在决定是否成为爱彼迎房东时，请务必了解您所在城市的相关法律规定。 爱彼迎作为一个平台和市场，虽然不会提供法律建议，但我们希望提供一些实用的链接，帮助您更好地了解加利福尼亚州森尼韦尔的法律法规。 本文中的信息并不详尽，但应该能帮助您初步了解当地法律。 我们将继续跟进相关情况，并及时更新这些信息。 如果您有任何疑问，可以访问Sunnyvale短期租赁信息页面，联系市政府社区发展部门，或咨询当地律师或税务专业人士。 阅读最终条例。
短暂出租法规
森尼韦尔的房东/体验达人必须获得接待短期住宿（连续30天或更短时间）的许可证。 以下是几种房源类型免登记为短期出租：
- 酒店和汽车旅馆：「短期出租」不包括市政府批准的酒店和汽车旅馆中的临时住宿
- 长期住宿房源：如果您一次仅接待超过 30 晚的住宿，则不需要许可证
第1步：查看您的资格
- 森尼韦尔市政府仅允许短期出租，即住宿天数不得超过 30 天，且房东必须在住宿期间居住在房源内。 住在房源内意味着，房东将用于短期出租的房源作为主要居所，并且在房客入住期间，房东会在该房源内进食、睡觉和进行其他日常活动。
- 如果房东住在另一个住宅单元，房客也可以入住两户住宅的一个住宅单元。
第 2 步：登记并支付月租临时占用税
- 房东必须在市政府登记，才能收取和汇缴该市每月的临时占用税：
- 您可以在线登记和付款。
- 森尼韦尔市的临时占用税税率为 12.5%。
- 自2018年8月1日起，如果您通过爱彼迎出租房源，公司将代您收取并支付TOT费用。 房东仍然必须为非爱彼迎预订支付TOT费用。
第3步：登记为短期出租房东
出租限制
根据法律要求，您必须：
- 在房客（住户）住宿期间全程在场
- 每晚最多入住 4 位成人房客
- 向市政府登记房东
- 了解您需要遵守的法律要求：《城市法规》第 19.76条
其他合同和规则
作为房东/体验达人，您需要了解并遵守有约束力的其他合同或规则，包括租约、合作公寓规则、业主协会规则或租户组织制定的其他规定。 您应该能够联系您的住房部门（如社区委员会）或房东，了解更多信息。 您的租约（或其他合同）也可能有具体的详细信息。
我们对您所在社区的承诺
我們致力與地方官員合作，協助他們了解Airbnb如何讓社區受益。 只要有需要，我們會持續推動變革，讓一般大眾能夠出租自己的居所。