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规定 • 房东

马里兰州蒙哥马利县

此文章已自动翻译。

在决定是否成为爱彼迎房东时,请务必了解您所在地区或城市的法律。 作为一个平台和在线市场,我们不提供法律建议,但我们希望提供资源,帮助您更好地了解适用的法律法规。 这份清单并不详尽,但它可能会让您开启良好的开始,帮助您了解当地法律。 如果您有任何疑问,请直接访问短期出租主页或其他政府机构,或咨询当地律师或税务专业人士。

第 1 步:获取所需的身份证件和税务信息

在申请短期出租执照之前,您必须获得马里兰州税务编号。

申请蒙哥马利县的房间租赁-过渡税

      第 2 步:申请短期出租执照

      您需要获得在蒙哥马利县合法经营的短期出租许可证。

      • 执照费:每年325美元(有效期为12个月)

      申请方式:

      1. 设置您的马里兰州税号(上文第1步)。
      2. 通过提交短期住宅执照登记和续期表来申请执照
      3. 在房源页面上注明执照号码。 所有租赁广告(例如爱彼迎、VRBO )都必须包含您的执照号码。

      如需了解分步说明,请参阅《短期出租执照申请指南》

      第 3 步:确保合规

      • 住宿人数上限
        • 每处房源最多可容纳6位成人过夜房客
        • 每间卧室最多2位成人过夜房客
      • 主要居所要求
        短期出租必须是您的主要居所
      • 通知相关方
        • 对于独栋别墅和附属单元:通知邻居和面对邻居。
        • 对于多单元建筑:通知邻居共用墙壁、地板或天花板。

      需要记住的规定

      蒙哥马利县法典第54章概述了短期出租的要求:

      • 租赁时长:房源可连续出租少于30天
      • 附属住宅单元( ADU ) : ADU不能用作短期出租
      • 执照有效期:执照有效期为12个月,必须每年续订

      如需了解完整的规章制度,请访问《蒙哥马利县法典》

      法规如何影响不同社区

      蒙哥马利县规定 的街区和非建制地区包括但不限于: 

      • 银泉( Silver Spring )、贝塞斯达( Bethesda )、波托马克( Potomac )、肯伍德( Kenwood )和肯辛

      这些规定不适用于位于以下市政当局的房源:

      • Chevy Chase Village, Town of Chevy Chase, Town of Chevy Chase View, City of Gaithersburg, City of Rockville, Town of Kensington, Town of Laytonsville, Town of Poolesville, Town of Somerset, Town of Washington Grove, Town of Garrett Park.

      这些地区的房东应查看当地法律规定。

      您需要支付的税费

      房间租赁-过渡税

      • 所有出租房源30天或以下的房东都必须缴纳此税费。
        • 如果您使用爱彼迎、VRBO或其他收款经纪人等平台,除非经纪人直接向县政府缴纳税款,否则您仍需承担税费。 您必须提供付款证明。
      • 税率:税率为收取的房间租金总额的7% ,包括由在线平台向房客收取的费用。
      • 报税和缴纳:
        • 在前一个租赁期的每月最后一天或之前提交。
        • 即使没有缴纳税款,也必须报税。
      • 如何申请:

      马里兰州销售和使用税

      安全准则

      为了确保为房客提供安全和积极的住宿体验,房东必须:

      • 安装能正常使用的烟雾和一氧化碳报警器
      • 维护可操作的卫生设施(如卫生间、厨房)
      • 在房源内张贴入住须知和紧急联系方式

      蒙哥马利县检查员可能会调查与房源安全和维护相关的投诉。 如需了解更多信息,请参阅《DHCA Housing and Building Code Enforcement Handbook》

      违规行为的处罚

      在没有有效执照或不遵守法规的情况下经营短期出租可能会导致:

      • 广告和订单取消
      • DHCA违规通知和罚款
      • 因屡次或严重违规行为而暂停或撤销短期出租执照

      您可以在30天内向蒙哥马利县上诉委员会提出申诉。

      如需了解更多信息,请参阅蒙哥马利县法典第54章

      实用资源

      本指南仅作为参考资源,并非法律建议。 如需了解官方要求,请查阅蒙哥马利县的地方条例和相关政府机构的规定。

      其他有助你提供款待服務的資源

      爱彼迎对任何第三方网站链接(包括任何法律法规链接)中包含的信息的可靠性或正确性概不负责。

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