Gå med i en värdklubb: Vill du få insideråtkomst till Airbnb-nyheter, få kontakt med andra värdar och få tips för att öka din verksamhet? Det är enkelt – engagera dig i din värdcommunity för boenden, upplevelser och tjänster på värdklubbarnas webbplats.
Du kan läsa denna artikel på spanska, katalanska eller engelska.
Vi har sammanställt denna artikel för att hjälpa värdar på Airbnb att bekanta sig med det ansvar som värdskapet medför och för att ge en allmän överblick över olika lagar, regler och bästa praxis som kan påverka värdar. Du måste följa våra riktlinjer, som t.ex. våra värdskapsstandarder och antidiskrimineringsstandarder, och se till att du följer de lagar och andra regler som gäller för dina specifika omständigheter och din ort.
Vi rekommenderar att du gör en egen research, eftersom denna artikel inte är heltäckande och inte utgör juridisk eller skattemässig rådgivning. Eftersom vi inte uppdaterar denna artikel i realtid kan du kontrollera varje källa och se till att den information som lämnats inte nyligen har ändrats.
Det är viktigt att kontrollera att du får vara värd i din fastighet i Spanien. Några exempel på begränsningar inkluderar avtal, lagar, byggnadsbestämmelser och regler i lokalsamhället. Kontrollera med en advokat eller lokal myndighet för att lära dig mer om regler, restriktioner och skyldigheter som är specifika för dina omständigheter.
Du kan använda den allmänna informationen i denna artikel som utgångspunkt för regler och behörigheter för värdar.
Värdar som erbjuder korttids- och långtidsuthyrning (alquiler de temporada) kan ha en skyldighet att skaffa och visa sitt nationella registreringsnummer när de annonserar ut sina boenden på Airbnb. Det är viktigt för värdar att hålla informationen om sina enheter uppdaterad och med en fullständig och korrekt adress, vilket säkerställer noggrannhet och efterlevnad av bestämmelser. Få mer information om hur du får det nationella registreringsnumret i Spanien eller besök denna artikel i hjälpcentret för ytterligare information
Ibland har hyresavtal, kontrakt, fastighetsregler och bostadsföreningsregler begränsningar gällande uthyrning eller värdskap. Till exempel krävs ett särskilt tillstånd från din bostadsrättsförening för att börja som värd för turiständamål i en bostadsbyggnad i Spanien.
Granska eventuella avtal som du har undertecknat eller kontakta din hyresvärd, din kommun eller annan myndighet.
Du kanske kan lägga till ett tillägg till ditt hyresavtal eller kontrakt som kan ge klarhet om farhågor, ansvar och ansvar för alla parter.
Om ditt boende har ett hypotekslån (eller någon form av lån), kontrollera med långivaren för att se till att det inte finns några restriktioner mot andrahandsuthyrning eller värdskap.
Subventionerade eller sociala bostäder har vanligtvis regler som förbjuder uthyrning utan tillstånd. Kontrollera med din boendevärd eller bostadsrättsförening om du bor i en subventionerad eller social fastighet och är intresserad av att bli en värd.
Hjälp dina rumskamrater att förstå vad de kan förvänta sig om du är värd i ditt eget hem. Du kan överväga att göra ett formellt avtal med dina medboende för att fastställa förväntningar. Avtal med medboende kan inkludera hur ofta du planerar att vara värd, hur du kommer att säkerställa att gäster följer dina husregler, om du kommer att dela intäkter, osv.
Enligt EU: s konsumentskyddslagstiftning måste du, när du kommersiellt erbjuder varor eller tjänster online, ge dina kunder specifik information. När du är värd via Airbnb betraktas det som en tjänst. Vi har information och verktyg som hjälper dig att avgöra om du ska identifiera dig som expert på gästfrihet och vara medveten om ditt ansvar för att skydda konsumenter inom EU.
Om du bor i ett hyreskontrollerat eller hyresstabiliserat boende kan särskilda regler gälla för dig. Kontakta ditt lokala bostadsverk eller annan behörig myndighet för mer information.
Vi kommer att vidta lämpliga åtgärder om någon meddelar oss om potentiellt missbruk. Vi har riktlinjer för att hjälpa lokala myndigheter att rapportera missbruk av bostäder.
Värdar måste också följa regionala och lokala bestämmelser som kan fastställa ytterligare registreringsskyldigheter eller behovet av att få särskilda tillstånd och auktorisationer, samt begränsningar eller förbud mot deras verksamhet. Välj en plats nedan för att läsa information specifik för din stad, ditt län eller din region. Om ditt område inte finns med kan du läsa allmän information om lokala bestämmelser.
Skatt är ett komplext ämne. Dina egna skattskyldigheter kan variera beroende på dina särskilda omständigheter, så vi rekommenderar att du undersöker dina skyldigheter eller konsulterar en skatterådgivare för att få mer specifik information.
I allmänhet betraktas de pengar du tjänar som värd på Airbnb som skattepliktig inkomst som kan vara föremål för olika skatter som hyresskatt, inkomstskatt eller moms.
Skattedeklarationer för Spanien ska vanligtvis lämnas in senast den 30 juni varje beskattningsår för personer som är bosatta i landet. Skattebetalare som inte är bosatta måste lämna in och betala kvartalsvis, vilket vanligtvis är den 20: e dagen i månaden efter varje kvartal. Kontakta den spanska skattemyndigheten för att ta reda på om du måste deklarera det belopp du tjänar från värdskapet, vilket du hittar i sammanfattningen över dina värdintäkter. Det är också en bra idé att ta reda på om du är berättigad till andra krediter som skattelättnader och tillägg.
Kontrollera vår sida med vanliga frågor för information om hur Airbnb delar dina skatterelaterade uppgifter med de spanska skattemyndigheterna.
DAC7 – EU:s datadelning
DAC7 refererar till EU: s rådsdirektiv 2021/514, vilket kräver att onlineföretag som Airbnb samlar in och rapporterar skatteuppgifter om vissa plattformsanvändare som tjänar inkomst på Airbnbs plattform. Om du har ett boende för ett boende beläget inom en av de 27 EU-medlemsstaterna eller om du är bosatt i en EU-medlemsstat påverkar DAC7 dig.
A person is “resident” for DAC7 purposes in a country in which the person has their primary address and in addition, any other country in which the person has been issued with a tax identification number (TIN).
Kolla in vår sida med vanliga frågor för mer information om hur Airbnb delar skatteuppgifter.
Gratis skatteguide
Vi vill göra det enkelt för dig att förstå ditt skattskyldigheter som värd på Airbnb, så vi har samarbetat med en oberoende tredjepartsrevisionsbyrå för att tillhandahålla en kostnadsfri skatteguide som täcker allmän skatteinformation i Spanien (tillgänglig på spanska och engelska).
Vi bryr oss om säkerheten för värdar och deras gäster. Du kan öka dina gästers sinnesro genom att tillhandahålla några enkla förberedelser så som nödinstruktioner och notera eventuella risker.
Inkludera en kontaktlista med följande telefonnummer:
Det är också en god idé att se till att gäster känner till det bästa sättet att kontakta dig i en nödsituation. Du kan också kommunicera med gäster med hjälp av meddelanden på Airbnb som ett säkert alternativ.
Tillhandahåll en förbandslåda och låt gäster veta var den finns. Kontrollera den regelbundet, så att du kan fylla på förnödenheter om de tar slut.
Om du har apparater som drivs med gas, följ alla tillämpliga regler gällande gassäkerhet och se till att du har ett fungerande kolmonoxidlarm. Tillhandahåll en brandsläckare och kom ihåg att underhålla den regelbundet.
Se till att du har en tydligt markerad brandutrymningsväg. Sätt upp en karta över rutten så att den är lätt för gäster att se.
Här är några sätt att hjälpa till att förebygga potentiella risker:
Vissa gäster reser med unga familjemedlemmar och måste bilda sig en uppfattning om ditt boende passar för dem. Du kan använda sektionen Ytterligare anmärkningar under Annonsdetaljer i ditt Airbnb-konto för att ange potentiella risker eller indikera om ditt boende inte är lämpligt för barn och spädbarn.
Fungerande apparater, för t.ex. uppvärmning och luftkonditionering, kan i hög grad påverka dina gästers komfort under vistelsen. Det finns många sätt att se till att dina gästers vistelse blir bekväm:
Fastställda säkra beläggningsgränser kan gälla. Lokala myndigheter kan ha riktlinjer eller föreskrifter som fastställer den maximala beläggningen av boendet.
En del av att vara en ansvarsfull värd är att hjälpa dina gäster att förstå bästa praxis för att interagera med ditt lokalsamhälle. När du kommunicerar lokala regler och seder med dina gäster hjälper du till att skapa en bra upplevelse för alla.
Om din fastighet har gemensamma utrymmen eller delade bekvämligheter, berätta för gäster om vilka regler som gäller för dessa.
Du kan inkludera dina husregler i avsnittet Ytterligare anteckningar i Annonsdetaljer i ditt Airbnb-konto. Gäster uppskattar vanligtvis när du delar dina förväntningar med dem i förväg.
Det är oftast en bra idé att meddela dina grannar om du planerar att vara värd. Detta ger dem möjlighet att meddela dig om de har några frågor eller funderingar.
Gäster bokar via Airbnb av många anledningar, inklusive semester och firanden. Låt dina gäster veta hur buller påverkar grannarna tidigt för en smidigare upplevelse.
Om du är orolig för störningar i ditt samhälle finns det olika sätt att hjälpa till att begränsa överdrivet buller:
Kommunicera eventuella parkeringsregler för din byggnad och ditt område till dina gäster. Exempel på möjliga parkeringsregler:
Kontrollera först dina hyres- eller fastighetsregler för att se till att det inte finns någon begränsning för husdjur. Om du tillåter gäster att ta med husdjur kommer de att uppskatta att veta bra ställen att motionera sitt husdjur eller var de ska göra sig av med avfall. Dela en reservplan, som numret till en närliggande djurvård, om en gästs husdjur skulle störa grannarna.
Respektera alltid dina gästers integritet. Våra regler för övervakningsenheter anger tydligt vad vi förväntar oss av våra värdar, men vissa platser har ytterligare lagar och regler som du måste vara medveten om.
Om du inte tillåter rökning föreslår vi att du sätter upp skyltar för att påminna gäster. Om du tillåter rökning, se till att tillhandahålla askfat på utsedda platser.
Arbeta med din försäkringsagent eller -bolag för att avgöra vilken typ av skyldigheter, begränsningar och täckning som krävs för dina specifika omständigheter.
AirCover för värdar inkluderar egendomsskydd för värdar och ansvarsförsäkring för värdar, som ger dig grundläggande täckning för listade skador och ansvar. Dessa ersätter dock inte husägarförsäkring, hyresgästförsäkring eller adekvat ansvarstäckning. Du kan också behöva uppfylla andra försäkringskrav.
Vi rekommenderar starkt att alla värdar granskar och förstår villkoren i sin försäkring. Alla försäkringar täcker inte skador eller förlust av egendom som orsakats av en gäst som bokar ditt boende.
Läs mer om AirCover för värdar.
Granska din husägares eller hyresgästens policy med din försäkringsagent eller transportör för att se till att ditt boende har tillräcklig ansvarstäckning och egendomsskydd.
Kolla in våra vanliga frågor om värdskapet för att lära dig mer om att vara värd på Airbnb.
Gå med i en lokal värdklubb: Vill du få kontakt med värdar i ditt område för att få tips och råd? Det är enkelt - hitta din communitys officiella värdgrupp på Facebook:
Observera att Airbnb inte har någon kontroll över värdars beteende och frånsäger sig allt ansvar. Om värdar inte uppfyller sina skyldigheter kan det leda till att aktiviteten stängs av eller tas bort från Airbnbs webbplats. Airbnb ansvarar inte för tillförlitligheten eller korrektheten av informationen i några länkar till tredje parts webbplatser (inklusive länkar till lagar och förordningar).