Pri odločanju, ali želite postati gostitelj na Airbnbju, je pomembno, da razumete zakone v svojem mestu ali okrožju. Kot platforma in tržnica ne nudimo pravnih nasvetov, vendar vam želimo dati nekaj koristnih povezav, ki vam lahko bolje pomagajo razumeti ustrezne zakone in predpise v okrožju Santa Cruz. Ta seznam ni izčrpen, vendar bi vam moral omogočiti dober začetek razumevanja lokalne zakonodaje. Če imate vprašanja, se obrnite na oddelek za načrtovanje okrožja Santa Cruz ali pa se posvetujte z lokalnim odvetnikom ali davčnim strokovnjakom.
- Kje živite? Informacije na tej strani so specifične za neinkorporirano okrožje Santa Cruz. Za vključena mesta v okrožju Santa Cruz (mesta Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola in Watsonville) lahko veljajo različna pravila. Če živite v enem od teh mest, se za več informacij obrnite na lokalnega mestnega upravitelja ali oddelek za načrtovanje.
- Odloki o kratkotrajnem zakupu: počitniške in gostiteljske nastanitve. V okrožju Santa Cruz sta na voljo dve vrsti kratkotrajnih zakupov (bivanja za 30 dni ali manj): »Počitniški najemi« in »gostiteljski najemi«. Za kratkotrajni zakup celotnega prenočišča je 10. aprila 2018 potrebno dovoljenje za zakup počitniške nastanitve na okrožno kodo, ki je bila nazadnje posodobljena z odloki 5264 in 5265. Za kratkotrajni zakup ene ali dveh sob v prenočišču je potrebno dovoljenje za zakup v najemu, oddelek 13.10.690, ki je bil 6. junija 2018 sprejet z odlokom 5266. Obe dovoljenju velja pet let.
- Vrste stanovanj, kjer so dovoljeni kratkotrajni zakupi. Kratkoročni zakupi so dovoljeni v vseh conskih okrožjih, ki omogočajo samostojno uporabo stanovanj. Počitniški najemi so dovoljeni v enodružinskih prenočiščih, dupleksu ali tripleksih. Gostiteljski najemi so dovoljeni v katerikoli zakoniti stanovanjski enoti. Kratkoročni zakupi niso dovoljeni v dodatnih objektih, dodatnih stanovanjskih enot (ADU), cenovno dostopnih stanovanjskih enot, balkonih, verandi, lope, šotorih in počitniških prikolicah.
- Največje dovoljeno dovoljenje. Na voljo so tri soseske ob plaži (Live Oak, Seacliff/Aptos in Davenport/Swanton Posebni prostori) z omejitvami dovoljenj za kratkotrajni zakup. V določenih območjih Live Oak in Seacliff/Aptos je lahko 15% skupnih paketov dovoljen za kratkotrajni zakup. Na ločenem območju Davenport/Swanton lahko 10% skupnih parcel dovolilnic za kratkotrajni zakup. Dovoljenja za kratkotrajni zakup na teh treh območjih so prav tako omejena na 20% parcel za stanovanjsko uporabo na blok, z izjemami, ki so podrobno opisane v okrožnem zakoniku. Poleg tega je na voljo omejitev 250 dovoljenj za zakup v celotnem okrožju. Za dovoljenja za zakup počitniških nastanitev v celotnem okrožju ni omejitev.
- Največje število gostov. Počitniški zakupi so dovoljeni za dva nočitve na spalnico in dva dodatna gosta čez noč. Podnevi je lahko dvakrat več gostov, ki prenočijo, prisotni v počitniški nastanitvi. Gostiteljski najemi so dovoljeni trije gostje na gostiteljsko spalnico.
- Hišni red. Hišni red mora biti objavljen na kraju samem in mora vključevati najmanj: starost za zakup, število dovoljenih gostov, število vozil, omejitve hrupa, zahteve glede hrane/kuhanja, zahteve za hišne ljubljenčke, prepovedane dogodke, upravljanje smeti in navodila za evakuacijo v sili. Za podroben seznam teh zahtev si oglejte obrazce za načrtovanje počitniškega zakupa in gostitelja.
- Takse za kratkotrajni zakup. Okrožje Santa Cruz zaračuna 11-odstotno turistično takso za kratkotrajni zakup. Airbnb pobira in nakazuje turistično takso v neinkorporiranem okrožju Santa Cruz. Vendar pa morajo gostitelji na Airbnbju še vedno izpolniti obrazec za prijavo pri zbiralniku okrožja Treasurer-Tax.
- Postopek prijave. Dovoljenja za kratkotrajni zakup se obdelujejo na oddelku za načrtovanje na ulici Ocean Street 701, Santa Cruz (4. nadstropje). Gostiteljska dovoljenja za zakup se lahko obdelajo na pultu. Dovoljenja za zakup počitniške nastanitve zahtevajo pregled stopnje IV (javno obvestilo pred izdanjem dovoljenja), če ima prenočišče manj kot štiri spalnice in pregled V (skrbnik za območje zoninga), če ima prenočišče štiri ali več spalnic.
- Več informacij. Obiščite spletišča za počitniški zakup in gostiteljsko prenočišče v okrožju, obiščite števec načrtovanja, e-naslov za načrtovanje.ZoningInfo@santacruzcounty.us ali pokličite telefonsko linijo z informacijami na (831) 454-2130.
- Druga pravila. Prav tako je pomembno, da razumete in upoštevate druge pogodbe ali pravila, ki bi lahko veljala za vaše prenočišče, kot so najemne pogodbe, pravila o lastništvu časovnega zakupa, pravila združenja lastnikov stanovanj ali zadruga, ki jih določijo organizacije najemnikov. Preberite pogodbo o zakupu in po potrebi preverite pri najemodajalcu.
Zavezani smo k sodelovanju z lokalnimi uradniki, da bi pojasnili, kaj ta pravila pomenijo v okviru ekonomije delitve in jim pomagali razumeti, kako Airbnb koristi naši skupnosti. Kjer je to potrebno, se bomo še naprej zavzemali za spremembe, ki bodo omogočile redne osebe, da oddajajo svoja prenočišča.
