-платформы. Airbnb проследит за тем, чтобы хозяева указали регистрационный номер в объявлении и он был четко виден гостям.
Кроме того, Airbnb удалит или отключит объявления, связанные с приостановленным или отозванным регистрационным номером.
Нет. Регистрационный сбор составляет 27 евро (налоги не включены).
Airbnb предоставляет два отдельных поля для указания национальных и/или региональных регистрационных номеров, если это применимо (или для заявления об освобождении от регистрации).
Поэтому, если вы обязаны зарегистрировать жилье, необходимо указать регистрационный номер в соответствующем поле в объявлении или подать заявку на освобождение от регистрации. Если у вас есть более одного национального регистрационного номера, обязательно укажите тот, который относится к вашему основному виду деятельности (туристической, сезонной и т. д.), а другой — в описании объявления.
Что касается региональных номеров, используйте региональное поле, чтобы включить, когда это применимо, или потребовать освобождения.